Doanh số bán nhà ở Khu vực Greater Toronto vẫn yếu trong tháng 5 trong khi mức tồn tăng lên – mang lại nhiều lợi thế đàm phán hơn cho những người mua nhà tiềm năng.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho biết trong một thông cáo hôm thứ Tư rằng 6.244 căn nhà đã được bán vào tháng 5, giảm 13,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, số lượng niêm yết mới đạt 21.819 vào tháng trước, tăng 14% so với năm ngoái.

Jason Mercer, giám đốc thông tin của TRREB, cho biết trong một thông cáo: "Chi phí sở hữu nhà phải chăng hơn trong năm nay so với năm ngoái. Giá bán trung bình thấp hơn, và chi phí vay cũng vậy. Tất cả các yếu tố khác đều như nhau, doanh số bán lẽ ra phải tăng so với năm 2024."

Tuy nhiên, ông nói rằng những gián đoạn thương mại toàn cầu liên quan đến chiến dịch thuế quan của Hoa Kỳ đã làm giảm niềm tin của người tiêu dùng trong vài tháng qua, ảnh hưởng đến các quyết định mua nhà.

Mercer nói: "Một khi các hộ gia đình tin rằng sự ổn định thương mại với Hoa Kỳ sẽ được thiết lập và/hoặc các lựa chọn thực tế để giảm sự phụ thuộc của chúng ta vào Hoa Kỳ tồn tại, doanh số bán nhà sẽ tăng lên."

Thị trường nhà ở đã bị phân mảnh hơn, dựa trên mức giá, Cailey Heaps, CEO của Heaps Estrin Real Estate Team ở Toronto, cho biết.

Cô nói trong một cuộc phỏng vấn: "Có những phân khúc thị trường như thị trường người mua nhà lần đầu vẫn rất sôi động vì những người mua đó có động lực muốn tham gia thị trường bởi vì khả năng chi trả rõ ràng là tốt hơn nhiều ngay bây giờ."

Heaps cho biết giá nhà thấp hơn so với một năm trước, kết hợp với nhiều lựa chọn hơn để lựa chọn và chi phí vay thấp hơn đã biến thị trường thành "một cơn bão hoàn hảo" để tham gia thị trường nhà ở.

Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ lãi suất cơ bản ổn định ở mức 2,75% lần thứ hai liên tiếp vào thứ Tư, mặc dù lãi suất chủ chốt đã giảm từ mức cao nhất là 5% vào năm ngoái.

Heaps gợi ý rằng những người đang tìm mua nhà không nên cố gắng căn thời điểm thị trường.

Cô nói: "Tôi sẽ không ngần ngại hành động nghĩ rằng giá sẽ giảm thấp hơn. Theo ý kiến của tôi, tôi nghĩ thị trường Toronto sẽ ổn định và sẵn sàng phục hồi trong những tháng tới."

Heaps cho biết thị trường có vẻ cân bằng hơn so với ba năm qua.

Cô nói: "Chúng tôi sẵn sàng phục hồi. Tôi muốn nói rằng nếu không phải là năm 2025, thì nên là nửa đầu năm 2026."

Giá bán trung bình giảm 4% so với một năm trước đó xuống còn 1.120.879 đô la, và giá chuẩn tổng hợp, nhằm đại diện cho một ngôi nhà điển hình, đã giảm 4,5% so với cùng kỳ năm trước.

Sự sụt giảm doanh số bán nhà của Greater Toronto vào tháng trước phù hợp với các thị trường đô thị khác của Canada, khi khu vực Vancouver ghi nhận mức giảm 18,5% so với cùng kỳ năm trước về số lượng tài sản dân cư đã đổi chủ vào tháng 5. Trong khi đó, Calgary chứng kiến mức giảm 17%.

Tại Thành phố Toronto, có 2.315 giao dịch vào tháng trước, giảm khoảng 15% so với tháng 5 năm 2024. Trên toàn bộ phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà cũng giảm xuống còn 3.929.

Sự sụt giảm mạnh nhất là ở thị trường căn hộ, nơi có ít hơn 25,1% số căn hộ bán ra, tiếp theo là nhà biệt lập với 10,6% số giao dịch ít hơn và nhà phố ghi nhận mức giảm 9,8%.

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life