Sau 6 tháng liên tiếp sụt giảm, thị trường bất động sản khu vực Greater Toronto (GTA) đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đầu tiên trong tháng 3/2026. Giá bán giảm kết hợp với lãi suất ổn định đã thúc đẩy người mua quay trở lại thị trường, ngay cả khi nguồn cung đang có dấu hiệu thắt chặt.
Những con số biết nói từ thị trường tháng 3
Dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy sự dịch chuyển đáng kể trong cán cân cung - cầu:
Doanh số bán hàng: Đạt 5.039 giao dịch, tăng 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lần tăng trưởng đầu tiên sau một chu kỳ giảm kéo dài nửa năm.
Niêm yết mới: Giảm mạnh 16,7% so với tháng 3/2025, chỉ còn 14.442 căn.
Giá bán trung bình: Giảm 6,7% xuống còn 1.017.796 CAD. Chỉ số giá nhà MLS (HPI) cũng giảm 7,4%.
Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh lạm phát quốc gia đang hạ nhiệt và Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,25% (tính đến ngày 18/03), giúp ổn định chi phí thế chấp trước khi bước vào mùa du lịch hè.
Sự phân hóa giữa các phân khúc nhà ở
Thị trường ghi nhận những diễn biến trái ngược giữa loại hình nhà thấp tầng và căn hộ:
Nhà đơn lập (Detached): Tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tại trung tâm Toronto, giá trung bình phân khúc này vẫn ở mức trên 1,6 triệu USD. Tại vùng ven (vùng 905), giá trung bình nằm trong khoảng 1,3 triệu USD.
Căn hộ (Condo): Vẫn đang trong giai đoạn khó khăn. Dù ghi nhận hơn 2.000 giao dịch với mức giá trung bình dưới 800.000 USD, nhưng giá bán vẫn đang trên đà lao dốc.
Phân khúc "Missing Middle" (Nhà liên kề, nhà song lập): Chiếm tỷ trọng giao dịch nhỏ hơn. Mức giá nằm giữa phân khúc căn hộ và nhà đơn lập, phản ánh khoảng cách lớn về giá mà các nhà hoạch định chính sách đang nỗ lực thu hẹp thông qua các loại hình nhà ở mật độ nhẹ.
Vị thế của người mua và sự ổn định của thị trường
Ông Jason Mercer, Giám đốc Thông tin của TRREB, nhận định người mua vẫn đang nắm giữ quyền chủ động: "Người mua tiếp tục hưởng lợi từ quyền thương lượng giá đáng kể. Tuy nhiên, nếu điều kiện thị trường tiếp tục thắt chặt như tháng 3, giá bán có thể bắt đầu đi ngang trong phần còn lại của năm 2026."
Đồng quan điểm, nhà phát triển bất động sản Ladan Hosseinzadeh Sadeghi cho rằng thị trường đã "tìm thấy đáy". Nhu cầu dồn nén trong hai năm qua đang dần được giải tỏa khi lãi suất ổn định, khiến những người mua đang chờ đợi quyết định quay trở lại.
Rủi ro về nguồn cung trong trung và dài hạn
Dù doanh số tăng, các chuyên gia vẫn lo ngại về tương lai của thị trường nếu nguồn cung không đáp ứng kịp thời:
Nguy cơ cạn kiệt: CEO của TRREB, ông John DiMichele, cảnh báo đường ống cung ứng nhà ở của GTA có nguy cơ bị "khô cạn" trong trung và dài hạn.
Tầm quan trọng của chính sách: Các biện pháp giảm thuế HST và phí phát triển là những sáng kiến quan trọng để thúc đẩy xây dựng mới, đặc biệt là loại hình nhà ở "tầm trung" (missing middle) để lấp đầy khoảng trống giữa căn hộ và nhà đơn lập truyền thống.
Áp lực từ người dân: Các cuộc khảo sát cho thấy hơn 80% cư dân tại nhiều khu vực (như Vaughan) cho rằng chính quyền địa phương chưa hành động đủ mạnh để cải thiện khả năng chi trả nhà ở.
Theo CMHC, Canada cần thêm khoảng 3,5 triệu căn nhà vào năm 2030, bên cạnh các dự án đang triển khai, để có thể khôi phục khả năng chi trả cho người dân.
