Số liệu của TRREB cho thấy một năm khó khăn đối với người bán và nhà đầu tư căn hộ chung cư

Thị trường căn hộ chung cư Toronto kết thúc năm 2025 yếu hơn đáng kể so với đầu năm, với doanh số và giá cả giảm trên diện rộng do lãi suất cao hơn, sự mệt mỏi của nhà đầu tư và lượng hàng tồn kho tăng cao ảnh hưởng đến nhu cầu.

Trên toàn khu vực của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), tổng số căn hộ chung cư được bán trong năm đạt 16.425 căn, giảm khoảng 14,7% so với năm 2024, trong khi giá trung bình giảm khoảng 5,1% xuống còn 667.235 đô la.

Tại khu vực 416, doanh số bán căn hộ chung cư hàng năm giảm 13,4% xuống còn 10.859 căn, với giá giảm 4,5% xuống còn 698.957 đô la; tại khu vực 905, doanh số giảm 17,2% xuống còn 5.566 căn và giá giảm 6,8% xuống còn 605.349 đô la.

Chỉ riêng trong tháng 12, TRREB ghi nhận chỉ 1.029 giao dịch căn hộ chung cư, giảm 11,2% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá trung bình giảm xuống còn 628.029 đô la, thấp hơn khoảng 7,3% so với năm trước.

Doanh số giảm trong khi lượng cung nhà tăng

Trên tất cả các loại hình bất động sản, tháng 12 ghi nhận 3.697 giao dịch, giảm 8,9% so với năm 2024, ngay cả khi số lượng nhà mới niêm yết tăng nhẹ 1,8% và số lượng nhà đang rao bán tăng vọt 17,5%.

“Thị trường nhà ở GTA trở nên dễ tiếp cận hơn vào năm 2025 khi giá bán và lãi suất thế chấp có xu hướng giảm. Khả năng chi trả được cải thiện đã tạo tiền đề cho sự phục hồi của thị trường. Khi các hộ gia đình tin rằng nền kinh tế và thị trường lao động đang trên đà ổn định, doanh số bán hàng sẽ tăng lên khi nhu cầu bị dồn nén được đáp ứng,” Chủ tịch TRREB, Daniel Steinfeld, cho biết.

Các nhà đầu tư cảm nhận được áp lực

Doanh số bán căn hộ chung cư tại khu vực 416 đã giảm trong hầu hết các tháng năm ngoái khi người mua rút lui khỏi thị trường trong bối cảnh khủng hoảng ngày càng trầm trọng.

Chỉ riêng trong tháng Tư, giá nhà đã giảm mạnh 29,9% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi chỉ số 905 giảm 31,5% trong cùng tháng, với giá trung bình giảm lần lượt 3,4% và 4,8%.

Nhiều căn hộ chung cư ở Toronto cũng trở thành tài sản rủi ro khi các nhà đầu tư không còn có thể trông cậy vào nhu cầu thuê nhà như trước và nhiều chủ sở hữu đang thua lỗ nặng nề vì thu nhập từ cho thuê giảm trong khi lãi suất thế chấp tăng.

“Tôi cảm thấy còn một chặng đường dài phía trước vì có quá nhiều [căn hộ nhỏ],” Micky Khaneka, môi giới của DLC Clear Trust, nói với Canadian Mortgage Professional trong những tháng gần đây. “Sản phẩm này không phải là lựa chọn được ưa chuộng nhất, không phải là lựa chọn thuận lợi nhất cho những người muốn mua để cho thuê.

“Mức lãi suất hiện tại vẫn không hợp lý khi bạn cộng thêm khoản trả góp thế chấp hàng tháng, thuế bất động sản và phí bảo trì. Đây không phải là một sản phẩm hấp dẫn, điều này khiến việc nhìn thấy tia hy vọng ở mặt trận này trở nên rất khó khăn. Tôi nghĩ có lẽ chúng ta còn vài năm nữa mới đạt được điều đó.”

Tình trạng suy thoái chung cư trên toàn quốc, với Toronto là tâm điểm

Sự yếu kém này không chỉ giới hạn ở khu vực Greater Toronto Area (GTA). Báo cáo về thị trường chung cư Canada năm 2025 cho thấy doanh số bán lại chung cư tại GTA đã giảm 11,9% so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 10, trong khi giá trị giảm 5,1%.

“Doanh số bán chung cư tiền xây dựng đã chậm lại đáng kể so với mức đỉnh điểm năm 2021-2022,” báo cáo cho biết, chỉ ra những thách thức về tài chính, chi phí xây dựng cao và khoảng cách khả năng chi trả ngày càng gia tăng, “làm giảm khả năng sở hữu nhà vào năm 2025, đặc biệt là ở Toronto và Vancouver.”

Canadian Mortgage Professional.