Đầu tư nước ngoài là giải pháp—hay là vấn đề?
Thủ hiến British Columbia David Eby và Bộ trưởng Nhà ở Christine Boyle đã kiên quyết bác bỏ lời kêu gọi từ ngành bất động sản về việc nới lỏng các hạn chế đối với đầu tư nước ngoài vào bất động sản nhà ở, nhấn mạnh cam kết của chính phủ họ về khả năng chi trả và quyền tiếp cận nhà ở cho người dân địa phương.
"Chúng ta sẽ không quay lại thời kỳ Miền Tây hoang dã với những căn chung cư trống rỗng, và đầu tư nước ngoài đẩy giá lên cao," Boyle nói hôm thứ Tư, để đáp lại một lá thư được ký bởi 25 nhà phát triển yêu cầu xem xét lại lệnh cấm người mua nước ngoài của liên bang và thuế người mua nước ngoài của tỉnh.
Bức thư, gửi tới Thủ tướng Mark Carney, Bộ trưởng Nhà ở liên bang Gregor Robertson, và các quan chức cấp tỉnh bao gồm Eby và Boyle, lập luận rằng các nhà đầu tư nước ngoài là rất cần thiết cho thị trường chung cư bán trước. Nếu không có họ, các nhà phát triển tuyên bố, ít dự án đạt được ngưỡng tài chính hơn, đe dọa nguồn cung nhà ở và việc làm trong ngành xây dựng đang gặp khó khăn của BC.
Ngành công nghiệp lo ngại về việc xây dựng chậm lại
Bức thư ngày 29 tháng 7 trích dẫn sự sụt giảm gần 50% trong số lượng khởi công nhà ở tại BC từ tháng 3 năm 2024 đến tháng 3 năm 2025, và sự sụt giảm 22% trong việc khởi động các dự án đa đơn vị, theo một báo cáo từ Storeys. Các bên ký kết bao gồm Polygon, Westbank, Beedie, Amacon và Wesbild, với chủ tịch Kevin Layden, đã mô tả thị trường tồi tệ hơn cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
"Nếu các dự án không được tiến hành," Layden cảnh báo, "sẽ có sự sụt giảm tồn kho trong hai đến ba năm... điều đó sẽ đẩy giá trở lại."
Các nhà phát triển chỉ ra các cải cách nhà ở năm 2025 của Úc—cho phép đầu tư nước ngoài vào nhà ở mới nhưng không phải bất động sản bán lại—như một mô hình tiềm năng cho Canada.
Tỉnh từ chối quay lại mô hình do nhà đầu tư dẫn dắt
Eby bác bỏ tiền đề rằng việc khôi phục vốn nước ngoài sẽ giải quyết các vấn đề nhà ở của BC. "Hãy để tôi nói điều này: Chúng tôi sẽ không quay lại mô hình cũ," ông nói. "Giá bất động sản đã hoàn toàn tách rời khỏi những gì mọi người thực sự có thể kiếm được ở British Columbia."
Đề cập đến dự án CURV gặp rắc rối ở Vancouver—mà giá của nó đã tăng từ 16 triệu đô la lên 69 triệu đô la sau khi có đầu tư quốc tế—Eby gọi mô hình trước đây là "hoàn toàn ngu ngốc và không liên quan đến những gì thị trường địa phương có thể hỗ trợ."
"Nếu vốn nước ngoài có thể giúp xây dựng nhà ở cho người Canada và người British Columbia, thì thật tuyệt," Eby nói thêm. "Nhưng... nếu vốn nước ngoài chỉ là nhà ở sẽ bị bỏ trống... thì mô hình đó đã chết."
Chính phủ liên bang bảo vệ chính sách
Các quan chức liên bang vẫn chưa bình luận về vấn đề này, nhưng một tuyên bố từ Bộ Nhà ở liên bang cho biết lệnh cấm "giúp đảm bảo rằng những ngôi nhà đó được sử dụng cho người Canada sinh sống, chứ không phải là một loại tài sản đầu cơ cho các nhà đầu tư nước ngoài."
Liệu BC có nên xem xét lại các hạn chế đối với người mua nước ngoài để thúc đẩy xây dựng nhà ở không? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới.
Canadian Mortgage Professional.
