Tăng trưởng cung và doanh số chậm hơn giúp cân bằng thị trường, làm giảm áp lực về giá
Thị trường nhà ở dân cư của Calgary đang có dấu hiệu trở lại trạng thái cân bằng, sau những đợt sụt giảm mạnh về doanh số căn hộ chung cư và mức tồn tăng.
Ban Bất động sản Calgary (CREB) báo cáo tổng doanh số bán nhà ở giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán trong tháng, tổng cộng 2.568 căn, vẫn cao hơn 11% so với mức trung bình dài hạn của tháng 5 và cải thiện nhẹ so với tháng 4.
Tăng trưởng tồn đang vượt xa doanh số bán khi các danh sách mới tiếp tục tăng, dẫn đến một thị trường cân bằng hơn với 2,6 tháng cung, không thay đổi so với tháng 4 nhưng khác biệt đáng kể so với thị trường người bán mà Calgary đã trải qua trong các quý trước.
Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng của CREB, cho biết trong báo cáo: "So với năm ngoái, doanh số giảm và tồn tăng là những xu hướng nhất quán trên nhiều thành phố, khi sự không chắc chắn tiếp tục đè nặng lên nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, trước sự không chắc chắn về kinh tế, Calgary đang đối phó với điều kiện thị trường người bán, và những đợt sụt giảm gần đây về doanh số và tồn đã giúp chúng tôi chuyển sang điều kiện cân bằng, giảm áp lực lên giá cả."
Trong khi nhà đơn lập và song lập tương đối ổn định, nhà liền kề và căn hộ đang chứng kiến giá mềm hơn do nguồn cung tăng.
Số lượng nhà đơn lập được niêm yết tăng lên 2.419 căn trong tháng 5, chủ yếu là các bất động sản có giá trên 600.000 đô la. Hoạt động bán giảm trên hầu hết các mức giá, thúc đẩy các điều kiện cân bằng và giá ổn định. Trên toàn thành phố, giá chuẩn không điều chỉnh cho nhà đơn lập là 769.400 đô la, không đổi so với tháng 4, tăng 1% so với tháng 5 năm 2024 và vẫn cao hơn mức đỉnh theo mùa của năm ngoái.
Một số quận, đặc biệt là Đông Bắc, đang chứng kiến nguồn cung tăng lớn hơn và nhu cầu suy yếu. Trong khu vực đó, tỷ lệ bán trên danh sách mới giảm xuống 41%, và số tháng cung đạt gần bốn tháng, gây ra sự giảm giá cục bộ.
Vào tháng 5, 428 căn nhà song lập đã được niêm yết, với 256 căn được bán. Điều này đẩy tỷ lệ bán trên danh sách mới lên 60% và giữ số tháng cung hơi trên hai. Bất chấp những thay đổi này, nhu cầu về các căn hộ song lập vẫn ổn định, một phần vì nhà phát triển đang xây dựng nhiều nhà liền kề hơn.
Giá chuẩn cho phân khúc này tăng lên 697.300 đô la, tăng chưa đến 1% hàng tháng và gần 3% hàng năm, vẫn cao hơn mức cao nhất theo mùa của năm ngoái.
Doanh số bán nhà liền kề đã giảm so với tốc độ gần kỷ lục của năm ngoái nhưng vẫn cao hơn mức bình thường dài hạn. Tồn tiếp tục tăng trong tháng thứ hai liên tiếp, vượt 1.000 căn, mức cao chưa từng thấy kể từ năm 2021.
Doanh số bán căn hộ chung cư giảm xuống 579 căn, giảm đáng kể so với mức cao 907 căn vào tháng 5 năm 2024. Mặc dù các danh sách mới cũng thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, nhưng chúng vẫn ở mức cao so với doanh số, thúc đẩy tăng trưởng tồn và đẩy số tháng cung lên 3,6.
Tăng cường xây dựng căn hộ cho thuê đang tiếp tục làm giảm nhu cầu của những người mua tiềm năng và nhà đầu tư. Do đó, giá chuẩn căn hộ chung cư giảm xuống 335.300 đô la, giảm so với tháng 4 và hơn 1% so với tháng 5 năm 2024.
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
