Trong khi dữ liệu cho thấy nhiều người mua nhà tiềm năng đang ngồi ngoài thị trường bất động sản Toronto hiện nay, có vẻ như những người mua nhà đắt nhất ở Khu vực Đại Toronto (GTA) lại đang làm điều ngược lại.
Theo một báo cáo mới từ Sotheby’s International Realty Canada, doanh số bán nhà siêu sang trị giá hơn 10 triệu đô la ở GTA đã tăng 200% trong nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo cho biết: "Doanh số nhà ở tại thị trường bất động sản xa xỉ lớn nhất Canada đã giảm trong nửa đầu năm 2025 do sự không chắc chắn làm chậm hoạt động trên phần lớn GTA. Tuy nhiên, thị trường bất động sản siêu sang của khu vực đã thách thức những trở ngại, trong khi hoạt động bán hàng ở một số khu vực uy tín nhất của Toronto vẫn kiên cường."
Theo báo cáo, 12 bất động sản trị giá hơn 10 triệu đô la đã được bán ở GTA từ tháng 1 đến tháng 6, trong đó 7 căn nằm ở chính thành phố Toronto. Con số này so với chỉ 4 giao dịch trong cùng phân khúc vào cùng kỳ năm ngoái.
Đồng thời, doanh số bán đã giảm ở hầu hết các phân khúc nhà ở khác.
Doanh số nhà trị giá trên 4 triệu đô la ở GTA giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh số nhà trị giá trên 1 triệu đô la giảm 23%.
Vậy tại sao doanh số nhà siêu sang lại đi ngược xu hướng?
Dianne Usher, giám đốc môi giới của Sotheby’s International Realty Canada, nói: "Hãy nghĩ cách Warren Buffett mua. Ông ấy mua khi mọi người khác không mua. Đó là suy nghĩ của người mua nhà siêu sang. Không ai khác mua, có sự không chắc chắn trên thị trường. Họ có niềm tin vào thị trường, và họ đang ở đó, họ đang tìm kiếm và họ đang mua."
Với việc lệnh cấm người mua nước ngoài của liên bang vẫn còn hiệu lực, tất cả những người mua đều là người dân địa phương, cô nói.
Vậy một người tìm kiếm điều gì nếu họ có 10 triệu đô la để chi cho một căn nhà mới?
Usher nói: "Người mua bất động sản cao cấp ngày nay rất, rất kén chọn. Bạn biết đấy, trường học, lối sống, vị trí đóng vai trò rất lớn. Họ muốn một thứ gì đó toát lên chất lượng, sự sang trọng. Họ muốn một thứ gì đó thoải mái. Họ cũng không muốn bất cứ thứ gì quá kỳ lạ hoặc táo bạo. Họ muốn một thứ gì đó vững chắc và trường tồn với thời gian."
Một số khu phố ở Toronto đáp ứng tiêu chí này bao gồm các khu vực như The Bridal Path, Rosedale, Moore Park, The Annex, Yorkville và The Kingsway.
Báo cáo cũng lưu ý rằng ngày càng có nhiều giao dịch mua bán bất động sản trị giá trên 10 triệu đô la diễn ra "ngoài thị trường" (off-market).
Usher nói rằng điều này có thể vì nhiều lý do, bao gồm việc các căn nhà đắt tiền thường khó định giá chính xác và thường mất nhiều thời gian hơn để bán. Một người mua quan tâm đến bất động sản có thể chỉ xuất hiện sau khi danh sách đã hết hạn, hoặc người bán có thể chọn không niêm yết để bán một cách kín đáo hơn.
Cô ấy nói: "Nhiều người bán, đặc biệt là trong phân khúc siêu sang, không muốn tên của họ được tiết lộ khi họ bán một tài sản, hoặc thậm chí nếu họ đang bán một tài sản, họ không muốn thông tin đó được công khai. Họ muốn sự riêng tư hơn nhiều, kín đáo hơn nhiều."
Các nhà đầu tư quay lưng lại với căn hộ chung cư
Trong số hàng chục bất động sản được bán với giá trên 10 triệu đô la trong nửa đầu năm nay, tất cả đều là nhà đất (freeholds).
Usher nói: "Không có căn nào là căn hộ chung cư cao cấp."
Và trong khi chỉ có 222 căn nhà trị giá 4 triệu đô la trở lên được bán ở GTA trong nửa đầu năm nay, chỉ có 18 căn trong số đó là căn hộ chung cư.
