Hoạt động mua bán đã "hạ nhiệt" trong tháng 9, nhưng nhu cầu bị dồn nén và lãi suất ổn định có thể thúc đẩy sự phục hồi.
Doanh số bán nhà tại Canada đã giảm 1,7% trong tháng 9 so với tháng 8, chấm dứt chuỗi tăng trưởng kéo dài 5 tháng bắt đầu từ tháng 4, theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).
Sự sụt giảm diễn ra rõ rệt nhất ở các khu vực Greater Vancouver, Calgary, Edmonton, Ottawa và Montreal, làm lu mờ mức tăng khiêm tốn ở Greater Toronto Area và Winnipeg.
Mặc dù có sự sụt giảm hàng tháng, hoạt động của tháng 9 vẫn được coi là mạnh mẽ so với các tiêu chuẩn gần đây.
Ông Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, cho biết: "Mặc dù xu hướng tăng trưởng doanh số bắt đầu từ đầu năm đã 'nghỉ ngơi' trong tháng 9, hoạt động vẫn đang ở mức cao nhất trong tháng 9 kể từ năm 2021."
Ông Cathcart dự báo: "Với ba năm nhu cầu bị dồn nén vẫn còn đó và mức lãi suất bình thường hơn cuối cùng đã trở lại, dự báo vẫn tiếp tục cho thấy động lực tăng trưởng doanh số bán nhà trong quý cuối năm và kéo dài sang năm 2026."
Chỉ số Giá Nhà (HPI) của CREA giảm nhẹ 0,1% so với tháng trước.
Giá bán trung bình toàn quốc tăng 0,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt 676.154 USD.
Nguồn cung mới cũng giảm nhẹ 0,8% so với tháng trước.
Mặc dù số lượng tài sản được niêm yết để bán tăng 7,5% so với một năm trước, con số này (199.772 căn) vẫn gần với mức trung bình dài hạn cho thời điểm này trong năm.
Tỷ lệ doanh số/niêm yết mới giảm nhẹ xuống 50,7% (từ 51,2% vào tháng 8), nhưng vẫn nằm trong phạm vi 45%–65% mà CREA coi là thị trường cân bằng. Mức tồn vẫn eo hẹp, với nguồn cung toàn quốc là 4,4 tháng, thấp hơn mức trung bình dài hạn là 5 tháng.
Dự báo mới nhất của CREA dự kiến doanh số bán nhà sẽ giảm 1,1% trong năm 2025, sau đó sẽ phục hồi 7,7% vào năm 2026. Giá bán trung bình được dự đoán giảm 1,4% trong năm 2025 trước khi tăng 3,2% vào năm tiếp theo.
Bà Valérie Paquin, Chủ tịch CREA, nhận định: "Mặc dù hiện tại có nhiều người mua trên thị trường hơn so với hầu hết mọi thời điểm trong bốn năm qua, hoạt động mua bán vẫn dưới mức trung bình và thấp hơn nhiều so với xu hướng dài hạn. Do đó, chúng tôi kỳ vọng mọi thứ sẽ tiếp tục tăng tốc một cách ổn định trong thời gian tới."
Canadian Mortgage Professional.
