Thị trường bất động sản chậm chạp của Canada cuối cùng cũng bắt đầu tác động đến giá căn hộ chung cư. Dữ liệu của CREA cho thấy chỉ số giá nhà (HPI) căn hộ chung cư đã giảm trong tháng 6. Mặc dù nhu cầu yếu và lượng tồn kho tăng, giá vẫn hoạt động tốt hơn — giảm ít hơn so với thị trường chung. Điều đó dường như đang thay đổi khi giá giảm mạnh hơn, và tình trạng khó khăn biến thành các dự án bị hủy bỏ hoàn toàn.

Giá căn hộ chung cư Canada giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm

Giá căn hộ chung cư: Chỉ số giá nhà (HPI) căn hộ chung cư của Canada đã được điều chỉnh theo mùa. Đơn vị: Đô la Canada.

Giá căn hộ chung cư Canada bắt đầu "nứt vỡ" dưới áp lực. Giá một căn hộ chung cư điển hình ở Canada đã giảm 0,7% (tương đương 3.400 đô la) xuống còn 488.400 đô la trong tháng 6, đánh dấu tháng giảm thứ 20 liên tiếp. Mức giảm này đã đẩy giá thấp hơn 5,2% (tương đương 26.600 đô la) so với năm ngoái, đưa giá chuẩn xuống mức thấp nhất trong 4 năm.

Giá căn hộ chung cư Canada bước vào làn sóng điều chỉnh thứ hai

Giá căn hộ chung cư: Mức thay đổi 12 tháng của chỉ số giá nhà (HPI) căn hộ chung cư Canada đã được điều chỉnh theo mùa. Đơn vị: Điểm phần trăm.

Giá căn hộ chung cư đã khởi đầu làn sóng điều chỉnh thứ hai, với tốc độ giảm đang tăng nhanh. Thay đổi trong 12 tháng cho thấy mức giảm 5,2% báo hiệu áp lực giảm giá ngày càng tăng, với tốc độ thiệt hại mạnh nhất kể từ năm 2023. Mặc dù đã có những thảo luận về việc thị trường phục hồi nhẹ do doanh số bán hàng cải thiện, rõ ràng điều đó là không đủ để đối phó với lượng cung nhà tràn ngập ở các thị trường chủ chốt như Toronto và Vancouver.

Mức giảm giá căn hộ chung cư Canada vẫn còn tương đối nhỏ cho đến nay

Mặc dù nhu cầu yếu, lượng tồn kho tăng và 20 tháng giảm giá – giá căn hộ chung cư vẫn chưa giảm nhiều. Giá chuẩn đã giảm 13,0% (tương đương 73.100 đô la) kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2022. Mức giảm 13% là đáng kể, nhưng những thiệt hại này nhỏ hơn so với chỉ số chuẩn tổng hợp của CREA (-17,8%), đại diện cho tất cả các loại hình nhà ở.

Doanh số bán căn hộ chung cư ở Canada vẫn yếu, và lượng tồn kho vẫn đang tăng. Giá đã giữ vững tốt hơn các phân khúc khác, nhưng điều đó đang phai nhạt khi làn sóng điều chỉnh thứ hai xuất hiện và các dự án bị hủy bỏ bắt đầu chồng chất.

Better Dwellings