Người mua nhà lần đầu cho thấy sự tự tin mới bất chấp bất ổn kinh tế trong năm tới

Theo triển vọng mới nhất của REMAX Canada được công bố trong tuần này, thị trường nhà ở Canada được dự đoán sẽ tăng trưởng khiêm tốn vào năm 2026, với nhiều người mua chuẩn bị tham gia thị trường hơn khi lượng hàng tồn kho trở lại bình thường và áp lực giá giảm bớt.

Công ty môi giới này dự kiến doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ tăng 3,4% vào năm tới, đảo ngược so với mức giảm của năm 2025 trên hầu hết các khu vực.

Theo khảo sát của Leger do REMAX Canada ủy quyền thực hiện từ ngày 24 đến 26 tháng 10 năm 2025, cứ 10 người Canada thì có một người cho biết họ dự định mua nhà trong 12 tháng tới, một nửa trong số đó là người mua nhà lần đầu.

"Giữa những đám mây đen kinh tế đang bao phủ, người dân Canada vẫn duy trì mối quan tâm đến việc sở hữu nhà", Don Kottick, chủ tịch REMAX Canada, cho biết.

"Sự phục hồi bắt đầu xuất hiện vào mùa thu được dự đoán sẽ tiếp tục vào năm 2026, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu tìm ra những cách sáng tạo để tiết kiệm và tham gia thị trường."

Sự chuyển dịch của thị trường từ trạng thái thiếu hụt sang dư thừa đang bắt đầu có lợi cho người mua. Lượng cung nhà tăng so với cùng kỳ năm trước trên 75,8% khu vực vào năm 2025, góp phần làm giá nhà giảm mạnh hơn. REMAX dự báo giá nhà trung bình toàn quốc sẽ giảm nhẹ thêm 3,7% vào năm 2026.

Độ nhạy lãi suất vẫn là một biến số quan trọng

Có lẽ đáng chú ý hơn, 23% số người Canada được hỏi cho biết họ sẽ sẵn sàng mua nhà nếu Ngân hàng Canada giảm lãi suất thêm 0,5 đến 1%. Điều này nhấn mạnh nhu cầu vẫn nhạy cảm với lãi suất, ngay cả khi điều kiện kinh tế dần được cải thiện.

Theo Triển vọng Thị trường năm 2026 của IG Wealth Management, Ngân hàng Canada (BoC) sẽ chuyển từ tăng lãi suất sang cắt giảm lãi suất vào năm tới khi lạm phát ổn định và các lo ngại về việc làm trở thành trọng tâm.

Trong số những người Canada trẻ tuổi từ 18-35 tuổi, sự lạc quan tăng cao hơn. 21% tin rằng nền kinh tế sẽ cải thiện vào năm tới, so với chỉ 16% trong số tất cả những người được hỏi.

Tuy nhiên, nhóm nhân khẩu học này phải đối mặt với các yêu cầu trở lại làm việc. Khoảng 17% người Canada bày tỏ lo ngại về các chính sách RTO ảnh hưởng đến việc tìm kiếm nhà ở của họ, trong đó những người mua nhà trẻ tuổi có nhiều khả năng cân nhắc đến thời gian đi lại và phương tiện giao thông công cộng khi đưa ra quyết định.

"Việc tiếp cận giao thông công cộng đang ngày càng trở thành một yếu tố quan trọng đối với những người Canada trẻ tuổi đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình", Kottick nói. "Nhiều người đang cân nhắc kỹ lưỡng hơn về thời gian đi lại và sự linh hoạt trong công việc khi tìm kiếm."

Một số tỉnh bang đang chứng kiến số lượng người lao động làm việc từ xa chuyển đến từ Toronto và Vancouver giảm đi, nhưng những nhóm người mua khác vẫn đang chuyển đến những khu vực có giá nhà thấp hơn.

"Tôi thấy ngày càng nhiều người trẻ đến đây, thuê nhà và mở cửa hàng ở đây", Sarah Albert, một nhà môi giới thế chấp tại Premiere Mortgage có trụ sở tại Moncton, chia sẻ với Canadian Mortgage Professional.

"Họ không đến đây trực tiếp từ Ontario và mua nhà - họ chỉ chuyển đổi tỉnh bang."

Sự phân hóa theo vùng vẫn tiếp diễn

Tình hình thị trường vẫn không đồng đều trên cả nước. Tại Khu vực Đại Toronto, giá nhà đã giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước tính đến tháng 10, trong khi phân khúc cao cấp của Vancouver giảm 6,3%.

Mặt khác, khu vực Đại Tây Dương của Canada dự báo giá nhà sẽ tăng trưởng 3-5%, được hỗ trợ bởi dòng người nhập cư ổn định và hoạt động xây dựng mới.

Trong khi sự bất ổn vẫn còn, động lực cung-cầu thay đổi đang tạo ra cơ hội cho người mua có động lực, đặc biệt là những người mua lần đầu sẵn sàng hành động một cách chiến lược.