CREB chỉ ra nguồn cung ngày càng tăng và người mua thận trọng đang gây áp lực lên giá nhà chung cư và nhà liền kề

Doanh số bán nhà tại Calgary tiếp tục sụt giảm trong tháng 6 khi mức tồn kho tăng vọt trên tất cả các loại hình nhà ở, theo dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB).

Thành phố đã ghi nhận 2.286 giao dịch bán hàng vào tháng trước, giảm 16,5% so với tháng 6 năm 2024, với mức giảm được ghi nhận ở các phân khúc nhà đơn lập, nhà song lập, nhà liền kề và căn hộ.

Sự gia tăng tồn kho được thúc đẩy bởi 4.223 rao bán mới vào tháng 6, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm trước. Điều đó đã đẩy tổng số danh sách đang hoạt động lên 6.941, tăng 83,2% so với cùng kỳ năm ngoái và trở lại mức trước năm 2022.

Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng của CREB cho biết: "Nguồn cung đã được cải thiện trên các thị trường cho thuê, bán lại và nhà mới, cho phép nhiều lựa chọn hơn cho những người đang cân nhắc các lựa chọn nhà ở của họ. Sự lựa chọn bổ sung kết hợp với việc không có thêm sự sụt giảm lãi suất cho vay, sự không chắc chắn dai dẳng và những lo ngại về việc điều chỉnh giá đang khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc. Điều này đang đè nặng lên giá nhà, đặc biệt là đối với căn hộ và nhà liền kề."

Giá chuẩn không điều chỉnh toàn thành phố đã giảm xuống 586.200 đô la, giảm 3,6% so với tháng 6 năm 2024. Giá giảm rõ rệt nhất ở phân khúc căn hộ và nhà liền kề, cả hai đều chứng kiến giá trị giảm hơn 3% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chịu tác động nặng nề nhất từ sự mềm yếu của thị trường. Tháng 6 chứng kiến 1.024 danh sách mới và 532 giao dịch bán hàng, đẩy mức tồn kho lên cao hơn và số tháng cung cấp gần bốn tháng. Giá chuẩn giảm xuống 333.500 đô la, giảm hơn 3% so với năm ngoái, trong bối cảnh di cư quốc tế giảm bớt và nguồn cung ngày càng tăng ở cả thị trường nhà mới và bán lại.

Nhà liền kề cũng chứng kiến các điều kiện chuyển dịch theo hướng có lợi cho người mua. Danh sách mới vượt trội so với doanh số bán hàng, khiến tồn kho đạt 1.167 đơn vị. Giá chuẩn toàn thành phố giảm xuống 450.300 đô la, giảm hơn 3% so với tháng 6 năm 2024.

Doanh số bán nhà đơn lập đạt 1.194 căn nhà vào tháng 6, giảm 6% so với cả tháng trước và cùng kỳ năm ngoái. Bất chấp sự sụt giảm này, giá chuẩn cho nhà đơn lập vẫn tương đối ổn định ở mức 764.300 đô la, giảm chưa đến 1% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh số bán nhà song lập cũng chậm lại, góp phần vào mức giảm gần 12% tính từ đầu năm đến nay. Lợi nhuận tồn kho đã đẩy số tháng cung cấp lên 2,6, một sự cải thiện rõ ràng so với các điều kiện thắt chặt được thấy vào năm ngoái. Giá chuẩn toàn thành phố vẫn giữ nguyên so với tháng trước ở mức 696.400 đô la, nhưng vẫn cao hơn hơn 1% so với mức tháng 6 năm 2024.

CREB lưu ý trong báo cáo rằng trong khi điều kiện nhà ở đang thay đổi, chúng vẫn chưa hoàn toàn đảo ngược những mức tăng giá được thấy trong bốn năm qua.

Canadian Mortgage Professional.