Doanh số bán nhà mạnh hơn trong năm 2025 đã che giấu sự suy giảm trong tháng 12 khi khả năng chi trả vẫn chịu áp lực

Thị trường nhà ở Montreal kết thúc năm 2025 với tín hiệu yếu hơn dù cả năm cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt về doanh số và giá cả, cho thấy sự cân bằng mong manh mà các nhà môi giới, người cho vay và người đi vay đang phải đối mặt tại khu vực đô thị lớn nhất Quebec.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB), doanh số bán nhà tại khu vực Montreal đã giảm so với cùng kỳ năm trước trong tháng 12, bất chấp hoạt động tổng thể nhiều hơn trong khu vực vào năm 2025.

Hiệp hội báo cáo rằng 2.831 bất động sản đã được giao dịch tại khu vực đô thị Montreal trong tháng 12, giảm 10% so với 3.145 bất động sản cùng kỳ năm trước, ngay cả khi doanh số bán hàng hàng năm cho năm 2025 cao hơn so với năm 2024.

Đồng thời, doanh số bán hàng nói chung cao hơn 7,7% trong cả năm, khi giá trung bình cũng tăng lên trên mỗi loại hình nhà ở.

Số lượng nhà mới rao bán, giá cả và sự sụt giảm trong tháng 12

Về phía nguồn cung, hội đồng cho biết số lượng nhà mới rao bán trong tháng 12 là 2.529, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước trong năm 2025.

Giá nhà trung bình được báo cáo cao hơn ở tất cả các loại hình trong tháng 12, dẫn đầu là mức tăng 7,8% đối với nhà ở đơn lập lên 625.000 đô la. Giá trung bình của nhà nhiều tầng tăng lên 830.000 đô la so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 12 (4,1%), trong khi giá trung bình của căn hộ chung cư tăng lên 425.000 đô la (1,4%).

Đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở Montreal đã chứng kiến sự tăng mạnh trong tháng 9, với doanh số bán hàng trên toàn khu vực đô thị (CMA) tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái lên 3.520 giao dịch. Đà tăng trưởng đó, kết hợp với việc cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada, đã giúp củng cố nhu cầu ngay cả khi chi phí vay vẫn ở mức cao so với lịch sử; Lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương, vốn đạt đỉnh 5,0% vào giữa năm 2023, đã giảm xuống còn 2,75% vào tháng 3 năm 2025.

Áp lực về khả năng chi trả vẫn là vấn đề trọng tâm

Sự cải thiện về khối lượng giao dịch không giúp giảm bớt áp lực về khả năng chi trả. Một nghiên cứu gần đây của QPAREB cho thấy tỷ lệ thu nhập sau thuế của gia đình dành cho các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đã tăng hơn gấp đôi ở cấp tỉnh, từ 15% lên 32%.

“Các gia đình ở Montreal hiện dành gần 48% thu nhập của họ cho các khoản thanh toán thế chấp,” nghiên cứu cho biết thêm. “Điều kiện hiện tại không mang lại nhiều hy vọng về sự cải thiện nhanh chóng về khả năng chi trả,” ông Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, nhận định.

Đối với các chuyên gia thế chấp, số liệu năm 2025 cho thấy một thị trường nơi lãi suất thấp hơn và doanh số bán hàng tăng lên gặp phải những hạn chế dai dẳng về thu nhập và giá cả.

Như Hélène Bégin, nhà kinh tế cấp cao của QPAREB, đã từng nói: “Khả năng tài chính để một gia đình sở hữu nhà ở khu vực của họ phụ thuộc phần lớn vào thu nhập khả dụng, vốn phải đủ để trang trải các khoản thanh toán thế chấp.”

Tại Montreal, năm 2025 khép lại với nhiều giao dịch mua bán nhà hơn, nhưng chỉ bằng cách cố gắng hết sức để hoàn tất chúng.

Canadian Mortgage Professional.