Thị trường nhà ở Thung lũng Fraser cho thấy những dấu hiệu phục hồi mờ nhạt trong tháng 10, khi doanh số bán nhà tăng nhẹ tháng thứ hai liên tiếp.
Hiệp hội Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) đã báo cáo 1.123 giao dịch được bán trên Dịch vụ Niêm yết Đa năng (Multiple Listing Service) vào tháng trước.
Mức này là một bước nhảy vọt 17% so với tháng 9, nhưng vẫn thấp hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các nhà quan sát thị trường chỉ ra giá giảm là động lực chính đằng sau sự tăng trưởng này.
Tore Jacobsen, Chủ tịch FVREB, nhận định: “Những người bán hàng có động lực đang phản ứng với điều kiện thị trường ngày càng cạnh tranh bằng các chiến lược định giá thực tế hơn. Kết quả là, chúng ta đang thấy giá giảm nhẹ — một sự thay đổi đang giúp tạo điều kiện cho các giao dịch trong một thị trường chậm.”
Bất chấp sự gia tăng doanh số, tốc độ tổng thể của thị trường vẫn chậm chạp.
Tổng danh sách nhà đang rao bán ở mức 10.121 căn, giảm 4% so với tháng trước, nhưng tăng 15% so với tháng 10 năm 2024.
Tỷ lệ bán hàng trên danh sách đang hoạt động tăng nhẹ lên 11%, phản ánh một chút dịch chuyển hướng tới cân bằng, nhưng vẫn thấp hơn phạm vi 12%–20% thường thấy ở thị trường cân bằng.
Baldev Gill, Giám đốc điều hành FVREB, cho biết: “Mặc dù những dấu hiệu ban đầu này đáng khích lệ, con đường trở lại mức doanh số trung bình theo mùa sẽ cần thời gian.”
Giá chuẩn Tổng hợp (Composite Benchmark price) cho một căn nhà điển hình ở Thung lũng Fraser đã giảm 0,7% trong tháng 10, xuống còn 919.900 CAD.
Nhà riêng biệt giảm 0,6% so với tháng 9, với giá chuẩn 1.411.900 CAD — giảm 5,1% so với một năm trước.
Nhà phố (Townhomes) và Căn hộ (Apartments) vớ iá cũng giảm lần lượt 1,2% và 0,8% so với tháng trước.
Nhà vẫn ở lại thị trường lâu, với số ngày trung bình để bán một căn nhà riêng biệt hoặc chung cư là 42 ngày, và 37 ngày đối với nhà phố.
Mặc dù tháng 10 mang lại một sự thúc đẩy khiêm tốn cho doanh số bán nhà ở Thung lũng Fraser, thị trường vẫn giảm tốc so với mức trung bình lịch sử. Với việc giá tiếp tục giảm nhẹ và cung nhà vẫn ở mức cao, các chuyên gia ngành kỳ vọng sự trở lại mức doanh số thông thường sẽ diễn ra dần dần, chứ không phải nhanh chóng.
Canadian Mortgage Professional.
