Đừng kỳ vọng người Canada "chim tuyết" sẽ ồ ạt rời khỏi Mỹ bất chấp căng thẳng thương mại

Một số người mua nhà thứ hai có thể chọn mua trong nước – nhưng liệu xu hướng đó có tồn tại lâu không?

Khi tranh chấp thương mại Mỹ-Canada vẫn tiếp diễn kể từ khi nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Trump bắt đầu, số lượng người Canada vượt biên về phía nam đã giảm mạnh – và một số báo cáo thậm chí còn cho rằng sự quan tâm của người Canada "chim tuyết" đối với việc sở hữu bất động sản ở Mỹ đang suy yếu.

Trong khi 7.100 người Canada mua nhà ở Mỹ vào năm ngoái, một cuộc khảo sát mới của RAM Development Group cho thấy 81% người Canada hiện đang ưu tiên giữ các khoản đầu tư của họ trong nước, và các chuyên gia bất động sản cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của người Canada rao bán nhà thứ hai của họ ở Mỹ khi tình trạng hỗn loạn thuế quan tiếp tục.

Những xu hướng đó xuất hiện sau khi Tổng thống Trump khởi xướng một làn sóng thuế quan đối với hàng nhập khẩu của Canada chỉ vài tuần sau khi nhậm chức nhiệm kỳ mới và liên tục gợi ý Canada nên trở thành một phần của Mỹ.

Nhưng trong khi chúng cũng có thể báo hiệu một lợi ích tiềm năng cho thị trường bất động sản giải trí của Canada khi người mua hướng đến các tài sản thứ hai trong nước thay vì mua ở Mỹ, một nhà môi giới thế chấp nổi tiếng trong thị trường nhà nghỉ tin rằng các xu hướng này có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Drew Donaldson, giám đốc của Donaldson Capital, nói với Canadian Mortgage Professional rằng một số người mua nhà nghỉ có thể chuyển hướng sang thị trường trong nước, nhưng những người khác – đặc biệt là những người Canada trẻ tuổi hơn – vẫn coi thị trường Mỹ là một lựa chọn hấp dẫn hơn.

Đối với một số người mua có gia đình ở Canada muốn ở gần nhau, "bây giờ là một cái cớ," ông nói. "Bạn có đồng đô la Mỹ cao và đồng đô la Canada thấp. Bạn có thể bán tài sản của mình, ở gần nhà hơn, và có một căn nhà gỗ và nhà thứ hai ở Canada. Tôi thấy điều đó đang xảy ra.

"Tôi nghĩ những người trẻ tuổi vẫn đang theo đuổi thời tiết. Thời tiết là một yếu tố rất lớn và nếu bạn đang nói về Florida hoặc Arizona, đó là những nơi mà tôi không nghĩ bạn sẽ thấy [một cuộc di cư] hoàn toàn. Đó có thể là một sự thay đổi ngắn hạn chỉ vì cuộc bầu cử và những điều đang diễn ra – nhưng tôi không thấy đó là một vấn đề dài hạn. Bất cứ ai ở độ tuổi 30, 40, có lẽ ở độ tuổi 50 có gia đình, họ vẫn sẽ cần một ít nắng và vitamin D vào mùa đông."

Cuộc thăm dò của Ipsos cho Global News sau cuộc bầu cử liên bang tháng 4 cho thấy những người Canada từ 55 tuổi trở lên có nhiều khả năng coi yếu tố Trump là một lý do có ảnh hưởng đến phiếu bầu của họ, trong khi khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt tăng cao quan trọng hơn nhiều đối với những người Canada trẻ tuổi hơn.

Quan hệ Canada-Mỹ cuối cùng sẽ cải thiện không?

Một số căng thẳng đặc trưng cho mối quan hệ Canada-Mỹ trong những tháng đầu năm nay dường như đã giảm bớt, với Thủ tướng Mark Carney và Trump đưa ra một giọng điệu hòa giải trong cuộc gặp tại Nhà Trắng vào đầu tháng 5.

Các mức thuế của Mỹ và các biện pháp đối phó của Canada vẫn còn hiệu lực, nhưng Donaldson cho biết một thỏa thuận thương mại giữa hai nước sẽ giúp mọi thứ trở lại bình thường vào năm 2026. "Tôi nghĩ mọi người có trí nhớ ngắn hạn. Đến năm sau, sẽ không có vấn đề gì," ông nói.

"Tôi nghĩ Canada cần ký một thỏa thuận thương mại với Mỹ. Dù họ thích hay không, họ phụ thuộc rất nhiều vào Mỹ. Cả hai nước sẽ thịnh vượng khi chúng ta tiến lên. Nếu Canada cố gắng chơi khó, tôi nghĩ bạn sẽ phải đối mặt với điều kiện kinh tế tồi tệ hơn và điều tốt nhất cho cả hai nước là giải quyết vấn đề này và ký một thỏa thuận thương mại càng sớm càng tốt."

Thị trường nhà nghỉ vẫn tốt mặc dù có những khó khăn khác

Dù là do sự gia tăng quan tâm từ những người Canada lẽ ra sẽ mua ở Hoa Kỳ hay vì những lý do riêng biệt, Donaldson mô tả thị trường nhà nghỉ ở Muskoka – một địa điểm hàng đầu cho người mua nhà nghỉ ở Ontario – là "đáng ngạc nhiên vẫn rất khỏe mạnh" ngay cả trong một thị trường đầy thách thức ở những nơi khác, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ của tỉnh.

Ông nói: "Có những giao dịch trị giá 6 triệu đô la, 8 triệu đô la, 10 triệu đô la. Thị trường căn hộ của chúng tôi đang trong vùng gấu nghiêm trọng và không hoạt động tốt lắm – và thị trường nhà nghỉ, tôi phải nói, khá cân bằng."

"Tôi hơi ngạc nhiên về điều đó. Tôi nghĩ nó sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn. Nhưng hãy cảm ơn rằng nó dường như đang ổn định và mọi người vẫn đang mua nhà nghỉ."

Bản tiếng Việt của The Canada Life