Một tỉnh yêu cầu khoản trả trước 71.000 đô la Canada, trong khi mức trung bình của tỉnh khác dưới 17.000 đô la Canada

Khi những người mua nhà điều hướng một thị trường bất động sản không chắc chắn, Báo cáo Giám sát KhoảnTrả trước mới nhất của NerdWallet Canada tiết lộ sự khác biệt rõ rệt về yêu cầu của khoản trả trước trên khắp đất nước, làm nổi bật những thách thức mà những người hy vọng gia nhập thị trường nhà ở phải đối mặt.

Ấn bản tháng 4 năm 2025 của báo cáo cho thấy giá nhà trung bình ở British Columbia vẫn cao nhất cả nước ở mức 963.323 đô la Canada. Điều này tương đương với khoản thanh toán trả trước tối thiểu là 71.332 đô la Canada, tương đương 192.665 đô la Canada cho khoản trả trước thông thường 20%. Ontario theo sát sau đó, với giá bán trung bình là 860.545 đô la Canada và khoản thanh toán trả trước tối thiểu bắt buộc là 61.055 đô la Canada.

Ngược lại, những người mua nhà ở Saskatchewan gặp phải những rào cản gia nhập thấp hơn đáng kể, nơi giá nhà trung bình là 338.869 đô la Canada, với khoản thanh toán trả trước tối thiểu chỉ là 16.943 đô la Canada. Newfoundland và Labrador, cũng như New Brunswick, cũng cung cấp các điểm gia nhập tương đối dễ tiếp cận, với các khoản thanh toán trả trước bắt buộc dưới 18.000 đô la Canada dựa trên mức trung bình của tỉnh.

Manitoba nổi lên như một khu vực đáng chú ý trong tháng 3. Bất chấp sự do dự của thị trường quốc gia do lo ngại về kinh tế, Manitoba đã chứng kiến mức tăng trưởng doanh số gần 25% so với tháng 2. Giá nhà trung bình của tỉnh là 399.132 đô la Canada tương đương với khoản thanh toán trả trước tối thiểu là 19.957 đô la Canada. Các thành phố như Winnipeg và Brandon thậm chí còn có giá cả phải chăng hơn: ở Winnipeg, nhà ở đơn lập có giá trung bình là 470.399 đô la Canada với khoản thanh toán trả trước tối thiểu là 23.520 đô la Canada, trong khi ở Brandon, nhà ở đơn lập có giá trung bình là 365.297 đô la Canada với mức tối thiểu bắt buộc là 18.265 đô la Canada.

Tiết kiệm để tiến gần hơn đến quyền sở hữu nhà

Báo cáo nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu và chuẩn bị cho các nghĩa vụ thanh toán trả trước, được quy định bởi các quy định liên bang yêu cầu 5% cho 500.000 đô la Canada đầu tiên và 10% cho số dư còn lại lên đến 1 triệu đô la Canada. Đối với những ngôi nhà có giá trên 1 triệu đô la Canada, khoản thanh toán trả trước 20% là bắt buộc, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Clay Jarvis, chuyên gia về thế chấp của NerdWallet Canada và là tác giả chính của báo cáo, cho biết: "Không giống như lãi suất, khoản thanh toán trả trước là thứ bạn có thể kiểm soát. Mỗi đô la bạn tiết kiệm được theo đúng nghĩa đen sẽ đưa bạn đến gần hơn với việc sở hữu ngôi nhà của riêng mình."

Trong bối cảnh suy thoái kinh tế tiềm ẩn do căng thẳng thương mại gia tăng với Mỹ, NerdWallet khuyên người mua không nên từ bỏ kế hoạch tiết kiệm. Thay vào đó, họ khuyến nghị tiếp tục đóng góp thường xuyên vào các tài khoản tiết kiệm miễn thuế hoặc có lãi suất cao, chuẩn bị cho các cơ hội khi điều kiện thị trường được cải thiện.

Báo cáo kết luận bằng cách nhắc nhở những người có ý định mua nhà rằng mặc dù việc mua nhà có thể bị trì hoãn do các yếu tố bên ngoài, nhưng những nỗ lực tiết kiệm ổn định có thể đảm bảo sự sẵn sàng khi thời điểm thích hợp đến.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life