Bộ trưởng Nhà ở Rob Flack cho rằng những thay đổi này là cần thiết để khôi phục sự cân bằng thị trường

Các nhà lập pháp Ontario đã thông qua Dự luật 60 vào thứ Hai, một dự luật tổng hợp toàn diện được thiết kế để thúc đẩy nguồn cung nhà ở và cải cách cơ sở hạ tầng thị trường cho thuê của tỉnh.

Luật này sẽ thay đổi cách thức chủ nhà và nhà phát triển điều chỉnh các quy tắc cho thuê và phê duyệt phát triển.

Bộ trưởng Nhà ở Rob Flack cho rằng những thay đổi này là cần thiết để khôi phục sự cân bằng thị trường. "Nguồn cung tăng lên đồng nghĩa với giá thuê giảm xuống", ông phát biểu trong cuộc bỏ phiếu lập pháp cuối cùng.

Dự luật này nhắm vào các điểm nghẽn trên nhiều mặt trận: đẩy nhanh các phiên điều trần của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà, chuẩn hóa phí phát triển trên khắp các thành phố và đơn giản hóa việc phê duyệt quy hoạch.

Những thay đổi về hợp đồng thuê nhà và nhà cho thuê

Phụ lục 12 của dự luật đưa ra những sửa đổi đáng kể đối với Đạo luật Thuê Nhà ở. Chủ nhà giờ đây có thể trục xuất người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà sau bảy ngày thông báo, giảm từ 15 ngày.

Đối với việc trục xuất vì mục đích cá nhân, chủ nhà thông báo trước 120 ngày không cần phải bồi thường cho người thuê nhà hoặc cung cấp nhà ở thay thế. Thời hạn kháng cáo lệnh trục xuất đã được rút ngắn xuống còn 15 ngày, giảm từ 30 ngày.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Đại Toronto (TRREB) hoan nghênh những thay đổi này vì nó nhắm vào các sự chậm trễ mang tính hệ thống. "Dự luật 60 sẽ đẩy nhanh các phiên điều trần, cải thiện thủ tục xử lý nợ tiền thuê nhà, đơn giản hóa quy trình xét xử và tập trung hơn vào việc giảm thiểu sự chậm trễ mang tính hệ thống tại LTB", bà Elechia Barry-Sproule, Chủ tịch TRREB, cho biết.

Rào cản về nguồn cung nhà ở và phát triển

Luật này giải quyết mâu thuẫn lâu nay giữa các nhà thầu xây dựng và chính quyền địa phương bằng cách làm rõ các tính toán phí phát triển và báo cáo quỹ dự trữ. TRREB nhấn mạnh rằng điều này loại bỏ một yếu tố chi phí quan trọng.

"Trong nhiều năm, chi phí tăng trưởng cao và khó lường đã đẩy chi phí xây dựng lên cao, các dự án bị trì hoãn và làm xói mòn khả năng chi trả của người mua và người thuê nhà."

Bất chấp cam kết của chính phủ về các giải pháp hỗ trợ nguồn cung, những người chỉ trích cho rằng những thay đổi này khiến việc trục xuất trở nên dễ dàng hơn và tước đi quyền bảo vệ của người thuê nhà.

Những người ủng hộ người thuê nhà lo ngại rằng việc rút ngắn thời gian và rút ngắn thời gian kháng cáo sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng vô gia cư trong cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.

Trong khi Flack định vị Dự luật 60 là một giải pháp khắc phục khả năng chi trả nhà ở, TRREB thận trọng lưu ý rằng riêng luật này sẽ không giải quyết được những thách thức về nhà ở của Ontario, đồng thời kêu gọi các tỉnh và liên bang tiếp tục hành động về các biện pháp rộng hơn như hoàn thuế HST cho tất cả các công trình xây dựng mới.