Khó khăn về thế chấp, thuế quan và sự không chắc chắn của người mua đẩy doanh số bán hàng xuống ở các khu vực trọng điểm

Nguồn cung nhà ở của British Columbia đã tăng mạnh, nhưng doanh số bán nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm nay khi sự không chắc chắn của người mua về thuế quan, nền kinh tế và khả năng chi trả đè nặng lên thị trường, theo dự báo mới từ Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA).

Báo cáo dự đoán rằng doanh số bán nhà ở tại BC sẽ giảm 1,1% trong năm nay xuống còn 73.650 căn, với mức giảm mạnh hơn là 1,6% ở Metro Vancouver và 2,4% ở Fraser Valley - các khu vực vốn đã chịu áp lực từ giá nhà tăng vọt và khả năng chi trả giảm sút.   

Nhà kinh tế trưởng của BCREA, Brendon Ogmundson, cho biết: "Mặc dù có nhu cầu bị dồn nén đáng kể trên thị trường, nhưng sự không chắc chắn về hướng đi của nền kinh tế đang kìm hãm nhu cầu đó."

Ogmundson lưu ý, hy vọng về sự trở lại bình thường trên thị trường nhà ở BC đã bị "dập tắt nhanh chóng" trong năm nay, phần lớn là do hậu quả từ cuộc chiến thương mại đang diễn ra.

Lower Mainland đang chịu gánh nặng của sự chậm lại, với hoạt động bán hàng chịu ảnh hưởng từ cả sự không chắc chắn về kinh tế và những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả. Trong quý đầu tiên của năm 2025, doanh số bán nhà ở Metro Vancouver thấp hơn khoảng 7% so với mức yếu được thấy vào đầu năm 2024, trong khi Fraser Valley trải qua mức giảm mạnh 23% trong cùng kỳ.

Các nhà môi giới bất động sản đang cảm nhận được sự thay đổi. Harvey Gill, một nhà môi giới bất động sản với Re/Max City Realty ở Vancouver, cho biết sự suy thoái đã trở nên đáng chú ý vào cuối năm ngoái và "đó sẽ là một năm khó khăn đối với các đại lý bất động sản."

Gill chỉ ra thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump là một yếu tố làm lung lay niềm tin của người mua, nhưng nói thêm rằng áp lực địa phương, bao gồm hàng tồn kho tăng và khó khăn về điều kiện thế chấp, đang khuếch đại thách thức.

Gill nói với Vancouver Sun: "Một phần trong đó cũng là do rất nhiều khoản tái cấp vốn sắp đến hạn. Trong năm 2020 và 2021, lãi suất cực kỳ thấp, vì vậy mọi người đã phá vỡ các thỏa thuận kỳ hạn trước đó của họ để thực hiện một kỳ hạn mới, và bây giờ rất nhiều khoản sắp đến hạn gia hạn, và vì lãi suất cao hơn nhiều so với trước đây, nên các khoản thanh toán thế chấp khó khăn hơn nhiều."

Gill cũng báo cáo sự gia tăng số lượng khách hàng từ bỏ mua căn hộ chung cư bán trước khi việc phê duyệt thế chấp thất bại.

Ông nói: "Thay vì hoàn tất các khoản bán trước  sắp đến hạn hoàn thành trong năm nay, họ đang chào bán cho người mua mới và mất tiền đặt cọc."

Nhiều người mua trong số này ban đầu đã ký kết các thỏa thuận bán trước mà không đảm bảo đủ điều kiện thế chấp đầy đủ, kỳ vọng tài chính sẽ dễ dàng khi các tòa nhà sẵn sàng nhưng hiện đang gặp khó khăn trong điều kiện cho vay chặt chẽ hơn.

Các áp lực quan trọng khác bao gồm các biện pháp của chính phủ liên bang như lệnh cấm kéo dài đối với việc người không phải người Canada mua bất động sản nhà ở, vẫn còn hiệu lực đến năm 2027, cũng như thuế đầu cơ và bỏ trống của BC và thuế lướt sóng nhà mới được thực hiện nhằm hạn chế đầu cơ của nhà đầu tư và làm giảm giá nhà.

Mặc dù BC có phần được cách ly khỏi các cú sốc của Mỹ hơn các tỉnh như Ontario, báo cáo của BCREA lưu ý rằng căng thẳng thương mại toàn cầu đang làm tăng thêm rủi ro rộng hơn.

Một cuộc chiến thương mại tiếp tục giữa Mỹ và Trung Quốc, hai đối tác thương mại lớn nhất của BC, có thể "làm chậm đáng kể tăng trưởng toàn cầu và giảm nhu cầu đối với hàng xuất khẩu của BC", gây ra những thách thức nghiêm trọng cho nền kinh tế tỉnh và làm tăng nguy cơ suy thoái trong năm tới.

Bất chấp triển vọng ngắn hạn ảm đạm, các nhà kinh tế của BCREA dự báo sự phục hồi vào năm 2026. Doanh số bán nhà ở trên toàn tỉnh được dự báo sẽ tăng 8,8% lên 80.150 căn, với Metro Vancouver dự kiến sẽ dẫn đầu tăng trưởng ở mức 13,5%, tiếp theo là 7,4% ở Fraser Valley và 10,7% ở Chilliwack.

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life