Thị trường bất động sản của tỉnh tiếp tục vượt quá mong đợi
Thị trường bất động sản nhà ở của Quebec đã cho thấy sức mạnh bất ngờ trong quý 2 năm 2025, với doanh số tăng 11% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu mới được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) công bố cho thấy thị trường vẫn thấp hơn mức cao trước đại dịch nhưng tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi.
Tổng cộng 28.969 bất động sản, bao gồm nhà ở đơn lập, căn hộ chung cư và nhà plex từ hai đến năm đơn vị, đã được chuyển nhượng trên khắp Quebec. Khối lượng bán này đã vượt qua mức trung bình quý 2 của 5 năm qua, cho thấy một thị trường sôi động bất chấp những lo ngại kinh tế rộng lớn hơn. Các giao dịch tháng 6 đặc biệt mạnh mẽ, tăng 2,3% so với tháng 5, phản ánh mức độ được thấy vào đầu năm 2025 trước khi sự bất ổn với Hoa Kỳ leo thang.
"Thị trường bất động sản nhà ở của Quebec dường như đang giữ vững tổng thể, bất chấp môi trường kinh tế biến động," Charles Brant, Giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, nhận định. Ông lưu ý sự tương phản với Ontario và British Columbia, nơi doanh số bán hàng đã chậm lại và số lượng niêm yết đã tăng vọt, dẫn đến giá giảm ở các trung tâm lớn như Toronto và Vancouver.
Khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm ở Quebec – nhưng Hélène Bégin, nhà kinh tế cấp cao của QPAREB, cho biết thị trường bất động sản nhà ở "ít bị tổn thương hơn" so với các thị trường khác vì giá thấp hơn. Bà nói thêm rằng thị trường nhà bán lại ở Quebec có xu hướng thể hiện tác động chậm hơn và ít nghiêm trọng hơn từ sự suy thoái kinh tế hoặc lãi suất thế chấp tăng.
Giá trên tất cả các loại bất động sản tiếp tục tăng nhanh. Giá bán trung bình của một ngôi nhà đơn lập đạt mức kỷ lục 500.000 đô la Canada, tăng 11% so với một năm trước. Căn hộ chung cư đạt 399.900 đô la Canada, và nhà ở đa đơn vị tăng lên 675.000 đô la Canada.
Xu hướng tăng này được cho là do nguồn cung bất động sản hạn chế, thường dẫn đến tình trạng "trả giá cao hơn", đặc biệt là ở Khu vực Thống kê Đô thị (CMA) Quebec City. Trả giá cao hơn, theo định nghĩa của QPAREB, xảy ra khi một bất động sản được bán với giá ít nhất 5% cao hơn giá niêm yết sau nhiều đề nghị mua.
Các biến thể theo khu vực
Trong khi thị trường cấp tỉnh nói chung phát triển mạnh, QPAREB đã nêu bật các khu vực như Mauricie, Centre-du-Québec và Saguenay–Lac-Saint-Jean để theo dõi. QPAREB cho biết những khu vực này, với đặc điểm công nghiệp, dễ bị ảnh hưởng bởi thuế quan của Hoa Kỳ hơn, được phản ánh qua tỷ lệ thất nghiệp tăng nhanh hơn kể từ mùa xuân. Mặc dù vậy, thị trường nhà ở của họ – bao gồm các CMA Drummondville, Trois-Rivières và Saguenay – tiếp tục cho thấy doanh số bán hàng mạnh mẽ và giá tăng, một xu hướng mà QPAREB tin rằng có thể chỉ là tạm thời.
CMA Montreal chứng kiến doanh số tăng 12%, đạt 14.490 giao dịch. Tại CMA Quebec City, doanh số tăng vọt 9% lên 2.819 giao dịch, đánh dấu hoạt động quý 2 cao nhất kể từ năm 2000. Sherbrooke nổi bật với mức tăng doanh số 27%, trong khi Drummondville và Saguenay cũng báo cáo mức tăng đáng kể lần lượt là 17% và 16%. Ngược lại, một số địa phương, như Sept-Îles và Lachute, đã trải qua sự sụt giảm giá.
Tổng lượng bất động sản rao bán trên khắp Quebec giảm 2%, xuống còn 36.902 bất động sản, làm thắt chặt thêm điều kiện thị trường. Nguồn cung hạn chế này góp phần làm cho các bất động sản bán nhanh hơn, với nhà ở đơn lập, căn hộ chung cư và nhà ở đa đơn vị đều có thời gian bán giảm so với năm ngoái.
Canadian Mortgage Professional.
