Doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 10,7% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết hoạt động thị trường đã chuyển sang giai đoạn giữ nguyên khi bước sang năm 2026.

Hiệp hội cho biết có 33.895 bất động sản được giao dịch trên cả nước trong tháng trước, doanh số bán nhà cũng giảm 0,6% so với tháng 10 sau khi điều chỉnh theo mùa.

Giá bán trung bình thực tế của một ngôi nhà được bán trong tháng 11 là 682.219 đô la, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart, cho biết một số người bán đang nhượng bộ về giá để hoàn tất giao dịch trước cuối năm 2025 sau đợt tăng giá giữa năm.

“Tuy nhiên, tín hiệu rõ ràng từ Ngân hàng Trung ương Canada rằng lãi suất hiện đang ở mức tốt nhất có thể đạt được là đèn xanh mà nhiều người vay lãi suất cố định chắc chắn đã chờ đợi, vì vậy chúng tôi vẫn giữ quan điểm rằng hoạt động kinh tế sẽ tiếp tục phục hồi vào năm tới,” ông nói trong một thông cáo báo chí.

Ngân hàng trung ương đã giữ lãi suất chủ chốt ở mức 2,25% vào tuần trước, và các nhà kinh tế dự đoán lãi suất này sẽ không thay đổi trong phần lớn năm tới. Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada, Tiff Macklem, cho biết lãi suất đang ở mức cần thiết để cân bằng lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Điều đó sẽ ngăn chặn đà giảm lãi suất bắt đầu từ tháng 6 năm 2024, khi lãi suất cơ bản giảm từ 5%, bao gồm cả việc cắt giảm 1 điểm phần trăm trong năm nay.

Chỉ số giá nhà của CREA, nhằm phản ánh doanh số bán nhà điển hình, đã giảm 0,4% giữa tháng 10 và tháng 11 và giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, một số nhà phân tích thị trường bất động sản lại không tin rằng sự đảo chiều sẽ xảy ra trong thời gian ngắn.

Người phát ngôn của NerdWallet Canada, Clay Jarvis, cho biết sự sụt giảm doanh số bán nhà trong tháng 11 “là bằng chứng cho thấy người mua nhà ở Canada đang bị kìm hãm bởi nhiều yếu tố hơn là chỉ lãi suất”.

“Việc phải vật lộn với lạm phát trong hai năm qua đã khiến người Canada kiệt sức và không chắc chắn. Nếu tiền tiết kiệm của họ đã cạn kiệt, thì tiền đặt cọc của họ sẽ đến từ đâu?”, ông nói trong một tuyên bố.

“Thật khó để thấy năm 2026 sẽ tốt hơn đáng kể so với năm 2025 về doanh số bán nhà, đặc biệt nếu chi phí sinh hoạt là yếu tố đang kìm hãm người mua”.

Marco Pedri, một nhà môi giới bất động sản tại Toronto thuộc công ty Shoreline Realty, cho biết ông tin rằng phải đến tận năm mới nhu cầu mới phục hồi, do những lo ngại vẫn còn tồn tại xung quanh thuế quan, thị trường việc làm và nền kinh tế nói chung.

“Và ngay cả khi đó, tôi nghĩ rằng sự phục hồi cũng sẽ không mạnh mẽ,” ông nói trong một cuộc phỏng vấn.

“Tôi nghĩ thị trường sẽ ổn định trong tương lai gần. Tôi không nghĩ ai cần phải quá lo lắng hay quá thận trọng rằng mình sẽ bỏ lỡ cơ hội. Tôi thực sự không thấy sự phục hồi nào xảy ra cho đến cuối năm 2026, thậm chí có thể đến tận năm 2027.”

Đối với những người mua nhà lần đầu, Pedri cho biết việc tìm động lực để bắt đầu mua nhà thậm chí còn khó khăn hơn.

Ông nói rằng một số người đã lên kế hoạch trong nhiều năm để mua nhà khi giá cuối cùng giảm xuống, nhưng vẫn cảm thấy do dự khi thị trường đã ổn định.

“Với tất cả những áp lực bên ngoài đang gây ra sự chậm lại này, khía cạnh tâm lý là, ‘Liệu mình có thực sự đưa ra quyết định đúng đắn?’”

Nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD cho biết giá nhà có thể sẽ tiếp tục bị kìm hãm bởi tình trạng dư cung ở British Columbia và Ontario. Trong khi đó, thị trường khan hiếm hơn sẽ thúc đẩy giá nhà tăng mạnh hơn ở những nơi khác trong cả nước.

“Tháng 11 là một tháng ảm đạm đối với nhà bán lại, với cả doanh số và giá cả ở Canada đều giảm,” ông nói trong một ghi chú.

“Tuy nhiên, mức giảm doanh số tháng 11 không đáng kể, và doanh số đã tăng trong sáu trong tám tháng qua. Do đó, chúng tôi vẫn chưa từ bỏ quan điểm rằng doanh số bán nhà ở Canada sẽ tiếp tục tăng trong năm tới, được hỗ trợ bởi nhu cầu bị dồn nén ở British Columbia và Ontario, và một số cải thiện trong thị trường việc làm vào năm 2026.”

Hiệp hội cho biết số lượng nhà mới được rao bán giảm 1,6% so với tháng trước.

Có 173.000 bất động sản được rao bán trên khắp Canada vào cuối tháng 11, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng thấp hơn 2,5% so với mức trung bình dài hạn cho cùng kỳ năm nay.

The Canadian Press