Doanh số tăng vọt khi người mua phải đối mặt với nguồn cung ngày càng thu hẹp và giá cả tăng cao

Thị trường bất động sản dân cư tại khu vực Quebec City đã đạt một tháng 10 lịch sử, với số lượng giao dịch tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 1.031 — mức cao nhất mọi thời đại trong tháng đó, theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB).

Sự tăng vọt này, vượt qua kỷ lục trước đó được thiết lập vào năm 2020, diễn ra trên diện rộng ở tất cả các loại hình bất động sản và các khu vực.

Doanh số bán các loại hình plex (nhà nhiều căn hộ) tăng 24%, nhà đơn lập tăng 19%, và chung cư tăng 6% so với tháng 10 năm 2024. Khu vực Bờ Nam (South Shore), Khu vực Đô thị Quebec City (Agglomeration of Quebec City), và Vùng Ngoại vi Phía Bắc (Northern Periphery) đều chứng kiến mức tăng trưởng hai con số, trong đó Vùng Ngoại vi Phía Bắc dẫn đầu với 19%.

Tuy nhiên, nguồn cung (inventory) tiếp tục xu hướng giảm dài hạn. Số lượng niêm yết đang hoạt động giảm 16%, chỉ còn lại 1.187 căn nhà đơn lập, 515 căn chung cư và 241 căn plex trên thị trường.

Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, nhận định: “Việc giảm nguồn cung bất động sản rao bán đã dẫn đến thời gian bán hàng ngắn hơn và giá tăng mạnh, đặc biệt là ở Khu vực Đô thị Quebec City và các khu vực Ngoại vi Phía Bắc.”

Sau hơn 20 tháng liên tiếp nguồn cung giảm, số lượng bất động sản có sẵn hiện chỉ chiếm 35% so với mức trung bình trong mười năm — một mức độ chưa từng thấy trong ký ức gần đây.

“In Quebec City, October saw an extension and amplification of the momentum of the third quarter,” Brant said.

Các bất động sản được bán với tốc độ kỷ lục. Plex chỉ mất 20 ngày trên thị trường, giảm 30 ngày so với năm ngoái. Nhà đơn lập bán trong 22 ngày (nhanh hơn 10 ngày), và chung cư trong 31 ngày (nhanh hơn 11 ngày). Giá trung vị cũng theo xu hướng tăng: plex tăng vọt 25% lên 550.000 CAD, chung cư tăng 17% lên 315.000 CAD, và nhà đơn lập tăng 11% lên 449.900 CAD.

“Tại Quebec City, tháng 10 chứng kiến sự kéo dài và khuếch đại đà tăng của quý ba,” Brant cho biết.

“Đó là một tháng phá kỷ lục, vượt qua cả năm 2020, với doanh số bán hàng cao hơn ở tất cả các loại hình bất động sản và các khu vực chính. Xu hướng lãi suất giảm gần đây kể từ tháng 9 là yếu tố kích hoạt cho những người đã cân nhắc quyết định trong suốt mùa hè bắt đầu hành động.”

Hélène Bégin, nhà kinh tế cấp cao của QPAREB, chỉ ra sức mạnh tiếp tục ở phân khúc nhà đơn lập và plex, lưu ý đến sức hấp dẫn của chúng đối với các nhà đầu tư.

Bégin nói: “Thị trường chung cư vẫn vững chắc, bất chấp quy trình lựa chọn nghiêm ngặt hơn do giá cao và trên hết là các quy tắc mới theo Dự luật 16 mang lại.” Bà nói thêm rằng niềm tin của người mua đã được giữ vững, được củng cố bởi sự gia tăng minh bạch tài chính trong quản lý chung cư.

Các thị trường đô thị của Quebec đã đi ngược lại xu hướng chậm lại chung của quốc gia, với nhu cầu trong nước và sự quan tâm của nhà đầu tư bù đắp cho những lo ngại về khả năng chi trả. Các nhà môi giới nhấn mạnh tác động của những thay đổi về quy định và nhu cầu người mua phải hành động nhanh chóng trong một thị trường nơi các bất động sản được bán hết trong ngày, chứ không phải trong tuần.

Với nguồn cung ở mức thấp lịch sử và giá cả tăng, thị trường Quebec City vẫn nằm chắc trong lãnh thổ của người bán. Những tháng sắp tới sẽ kiểm chứng liệu nguồn cung có thể bắt kịp hay người mua sẽ tiếp tục phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt để giành lấy một lượng nhà ngày càng thu hẹp.

Canadian Mortgage Professional.