Doanh số bán nhà tại Greater Toronto đã tăng trở lại vào tháng trước so với cùng kỳ năm trước, với một chuyên gia bất động sản cho biết mức cắt giảm lãi suất gần đây nhất vào tháng 10 đã đủ để bắt đầu thu hút người mua quay trở lại thị trường.

Hội đồng bất động sản khu vực Toronto cho biết 5.875 ngôi nhà đã được bán vào tháng 11 trên khắp Khu vực Greater Toronto Area, tăng 40,1 phần trăm so với 4.194 ngôi nhà trong cùng tháng năm ngoái.

Doanh số bán hàng tháng tăng 1,9 phần trăm từ mức tháng 10 theo cơ sở điều chỉnh theo mùa.

Giá bán trung bình tăng 2,6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 1.106.050 đô la.

Giá chuẩn tổng hợp, được cho là đại diện cho ngôi nhà thông thường, đã giảm 1,2 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hội đồng lưu ý rằng đây là mức giảm hàng năm thấp hơn nhiều so với các tháng trước.

"Với giá bán vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh lịch sử và các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có xu hướng thấp hơn, thị trường sẽ sớm phục hồi nhanh chóng vào năm 2025", chủ tịch hội đồng Jennifer Pearce cho biết trong một thông cáo báo chí.

Số liệu bán nhà của Greater Toronto Area trong tháng 11 phù hợp với xu hướng ở các thành phố lớn khác, đặc biệt là Vancouver. Hội đồng bất động sản trong khu vực đó cho biết số lượng nhà đổi chủ trong tháng trước đã tăng 28,1 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Số liệu bán nhà đã tăng trên toàn quốc trong những tháng gần đây, đánh dấu sự thay đổi so với mô hình ổn định của thị trường khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục hạ lãi suất chủ chốt.

Ngân hàng trung ương dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất lần thứ năm liên tiếp tại cuộc họp cuối cùng của năm vào ngày 11 tháng 12. Lãi suất hiện ở mức 3,75 phần trăm, giảm so với mức năm phần trăm vào đầu năm nay đã ngăn cản nhiều người mua tiềm năng tham gia thị trường nhà ở.

Vy Ngo, đại diện bán hàng của Big City Realty Inc. Brokerage, cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất nửa phần trăm vào ngày 23 tháng 10 là bước ngoặt mà thị trường đang chờ đợi.

Bà cho biết động thái này cuối cùng đã đủ để thúc đẩy người mua sau khi GTA về cơ bản "không có thị trường mùa hè hoặc mùa xuân."

"Tất cả người mua đều đang ngồi ngoài chờ lãi suất giảm", Ngo cho biết.

"Tôi hy vọng chúng ta sẽ có một đợt giảm lãi suất nữa vào tháng 12. Điều đó chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường nhiều hơn nữa".

Có 11.592 niêm yết trong danh sách nhà mới trên khắp GTA vào tháng trước, tăng 6,6 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Thành phố Toronto, có 2.236 giao dịch bán nhà vào tháng 11, tăng 40,5 phần trăm so với năm ngoái. Đối với phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà tăng 39,8 phần trăm lên 3.639.

Nhà phân tích thị trường chính của TRREB, Jason Mercer cho biết điều kiện thị trường đã thắt chặt, đặc biệt là đối với nhà ở một gia đình. Ông lưu ý rằng thị trường nhà biệt lập đã trải qua mức tăng trưởng giá trung bình theo năm cao hơn tỷ lệ lạm phát, đặc biệt là tại Thành phố Toronto.

"Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục có giá bán trung bình thấp hơn so với một năm trước. Người mua căn hộ chung cư được hưởng lợi từ nhiều sự lựa chọn và do đó có sức mạnh đàm phán", ông cho biết trong một thông cáo báo chí.

"Điều này sẽ thu hút các hộ gia đình thuê nhà tham vào sở hữu nhà vì chi phí vay có xu hướng giảm trong những tháng tới".

Tất cả các loại bất động sản đều chứng kiến doanh số bán cao hơn vào tháng 11 so với một năm trước trên khắp khu vực Greater Toronto.

Dẫn đầu là nhà phố với doanh số bán tăng 46%, tiếp theo là nhà riêng với 43,9% và nhà chung cư với 36,3%. Doanh số bán nhà song lập cũng tăng 24,9% theo năm.

Nhà kinh tế học Daren King của Ngân hàng Quốc gia cho biết trong một báo cáo rằng các giao dịch đạt mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2023, khi Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng chu kỳ tăng lãi suất.

"Mặc dù việc cắt giảm lãi suất ngắn hạn trong những tháng tới có thể tiếp tục hỗ trợ thị trường nhà ở, nhưng điều quan trọng là phải xem xét tác động của đợt tăng gần đây trong lợi suất trái phiếu dài hạn, có khả năng sẽ được chuyển sang lãi suất thế chấp cố định", King cho biết, đồng thời nói thêm rằng số liệu bán hàng vẫn thấp hơn 21% so với mức trước đại dịch vào tháng trước.

"Hơn nữa, những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả ở Toronto và thị trường lao động yếu kém có thể hạn chế mức độ phục hồi của thị trường nhà ở trong khu vực".

Ngo cho biết bà cũng lo ngại về việc gia hạn thế chấp sắp tới trong bối cảnh có tin đồn về khả năng sa thải khi lịch chuyển sang năm 2025. Bà cho biết thị trường lao động yếu hơn có xu hướng dẫn đến nhiều niêm yết hơn.

"Điều đó sẽ tác động đến thị trường người mua, nếu chúng ta chứng kiến nhiều đợt sa thải hơn", bà nói.

"Điều đó làm chậm nền kinh tế, do đó ảnh hưởng đến việc mua và bán".

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life