Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã nâng cấp dự báo về doanh số bán nhà trong năm 2025, cho biết hiện họ kỳ vọng mức giảm sẽ nhẹ nhàng hơn trong năm nay do hoạt động tiếp tục phục hồi.
Điều này diễn ra khi doanh số bán nhà tháng 9 đã tăng 5,2% so với một năm trước, đánh dấu hoạt động mạnh nhất trong tháng này kể từ năm 2021. Có 39.700 giao dịch mua bán nhà trên khắp đất nước vào tháng trước, tăng từ 37.721 giao dịch vào tháng 9 năm 2024.
Trong triển vọng được công bố hôm thứ Năm, CREA cho biết hiện họ dự kiến tổng cộng 473.093 bất động sản nhà ở sẽ được bán vào năm 2025 — giảm 1,1% so với năm 2024, sau khi dự đoán mức giảm 3% trong dự báo tháng 7.
Hiệp hội cho biết vẫn kỳ vọng hoạt động giảm ở B.C., Alberta và Ontario, bù đắp cho mức tăng ở các tỉnh còn lại của đất nước.
Dự báo được cải thiện này được đưa ra sau nhiều lần hạ cấp trước đó trong năm nay. Vào tháng 1, hiệp hội dự đoán mức tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước cho năm 2025, trước khi thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump bắt đầu phủ bóng đen lên nền kinh tế. Ba tháng sau, CREA đã cắt giảm dự báo và cho rằng doanh số bán nhà sẽ về cơ bản không thay đổi so với năm 2024.
Hôm thứ Năm, CREA cũng cho biết giá nhà trung bình toàn quốc dự kiến sẽ giảm 1,4% trên cơ sở hàng năm, xuống còn 676.705 đô la vào năm 2025. Dự báo của hiệp hội chỉ ra rằng chỉ B.C. và Ontario sẽ chứng kiến sự sụt giảm giá nhà trung bình, nhưng điều này sẽ đủ để bù đắp mức tăng giá dao động từ 4 đến 8% ở hầu hết các tỉnh khác.
Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Với ba năm nhu cầu bị dồn nén vẫn còn đó và lãi suất bình thường hơn cuối cùng đã xuất hiện, dự báo tiếp tục là động lực tăng trưởng hơn nữa trong doanh số bán nhà trong quý cuối cùng của năm và kéo dài sang năm 2026.”
CREA cho biết hiện họ dự báo doanh số bán nhà toàn quốc vào năm 2026 sẽ phục hồi 7,7% lên 509.479 giao dịch, tăng từ mức tăng 6,3% được dự đoán vào quý trước. Giá nhà trung bình toàn quốc được dự kiến sẽ tăng 3,2% so với năm 2025, lên 698.622 đô la vào năm tới.
Trong khi đó, giá bán trung bình toàn quốc đã tăng 0,7% trong tháng 9 so với một năm trước, đạt 676.154 đô la. Chỉ số giá nhà riêng của CREA, nhằm đại diện cho việc bán các căn nhà điển hình, đã giảm nhẹ 0,1% từ tháng 8 đến tháng 9 năm 2025.
Mặc dù doanh số bán nhà được cải thiện trên cơ sở hàng năm vào tháng trước, chúng đã giảm 1,7% so với tháng 8, chấm dứt chuỗi 5 tháng tăng liên tiếp.
Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của BMO, nhận định: “Ở cấp độ quốc gia, doanh số bán hàng đã trở lại phù hợp với các chuẩn mực trước COVID.”
Tuy nhiên, ông nói rằng khả năng chi trả “vẫn là một thách thức, khiến những người mua nhà tiềm năng cần giảm giá hơn nữa hoặc lãi suất thế chấp thấp hơn để thị trường được thanh lọc tốt hơn.”
Ông nghi ngờ rằng “nếu chúng ta bắt đầu thấy lãi suất thế chấp ở mức thấp ba phần trăm, điều đó có thể tạo ra một tia lửa, nhưng chúng ta chưa đến mức đó.”
Số lượng niêm yết mới đã giảm 0,8% trong tháng 9 so với tháng 8 và có 199.772 bất động sản được rao bán trên khắp Canada vào cuối tháng, tăng 7,5% so với một năm trước.
The Canadian Press