Báo cáo cho biết: "Điều kiện thị trường của người mua vẫn phổ biến trên phân khúc căn hộ chung cư cao cấp của GTA trong nửa đầu năm 2025, khi lượng hàng tồn kho tăng vọt, thời gian mua hàng kéo dài và các cuộc đàm phán giá cả nghiêng về phía người mua tiềm năng."
"Các chuyên gia của Sotheby’s International Realty Canada báo cáo rằng các nhà đầu tư thận trọng đã rút khỏi thị trường căn hộ chung cư của Toronto, chuyển hồ sơ người mua sang người dùng cuối với các ưu tiên dựa trên lối sống rất chọn lọc."
Tổng doanh số bán căn hộ chung cư trị giá trên 1 triệu đô la ở GTA đã giảm 29% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 938 căn.
Báo cáo cho biết sự sụt giảm này phản ánh "sự do dự của người mua trong một thị trường không chắc chắn" và nói thêm rằng thị trường của người mua dự kiến sẽ kéo dài trong một thời gian.
Báo cáo nêu rõ: "Khi nửa đầu năm 2025 khép lại, những mối đe dọa đối với nền kinh tế Canada tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý người tiêu dùng trên các thị trường truyền thống và xa xỉ của khu vực."
"Với lượng niêm yết đang hoạt động tăng hơn 30% trong tháng 6 theo TRREB, và tỷ lệ hấp thụ chậm, điều kiện thuận lợi cho người mua dự kiến sẽ tiếp tục phổ biến trên phần lớn các phân khúc truyền thống và xa xỉ của khu vực trong những tháng mùa hè."
Fourth quarter could see ‘active market’ in other categories
But while uncertainty is expected to continue in the market, Usher says she sees reason for optimism.
“The chaos is now translating into a new normal,” Usher says. “So it’s not that this too will pass. It’s just that we’ve learned as a community to adjust, pivot and adapt.”
Quý IV có thể thấy 'thị trường năng động' ở các phân khúc khác
Nhưng trong khi sự không chắc chắn dự kiến sẽ tiếp tục trên thị trường, Usher nói rằng cô thấy lý do để lạc quan.
Usher nói: "Sự hỗn loạn hiện đang chuyển thành một trạng thái bình thường mới. Vì vậy, không phải điều này cũng sẽ qua đi. Chỉ là chúng ta đã học cách điều chỉnh, xoay trục và thích nghi với tư cách là một cộng đồng."
Cô ấy nói rằng trong khi người mua ở phân khúc siêu sang có thể có những hoàn cảnh độc đáo, sự tự tin của họ vào thị trường cho thấy họ đang nhìn xa hơn một số hỗn loạn chính trị và kinh tế và rằng Toronto là một lựa chọn tốt về lâu dài cho những người dự định sống ở đây trong nhiều năm tới.
"Chắc chắn có nhiều khả năng phục hồi hơn ở thị trường xa xỉ cao cấp. Tuy nhiên, tôi tin rằng, với những gì chúng ta đã trải qua trong năm nay, chúng ta đang chuẩn bị cho một quý ba rất năng động, và trong phân khúc trên 4 triệu đô la, cũng như trên một triệu đô la cho vấn đề đó."
"Tôi cảm thấy rằng đã có sự hỗn loạn, thẳng thắn mà nói, vào mùa xuân năm nay, và người mua đặc biệt đã bị gạt sang một bên và không chắc chắn liệu có nên tiến hành hay không. Chà, bây giờ sự hỗn loạn, thẳng thắn mà nói, có lẽ đang trở thành trạng thái bình thường mới, và hãy cứ tiếp tục mua hàng của chúng ta."
Báo cáo của Sotheby's được đưa ra ngay sau báo cáo của Royal LePage, cho thấy giá nhà ở Toronto đã giảm 3% trong quý trước nhưng dự kiến sẽ tăng 2% vào quý IV, bù đắp một phần sự sụt giảm đó.
Usher dự đoán rằng với ít cạnh tranh hơn trên thị trường, một số người mua có thể tận dụng cơ hội để nâng cấp lên những căn nhà cao cấp hơn.
Usher lưu ý: "Bất động sản đối với người mua trung bình ở Toronto, luôn là một khoản đầu tư tốt, nhưng đó không phải là một khoản đầu tư ngắn hạn; Đó là một khoản đầu tư dài hạn. Nếu bạn muốn đi mua một mảnh đất, sửa chữa nhanh chóng và bán lại, đây không phải là thị trường để làm điều đó."
"Nếu bạn muốn mua căn nhà đầu tiên, căn nhà thứ hai, căn nhà thứ ba, bạn muốn chuyển lên, bạn muốn tiếp tục sống và làm việc ở Toronto, bây giờ là thời điểm tuyệt vời."
CP24.com
