Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết số lượng tài sản nhà ở được chuyển nhượng trong tháng 10 đã giảm so với cùng kỳ năm trước, đi kèm với việc giá nhà cũng giảm.

Có 42.068 giao dịch nhà ở được thực hiện trên toàn quốc vào tháng trước, giảm 4,3% so với tháng 10 năm 2024.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà đã tăng nhẹ 0,9% so với tháng trước, đánh dấu lần tăng thứ sáu như vậy trong bảy tháng qua.

Ông Shaun Cathcart, chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA, nhận định: “Sau một khoảng tạm dừng ngắn vào tháng 9, doanh số bán nhà trên khắp Canada đã tăng trở lại trong tháng 10, tiếp nối xu hướng đã có kể từ tháng 4.”

Với việc lãi suất hiện đang ở mức gần như kích thích, thị trường nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục trở nên năng động hơn khi tiến vào năm 2026.

Tuy nhiên, điều này có khả năng bị hạn chế bởi sự bất ổn kinh tế đang diễn ra.

Sự gia tăng hoạt động theo tháng được dẫn đầu bởi doanh số bán hàng tăng mạnh ở British Columbia, Alberta và Quebec, trong khi doanh số lại giảm ở Ontario, Saskatchewan và Manitoba, theo nhận xét của nhà kinh tế Rishi Sondhi (TD).

 CREA cho biết số lượng niêm yết mới đã giảm 1,4% so với tháng trước.

Có 189.000 bất động sản được niêm yết để bán trên khắp Canada vào cuối tháng 10, tăng 7,2% so với một năm trước.

Tại một số khu vực, tình trạng thiếu hụt tồn kho và nhu cầu gia tăng đã dẫn đến thị trường người bán.

Đại lý Bất động sản Chad Ehman (Regina) cho biết: "Thông thường, nếu bạn có một bất động sản tốt với mức giá phù hợp, có khả năng cao là bạn sẽ nhận được nhiều lời đề nghị (multiple offers)." "Khi bạn là người mua, điều đó hơi vất vả hơn (more of a grind)... Khi một căn nhà tốt xuất hiện trong phạm vi giá đó, nó được săn đón rất nhiều trên thị trường của chúng tôi."

Giá bán trung bình thực tế toàn quốc của một căn nhà được bán trong tháng 10 là 690.195 CAD, giảm 1,1% so với một năm trước.

Chỉ số Giá Nhà (HPI) của CREA, nhằm đại diện cho việc bán các căn nhà tiêu biểu, đã tăng nhẹ 0,2% từ tháng 9 đến tháng 10 năm 2025, nhưng giảm 3% trên cơ sở hàng năm.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi nhận định rằng “câu chuyện phục hồi” đang chiếm ưu thế trong các cuộc thảo luận về nhà ở Canada vẫn được giữ vững.

“Mặc dù vậy, mức doanh số bán hàng vẫn tương đối thấp, nên chúng tôi khó có thể gọi sự phục hồi này là mạnh mẽ (robust),” ông nói.

“Trong tương lai, chúng tôi nhận thấy doanh số bán hàng tiếp tục tăng lên, được hỗ trợ bởi nhu cầu dồn nén (pent-up demand) và một số cải thiện trên thị trường việc làm vào năm tới.”

"Bối cảnh nhu cầu cải thiện này sẽ giữ cho tăng trưởng giá nhà trung bình của Canada ở mức tích cực, được củng cố bởi sự cân bằng cung/cầu thắt chặt trên khắp đất nước."

"Ngược lại, sự cân bằng thị trường đang ủng hộ người mua ở B.C. và Ontario, điều này sẽ giữ cho tăng trưởng giá bị kiềm chế ở các thị trường này trong vài tháng tới."

The Canadian Press