GVR cho biết nhu cầu có thể đang ổn định sau nửa đầu năm 2025 khó khăn

Thị trường nhà ở Metro Vancouver đã chứng kiến doanh số bán nhà giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 6, nhưng các nhà môi giới địa phương tin rằng các điều kiện đang bắt đầu chuyển biến tích cực sau một khởi đầu năm chậm chạp.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Greater Vancouver (GVR) báo cáo rằng doanh số bán nhà ở dân cư đạt 2.181 giao dịch vào tháng trước, giảm so với 2.418 giao dịch vào tháng 6 năm 2024 và thấp hơn 25,8% so với mức trung bình theo mùa 10 năm là 2.940 giao dịch.

Mặc dù giảm so với cùng kỳ năm ngoái, hội đồng cho biết mức giảm hàng tháng chỉ bằng một nửa so với tháng 5, báo hiệu sự phục hồi ở giai đoạn đầu.

Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu của GVR cho biết: "Trên cơ sở xu hướng, các dấu hiệu cho thấy hoạt động bán hàng đang xoay chuyển tình thế sau một nửa đầu năm đầy thách thức. Nếu đà này tiếp tục, có thể không lâu nữa doanh số sẽ tăng so với cùng kỳ năm ngoái, điều này sẽ đánh dấu sự chuyển đổi sang một thị trường có nhu cầu cao hơn so với nhu cầu thấp bất thường mà chúng ta đã thấy cho đến năm nay."

Nguồn cung nhà dư thừa

Có 6.315 rao bán mới được thêm vào MLS vào tháng 6, tăng 10,3% so với cùng tháng năm 2024 và cao hơn 12,7% so với mức trung bình 10 năm. Tổng số tồn kho trong khu vực tăng lên 17.561, đánh dấu mức tăng 23,8% so với tháng 6 năm 2024 và cao hơn 43,7% so với mức trung bình theo mùa 10 năm.

Tỷ lệ doanh số bán hàng trên danh sách đang hoạt động tổng thể trong tháng 6 là 12,8%, cho thấy điều kiện thị trường cân bằng. Theo từng phân khúc, tỷ lệ này là 9,9% đối với nhà đơn lập, 16,9% đối với nhà liền kề và 13,9% đối với căn hộ.

Theo GVR, tỷ lệ dưới 12% trong thời gian dài thường cho thấy áp lực giảm giá, trong khi giá trị có xu hướng tăng khi tỷ lệ vượt quá 20%.

Lis cho biết trong báo cáo: "Khi doanh số bán nhà lấy lại được đà, mức cung không tăng nhanh như chúng ta đã thấy gần đây. Hầu hết các phân khúc thị trường vẫn ở trong điều kiện thị trường cân bằng, điều này nhìn chung đã giữ cho giá đi ngang kể từ đầu năm."

"Với hơn 17.000 rao bán trên thị trường hiện tại và lãi suất thế chấp giảm khoảng hai phần trăm kể từ mùa hè năm ngoái, người mua đang được hưởng một số điều kiện thuận lợi nhất trong nhiều năm."

Dấu hiệu ổn định

Giá chuẩn tổng hợp của Chỉ số Giá nhà MLS trên tất cả các tài sản nhà ở tại Metro Vancouver là 1.173.100 đô la, giảm 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 0,3% so với tháng 5 năm 2025.

Mặc dù có một số dấu hiệu ổn định, một cuộc thăm dò của Reuters dự báo giá nhà ở Vancouver sẽ giảm 2% và Toronto giảm 4% vào năm 2025. Tuy nhiên, một số chuyên gia tin rằng phần tồi tệ nhất của sự điều chỉnh đã xảy ra.

Doanh số bán nhà đơn lập đạt 657 căn, giảm 5,3% so với tháng 6 năm 2024. Giá chuẩn giảm xuống 1.994.500 đô la, giảm 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,1% so với tháng 5.

Doanh số bán căn hộ giảm mạnh hơn, giảm 16,5% xuống còn 1.040 căn, với giá chuẩn là 748.400 đô la, giảm 3,2% so với tháng 6 năm 2024 và 1,2% so với tháng 5.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà liền kề tăng 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái lên 473 căn. Giá chuẩn cho nhà phố là 1.103.900 đô la, giảm 3% hàng năm và 0,3% hàng tháng.

Thị trường căn hộ Vancouver tạm thời tránh được sự sụt giảm như Toronto

Trong khi điều kiện thị trường căn hộ ở Vancouver vẫn còn yếu, thành phố vẫn hoạt động tốt hơn Toronto, nơi tình trạng dư cung đang đẩy phân khúc này đến những đợt điều chỉnh sâu hơn. Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã xếp cả Vancouver và Toronto vào nhóm thị trường căn hộ có rủi ro cao do sự chậm lại đáng kể trong hoạt động bán  gần đây.

Tại Toronto, hoạt động mua căn hộ đã giảm 75% kể từ năm 2022, so với mức giảm 37% ở Vancouver, theo dữ liệu của CMHC. Vào tháng 4, hơn 2.000 căn hộ mới ở Vancouver chưa bán được và không có người ở — mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.

Mặc dù vậy, các chuyên gia trong ngành địa phương vẫn chưa gióng lên hồi chuông cảnh báo.

Anthony Zhang, một nhà môi giới thế chấp tại DLC Clear Trust Mortgages, cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Canadian Mortgage Professional: "Tôi nghĩ ở Toronto khó khăn hơn ở đây một chút. Tôi thấy có một số thách thức về phía cung, và mọi người đang gặp khó khăn trong việc bán hàng. Nhưng tôi nghĩ vấn đề đang trở nên tồi tệ hơn ở Toronto."

Canadian Mortgage Professional.