Người mua trì hoãn tham gia vào một thị trường độc hại khi giá có khả năng giảm sâu hơn
Cuộc khủng hoảng căn hộ của Toronto có thể trở nên tồi tệ hơn đến mức nào? Đó là một câu hỏi mà những người theo dõi thị trường nhà ở đã suy ngẫm trong suốt một năm rưỡi qua, và vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy lĩnh vực này sắp phục hồi.
Hầu hết các dấu hiệu cho thấy thảm họa này vẫn còn kéo dài. Việc cắt giảm các chương trình sinh viên quốc tế và hạn chế nhập cư đã làm giảm mạnh số lượng người mới đến, vốn thường là một nhóm người thuê nhà chủ chốt ở Toronto, trong khi các nhà đầu tư đã tháo chạy khỏi một thị trường hiện được coi là "độc hại".
Hơn nữa, một lượng lớn nguồn cung mới – nhiều khả năng là những căn hộ nhỏ, cái gọi là “chuồng chó” vốn đang thu hút nhiều sự chú ý vì những lý do tiêu cực – được dự kiến sẽ đổ bộ vào thị trường trong những tháng tới, có khả năng bổ sung hàng chục nghìn căn hộ vào một thành phố vốn đã tràn ngập hàng tồn kho dư thừa không mong muốn.
Không có dấu hiệu phục hồi giá trong bối cảnh suy thoái lịch sử
Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết giá căn hộ ở Khu vực Đại Toronto (GTA) đã giảm xuống mức thấp nhất trong bốn năm vào tháng 7, giảm 9.3% so với cùng kỳ năm ngoái – và 21% so với tháng 2 năm 2022, khi doanh số bán hàng vẫn đang tăng vọt.
Và thực tế là thị trường vẫn ảm đạm mặc dù giá đã giảm cho thấy người mua không tin rằng một sự phục hồi đang đến, theo Joel Fox, đồng sáng lập và giám đốc điều hành tại nền tảng hoàn tất giao dịch bất động sản Ownright.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng rất nhiều căn hộ ở Toronto dường như vẫn bị định giá quá cao do sự tăng giá lớn đã thấy trong những năm gần đây, và đặc biệt là trong môi trường lãi suất cực thấp của đại dịch COVID-19.
Ông nói: “Câu hỏi nóng hổi trong tâm trí mọi người hiện nay là ‘Tại sao những căn hộ này không bán được khi giá đang giảm?’ Nhưng mức giảm giá vẫn chưa đủ. Ngay cả khi chúng ta thấy lãi suất phù hợp hơn với những gì chúng ta kỳ vọng chúng sẽ đạt được trong năm nay, điều đó vẫn chưa đủ.”
“Chúng ta buộc phải đạt đến điểm này, nơi giá tăng quá nhiều và thu nhập chỉ đơn giản là không phù hợp với mức giá. Vì vậy, tôi thực sự nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy giá giảm hơn nữa cho đến khi chúng ta đạt đến điểm cân bằng, nơi mọi người bắt đầu cảm thấy hợp lý để mua nhà.”
Việc giá phải giảm bao xa để điều đó xảy ra thì không ai có thể đoán được. Vào tháng 5, nhà kinh tế của TD, Rishi Sondhi, cho biết triển vọng có thể tươi sáng hơn một chút cho thị trường căn hộ vào năm 2026 nếu lãi suất giảm và sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan giảm bớt.
Nhưng ông mô tả khả năng xảy ra một “sự phục hồi đáng kể” cho thị trường là thấp – và ngân hàng này dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm trong năm nay, mặc dù dự báo của họ nói rằng chúng vẫn sẽ kết thúc năm 2025 ở mức cao hơn từ năm đến mười điểm so với mức trước đại dịch.
Người mua thận trọng vì sợ bị mắc kẹt trong một thị trường đang xấu đi nhanh chóng
Ông Fox cho biết một số câu chuyện kinh hoàng xuất hiện từ cuộc khủng hoảng căn hộ hiện tại cũng có thể đang khiến người mua tránh xa và tạo áp lực giảm giá.
Rất nhiều người mua căn hộ xây dựng trước đã bị tổn thất bởi sự sụt giảm giá nhà đó, thường có nghĩa là các tổ chức cho vay không sẵn lòng cung cấp khoản thế chấp ở mức giá đã thỏa thuận và khiến người mua phải vật lộn để bù đắp khoản chênh lệch.
Hơn nữa, thực tế là giá căn hộ không ổn định có nghĩa là đối với nhiều người mua, việc nhảy vào thị trường ngay bây giờ thay vì chờ đợi để có một thỏa thuận tốt hơn là điều không hợp lý.
“Bất kỳ ai mua một trong những căn hộ này bây giờ đều đang đọc mọi thứ trên báo chí nói rằng thị trường căn hộ là khủng khiếp, và nó đang giảm,” Fox nói. “Một mặt, điều đó hấp dẫn vì người ta có thể nghĩ rằng họ có thể có được một thỏa thuận tốt nhưng mặt khác, ai đó sẽ nhìn vào điều đó và nghĩ, ‘Tôi có đang nhảy vào một loại tài sản mà – tôi sẽ không nói là đang chết – nhưng chắc chắn là đang trên đà suy thoái không?’”
“Bất kỳ người thông minh nào nhảy vào lĩnh vực này tại thời điểm này đều sẽ phải cân nhắc rằng ngoài một thỏa thuận có vẻ tốt vào lúc này, thì còn có khả năng những thứ này sẽ giảm sâu hơn nữa.”
Canadian Mortgage Professional.
