Tuy nhiên, theo hiệp hội bất động sản, người mua nhà lần đầu không nhất thiết được hưởng lợi.

Thị trường bất động sản dân cư của Montreal không có dấu hiệu hạ nhiệt vào tháng 8, với doanh số bán hàng và giá cả tiếp tục tăng bất chấp sự không chắc chắn về kinh tế ngày càng gia tăng.

Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB), Khu vực Thống kê Đô thị (CMA) Montreal đã ghi nhận 3.330 giao dịch nhà ở vào tháng trước, tăng 12% so với tháng 8 năm 2024 và là tháng 8 sôi động nhất kể từ năm 2021.

Đà tăng trưởng doanh số lan rộng khắp các phân khúc

Doanh số bán hàng tăng trên tất cả các phân khúc chính của CMA, với thị trường nhà nhiều căn hộ (plex) đặc biệt sôi động.

Ông Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, cho biết: “Những người mua lặp lại, những người có thể tận dụng tài sản bất động sản của họ, đang đi đầu. Do đó, các khu vực trung tâm của Montreal, vốn là những nơi đắt đỏ nhất, tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng doanh số mạnh mẽ nhất, tương tự như các khu vực lân cận khác thuộc tầng lớp giàu có ở ngoại ô.”

Nguồn cung bất động sản chỉ tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, với 17.515 bất động sản được niêm yết để bán trong CMA. Ông Brant lưu ý rằng “các điều kiện thị trường vẫn rất thuận lợi cho người bán,” với sự gia tăng nguồn cung phần lớn được thúc đẩy bởi căn hộ chung cư (condominium), vốn có số lượng niêm yết tăng 12%.

Giá đạt đỉnh mới trong khi những lo ngại về khả năng chi trả vẫn còn

Giá trung bình cho một ngôi nhà đơn lập trong CMA đã tăng 7% lên 633.250 đô la, với Đảo Montreal và Vaudreuil-Soulanges mỗi nơi ghi nhận mức tăng 10%.

North Shore và Saint-Jean-sur-Richelieu lần lượt chứng kiến mức tăng 8% và 7%. Trong tám tháng đầu năm 2025, giá trung bình đã tăng 9% đối với nhà đơn lập, 8% đối với nhà nhiều căn hộ và 6% đối với căn hộ chung cư.

Ông Brant cho rằng nhu cầu bền vững này là do “lãi suất thấp hơn và khả năng kéo dài thời gian trả nợ lên 30 năm trong một số điều kiện nhất định.” Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng “người mua nhà lần đầu không nhất thiết được hưởng lợi từ điều này, vì giá đã tăng từ 6% đến 9% kể từ đầu năm, với nhà đơn lập dẫn đầu.”

Các trở ngại kinh tế không làm chậm thị trường

“Động lực này, hiện tại, đang thách thức những bất ổn đè nặng lên triển vọng kinh tế của cả nước và tỉnh bang. Sự suy giảm trong hoạt động kinh tế vào quý 2 năm 2025 đã được Cơ quan Thống kê Canada xác nhận trên toàn quốc. GDP thực tế của Quebec cũng đã có xu hướng giảm kể từ tháng 4, theo dữ liệu từ Institut de la statistique du Québec,” ông Brant nói.

Canadian Mortgage Professional.