Ngay cả khi có lệnh buộc nhân viên liên bang ở Ottawa quay trở lại văn phòng, điều đó có thể cũng không thuyết phục được nhiều người chuyển đến sống gần nơi làm việc hơn, một nhà môi giới cho biết.

Khi đại dịch COVID-19 dần lùi về phía sau, các ngân hàng lớn đã lặng lẽ tăng cường nỗ lực để đưa nhân viên quay lại văn phòng trong phần lớn thời gian của tuần. Gần đây, chính quyền tỉnh bang Ontario cũng đã thúc đẩy việc chấm dứt làm việc từ xa đối với nhân viên của mình, làm dấy lên suy đoán rằng khu vực công có thể là mục tiêu tiếp theo.

Điều này cũng đặt ra câu hỏi về tác động tiềm tàng của các biện pháp "quay lại văn phòng" (return-to-office - RTO) đối với thị trường nhà ở và khả năng thay đổi trong nhu cầu mua nhà ở các thành phố lớn.

Nhân viên Dịch vụ Công cộng Ontario sẽ phải làm việc tại văn phòng bốn ngày một tuần kể từ tháng 11 và toàn thời gian vào tháng 1, trong khi nhân viên thành phố Ottawa cũng đang quay trở lại văn phòng năm ngày một tuần.

Doug Ford, Thủ hiến Ontario, là một người ủng hộ nhiệt thành việc chấm dứt các thỏa thuận làm việc tại nhà, gần đây ông đã thúc giục chính phủ liên bang ban hành các quy định tương tự cho công việc văn phòng.

“Đã đến lúc đưa mọi người trở lại làm việc để họ có thể được hướng dẫn, họ có thể hợp tác với nhau,” ông nói vào tháng Tám. “Nhìn vào mắt ai đó sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc ngồi nói chuyện qua điện thoại hay màn hình máy tính.”

Những hạn chế về khả năng chi trả là rào cản lớn đối với việc mua nhà ở thành phố

Khi các văn phòng đóng cửa trong đại dịch, rất nhiều người Canada đã chuyển đến các vùng ngoại ô và xa hơn nữa, mua những căn nhà rộng rãi hơn ở những thị trường ít đắt đỏ hơn và rời xa các thành phố lớn.

Tuy nhiên, bất chấp áp lực ngày càng tăng để quay lại văn phòng, người Canada không mấy hào hứng với viễn cảnh chấm dứt làm việc từ xa. Theo một cuộc thăm dò gần đây của Angus Reid, chỉ 9% người lao động trong các lĩnh vực chuyên nghiệp, tài chính và tri thức muốn làm việc toàn thời gian tại văn phòng, và 59% cho biết họ thích làm việc chủ yếu tại nhà nếu có lựa chọn.

Điều này cho thấy mọi người không mấy mặn mà với việc quay trở lại thành phố, dù là phải đi lại từ xa hay chuyển về gần nơi làm việc hơn.

Và theo Chris Allard, một nhà môi giới tại Smart Debt Mortgages ở Ottawa, ngay cả khi chính phủ ra lệnh cho nhân viên liên bang quay lại văn phòng năm ngày một tuần, điều đó cũng không nhất thiết làm thị trường nhà ở tại Ottawa nóng lên.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc mua một căn nhà gần văn phòng đơn giản là không hợp lý đối với nhiều nhân viên liên bang, ngay cả khi sống xa hơn đồng nghĩa với việc họ phải đi lại vất vả hàng ngày.

“Tôi nghĩ [những nỗ lực quay lại văn phòng] sẽ có tác động khá hạn chế,” ông nói. “Tôi nói điều đó vì hầu hết những người làm việc trong chính phủ có thu nhập mỗi người vào khoảng 70.000 đến 140.000 đô la. Vì vậy, thu nhập của một hộ gia đình nằm trong khoảng từ 140.000 đến 280.000 đô la.

“Nhiều người đi vay trong số này, trừ khi họ đã có kinh nghiệm lâu năm, sẽ không mua nhà ở khu trung tâm vì họ không đủ khả năng chi trả. Vì vậy, họ sẽ mua ở ngoại ô hoặc xa hơn chỉ vì lý do tài chính. Do đó, tôi không nghĩ việc quay trở lại làm việc sẽ tạo ra sự khác biệt lớn.”

Không có dấu hiệu sụt giảm lớn về giá nhà ở Ottawa

Trong khi các thị trường thành phố lớn khác – đáng chú ý nhất là Toronto – đã chứng kiến giá giảm do thị trường hạ nhiệt trong năm qua, thì Ottawa vẫn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng về giá.

Hội đồng Bất động sản Ottawa (OREB) cho biết trong tuần này rằng giá trung bình của tất cả các loại nhà đã tăng 3.6% vào tháng trước so với tháng 8 năm 2024, lên tới 686.536 đô la. Điều này xảy ra bất chấp việc số lượng nhà ở mới được niêm yết tăng 8.6% trong tháng 8 và mặc dù tốc độ giao dịch đã chậm lại so với tháng 8, vẫn có nhiều giao dịch hơn 12.1% trên toàn thành phố so với cùng kỳ năm ngoái.

Allard cho biết, việc thiếu khả năng chi trả liên tục cho thấy nhiều nhân viên liên bang sẽ không có nhiều lựa chọn ngoài việc tìm mua nhà xa hơn một chút so với thành phố, ngay cả khi họ được lệnh quay lại văn phòng.

“Họ có thích ở gần thành phố hơn một chút không? Có lẽ vậy, nhưng tôi nghĩ cuối cùng thì vấn đề chủ yếu vẫn là thu nhập,” ông nói. “Thu nhập của bạn cho phép bạn mua gì dựa trên các hướng dẫn về tiêu chuẩn vay vốn? Và đối với nhiều người đi vay này, họ sẽ mua nhà ở ngoại ô hoặc xa hơn nữa.”

Canadian Mortgage Professional.