Doanh số bán bất động sản Canada có thể chậm, nhưng số ít người mua lại đang trả giá cao hơn. Real Property Solutions (RPS) của Brookfield đã công bố Chỉ số Giá Nhà (HPI) tháng 4, cho thấy tăng trưởng hàng năm tiếp tục giảm tốc. Tuy nhiên, sự thay đổi trong 12 tháng không nắm bắt được sự thay đổi tiềm năng trong tâm lý - tháng trước, giá đã có bước nhảy vọt lớn nhất trong 9 tháng.
Chỉ số Giá Nhà của Real Property Solutions
Hầu hết độc giả đều quen thuộc với HPI của CREA và giá nhà chuẩn của cơ quan này. Họ sử dụng một ngôi nhà chuẩn, một căn nhà hư cấu bao gồm các đặc điểm được tìm thấy trong một đơn vị điển hình trong khu vực. Chiến lược thẩm định này sau đó theo dõi giá trị của từng đặc điểm thông qua doanh số bán trên MLS để cập nhật giá trị chuẩn. Sau đó, sự thay đổi trong giá trị chuẩn được sử dụng để xác định hướng đi của thị trường.
RPS HPI tương tự về mặt khái niệm nhưng sử dụng một phương pháp khác để theo dõi giá theo thời gian. Thay vì một ngôi nhà chuẩn, chỉ số dựa vào dữ liệu đăng ký đất đai như HPI của National Bank-Teranet và theo dõi cùng một ngôi nhà theo thời gian. Doanh số bán sau đó được cân nhắc theo khu phố, khu vực và quốc gia để đưa ra một mức giá chỉ số.
Không có mô hình nào tốt hơn hay tệ hơn, và mỗi mô hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Ví dụ, việc sử dụng MLS mang lại cái nhìn thị trường nhanh hơn nhiều, nhưng nó không phải là phương pháp toàn diện nhất. Doanh số bán có thể không thành công và doanh số bán không trên MLS không được bao gồm.
Việc sử dụng dữ liệu đăng ký đất đai toàn diện hơn, bao gồm nhiều giao dịch mua bán hơn và chỉ các giao dịch đã hoàn tất. Tuy nhiên, một giao dịch mua bán có thể mất 3-6 tháng để đóng và hoàn tất việc chuyển nhượng. Trong các thị trường biến động, điều đó có nghĩa là rất nhiều tâm lý bị bỏ lỡ.
Ngành bất động sản có tổ chức của Canada và giới truyền thông có xu hướng thích HPI của CREA hơn. Các ngành thế chấp và tài chính sử dụng RPS để xác định giá trị thẩm định. Tóm lại, bạn bè của bạn sẽ tham khảo CREA nhưng ngân hàng của bạn sẽ nói về RPS.
Giá bất động sản Canada tăng mạnh nhất trong 9 tháng
Giá của một chỉ số nhà trên khắp Canada.
Nguồn: Better Dwelling; RPS HPI.
Giá bất động sản Canada đang tăng cao hơn nhưng đang mất đà. RPS HPI tăng 0,3% (+2.410 đô la) lên 806.275 đô la vào tháng 4, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp. Bất chấp doanh số bán chậm và lượng tồn lớn, mức tăng trưởng tháng trước là bước tăng lớn nhất trong 9 tháng. Liệu đó có phải là sự thay đổi trong tâm lý hay chỉ là nhiễu động thì vẫn còn phải xem.
Một số tín hiệu tích cực: dữ liệu chuẩn trên cho thấy đáy sau cao hơn đáy trước và đỉnh sau cao hơn đỉnh trước, thường là dấu hiệu cho thấy tăng trưởng giá tài sản có thể sắp xảy ra. Kể từ mức cao kỷ lục vào năm 2022, ba đáy đã hình thành, mỗi đáy cao hơn đáy trước. Điều này cho thấy người mua đang đổ xô vào và hỗ trợ giá với những đợt giảm giá nhỏ hơn.
Đồng thời, hai đỉnh đã hình thành trong giai đoạn này. Trong 3 năm qua, người mua đã trở nên chấp nhận mức giá cao hơn trước khi chững lại và đẩy giá xuống thấp hơn. Hãy chú ý xem đợt tăng giá của chu kỳ này có thiết lập đỉnh 3 năm mới hay không - đặc biệt nếu người mua quay trở lại với khối lượng hợp lý. Hãy nghi ngờ nếu người mua không quay trở lại.
Tăng trưởng giá bất động sản Canada chậm lại, nhưng không âm
Tăng trưởng hàng năm về giá nhà trên khắp Canada. RPI HPI.
Nguồn: Better Dwelling; RPS HPI.
Tăng trưởng hàng năm cho thấy xu hướng ngược lại với sự tăng tốc hàng tháng. Tăng trưởng hàng năm chậm lại xuống 1,9% (+15.165 đô la) vào tháng 4, đánh dấu tháng giảm tốc thứ ba liên tiếp. Đây là mức tăng trưởng chậm nhất kể từ tháng 9 năm 2024, nhưng tăng trưởng chậm vẫn là tăng trưởng.
Giá bất động sản Canada hầu như không điều chỉnh từ mức đỉnh
Giá bất động sản Canada tương đối trì trệ kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2022. Một ngôi nhà điển hình chỉ thấp hơn 6,3% (-54.494 đô la) so với mức cao kỷ lục đạt được 35 tháng trước. Mức giảm này không đủ lớn để được coi là một sự điều chỉnh, và giá nhà đã ở mức tương tự kể từ đầu năm 2022.
Giá bất động sản Canada dường như chưa xác định được hướng đi. Chúng đã dao động trong cùng một phạm vi trong 3 năm qua, với những người bán tự tin rằng thị trường sẽ trở lại thời kỳ hoàng kim ngay sau khi vấn đề của năm được giải quyết. Thật không may, giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của người mua ở hầu hết các thành phố lớn, và điều đó có khả năng sẽ kéo dài cho đến khi một sự điều chỉnh thực tế xảy ra.
© 2025 Better Dwellings
Bản tiếng Việt của The Canada Life
