Doanh số và số lượng niêm yết đều tăng, nhưng giá chỉ tăng khiêm tốn
Thị trường nhà ở Nova Scotia đã ghi nhận doanh số tháng 9 mạnh nhất kể từ năm 2021, với 994 căn nhà được giao dịch thông qua Hệ thống MLS.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Nova Scotia (NSAR), đây là mức tăng 4,9% so với cùng tháng năm ngoái. Tỉnh này cũng chứng kiến sự tăng trưởng về số lượng niêm yết mới, đạt tổng số tháng 9 cao nhất trong vòng năm năm.
Mặc dù doanh số tăng, hoạt động vẫn hơi thấp hơn so với xu hướng dài hạn—thấp hơn 2,6% so với mức trung bình 5 năm và thấp hơn 7,3% so với mức trung bình 10 năm của tháng 9. Tính từ đầu năm, doanh số đã tăng nhẹ 1,9% lên 8.645 đơn vị, cho thấy sự phục hồi ổn định, dù không quá ngoạn mục, so với mức thấp của năm ngoái.
Xu Hướng Cung và Giá Cả Khác Biệt
Số lượng niêm yết nhà ở mới đã tăng vọt 10,9% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.592 căn, vượt qua cả mức trung bình 5 năm và 10 năm của tháng 9.
Số lượng niêm yết đang hoạt động tăng 9,2% lên 4.961 đơn vị, đánh dấu lượng hàng tồn kho cao nhất trong tháng 9 trong hơn năm năm.
Số tháng cung—một thước đo quan trọng về sự cân bằng thị trường—ở mức năm tháng, tăng nhẹ so với 4,8 tháng một năm trước nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn là 5,5 tháng.
Trong khi đó, tăng trưởng giá cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt. Chỉ số giá chuẩn tổng hợp MLS Home Price Index (HPI) tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước lên 430.000 đô la.
Nhà ở đơn lập tăng 5,5% lên 425.000 đô la.
Nhà phố (townhouses) và căn hộ (apartments) ghi nhận mức giảm khiêm tốn lần lượt là 2,7% và 3,9%.
Giá bán trung bình của các căn nhà được bán trong tháng 9 là 457.658 đô la, tăng 3,8% so với năm ngoái, với mức trung bình từ đầu năm là 471.924 đô la, tăng 5%.
The South Shore led the province with a 22.2% jump in sales and a 28.2% surge in average price to $500,565. Yarmouth doubled its sales year-over-year, while the Highland Region saw the steepest price increase at 20.2%. Halifax-Dartmouth, the province’s largest market, recorded a 4.1% dip in sales but a 1.2% rise in average price to $583,004.
Sự Khác Biệt Khu Vực Mở Rộng
South Shore dẫn đầu tỉnh với mức tăng 22,2% về doanh số và mức tăng vọt 28,2% về giá trung bình lên 500.565 đô la. Yarmouth tăng gấp đôi doanh số so với cùng kỳ năm trước, trong khi Vùng Highland ghi nhận mức tăng giá cao nhất là 20,2%. Halifax-Dartmouth, thị trường lớn nhất của tỉnh, ghi nhận mức giảm nhẹ 4,1% về doanh số nhưng tăng 1,2% về giá trung bình lên 583.004 đô la.
Những thách thức về khả năng chi trả dai dẳng và lãi suất thế chấp cao hơn là những yếu tố đang kiềm chế nhu cầu, ngay cả khi lượng hàng tồn kho được cải thiện. Lukas Jasmin-Tucci, nhà kinh tế tại Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada, trước đây đã cho biết Nova Scotia nên đặt mục tiêu 12.540 căn nhà mới được khởi công hàng năm cho đến năm 2035 để đạt được mức khả năng chi trả trước đại dịch.
Vào tháng 7, chi phí nhà ở của Halifax ngang bằng với Toronto, theo Đảng Dân chủ Mới (NDP) của Nova Scotia, nhóm đã kêu gọi chính quyền tỉnh hành động nhanh chóng đối với chi phí nhà ở đang tăng cao.
Canadian Mortgage Professional.
