Hãy hướng đến Bờ Đông hoặc các tỉnh Prairie, và tránh xa Toronto hoặc Vancouver nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản giá cả phải chăng và có giá trị cao.

Toronto và Vancouver có thể chiếm phần lớn doanh số bán nhà ở Canada, nhưng bất chấp khu trung tâm nhộn nhịp, các khu dân cư sang trọng và các điểm tham quan đẳng cấp thế giới, những khu vực đô thị lớn này khác xa so với việc mang lại cho người dân Canada giá trị tốt nhất cho đồng tiền của họ khi nói đến đầu tư bất động sản.

Theo ấn bản năm 2025 của "Nơi mua bất động sản ở Canada" từ MoneySense và Zoocasa, xếp hạng các thành phố và Khu vực Thống kê Đô thị (CMAs) và cho chúng điểm giá trị trên thang năm dựa trên giá nhà chuẩn và mức tăng giá bất động sản gần đây, Khu vực Đại đô thị Toronto xếp thứ 33 trên 44, trong khi Đại đô thị Vancouver xếp thứ 39.

Tại thị trường đông dân nhất quốc gia, giá nhà trung bình đạt mức cao 1.087.700 đô la, khiến nó trở thành thị trường đắt đỏ thứ ba sau Oakville-Milton với 1.258.242 đô la và Đại đô thị Vancouver với 1.188.492 đô la. Tiếp tục kéo điểm "giá trị" 2,33 của Toronto xuống là tỷ lệ tăng trưởng giá trị thấp, lần lượt là -2% và 6% trong một và ba năm qua.

Đại đô thị Vancouver cũng chứng kiến sự tăng trưởng trì trệ, với giá trị nhà chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước và 9% trong ba năm qua, điều này, kết hợp với giá nhà cao ngất ngưởng nổi tiếng của nó, đã mang lại cho nó điểm giá trị là 2,23.

Nhưng nơi tồi tệ nhất để mua bất động sản vào năm 2025?: Bancroft, Ontario. Xin lỗi, Thủ đô Khoáng sản của Canada. Trớ trêu thay, Bancroft đã được xếp hạng là nơi tốt nhất để mua bất động sản vào năm 2021.

Tại thị trấn nông thôn Ontario này, nhà ở được bán với giá trung bình 517.558 đô la, một món hời theo tiêu chuẩn ngày nay, nhưng một lợi thế bị giảm sút bởi thu nhập trung bình thấp của thị trấn là 52.800 đô la (thấp nhất trong danh sách) và tỷ lệ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước chỉ là 3%. Xét về mọi yếu tố, Bancroft đạt điểm giá trị là 1,72.

So sánh, thành phố xếp hạng số một là Fredricton, New Brunswick đã đạt được điểm giá trị là 3,74 với giá nhà trung bình là 310.925 đô la, với giá trị nhà đã tăng lần lượt là 11%, 32% và 72% trong một, ba và năm năm qua.

Thủ đô vùng Maritimes, nổi tiếng với khung cảnh nghệ thuật và văn hóa phong phú, đã trở nên phổ biến phần lớn nhờ khả năng chi trả tuyệt vời của nó, tạo ra điều kiện lý tưởng cho người bán với tình trạng nhiều lời đề nghị trở nên phổ biến. Giá trị nhà ở Fredricton dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 nhờ số lượng niêm yết tương đối ít và nhu cầu tiếp tục.

Fredricton được theo sau bởi Calgary, và thành phố phía tây này đã đạt được điểm giá trị là 3,69. Nhà ở ở đô thị Alberta đắt hơn so với người chiến thắng vùng Maritimes của chúng ta, ở mức 577.367 đô la, nhưng Calgary cũng tiếp tục chứng kiến tỷ lệ tăng trưởng lành mạnh là 8%, 29% và 31% trong một, ba và năm năm qua. Thêm vào đó, thành phố này xếp thứ ba về thu nhập trung bình, vượt trội hơn các trung tâm đô thị lớn khác như GTA, Đại đô thị Vancouver và Edmonton.

Nhìn về phía trước, Quebec CMA, Regina, Saskatoon, Saint John và Edmonton đều dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng thị trường nhà ở đáng kể nhất vào năm 2025, với giá nhà đã tăng 9% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 1 ở tất cả các thị trường này.

Sự tăng trưởng đáng chú ý nhất ở các trung tâm đô thị bên ngoài Vancouver và Toronto cho thấy sự trì trệ gần đây của giá nhà ở các thành phố đắt đỏ này, trong khi các thị trường ít phổ biến hơn (và giá cả phải chăng hơn) đã bù đắp sự thiếu hụt.

"Do giá nhà duy trì sự ổn định tương đối ở các thành phố đông dân nhất của chúng ta, người mua nhà tiếp tục nhận ra giá trị ở các thị trường ít bão hòa hơn, như các tỉnh Prairie. Cuối cùng, chúng đang được xem là những điểm nóng bất động sản mới," Carrie Lysenko, Giám đốc điều hành của Zoocasa giải thích trong một thông cáo báo chí. "Trong khi các khu vực trung tâm của Toronto và Vancouver chiếm một phần đáng kể trong doanh số bán nhà trên toàn quốc, chúng tôi tiếp tục chứng kiến một sự thay đổi đáng chú ý trong sự quan tâm khi mọi người đánh giá lại tình hình sống và chi phí liên quan đến cuộc sống đô thị, điều này đã bắt đầu một cách nghiêm túc trong đại dịch."

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life