Dữ liệu mới cho thấy hoạt động mua nhà hiện đã giảm 13 tháng liên tiếp

Doanh số bán nhà mới tại Khu vực Đại Toronto đã chạm mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ, đánh dấu 13 tháng liên tiếp sụt giảm kỷ lục.

570 căn hộ được bán ra trong tháng 10, giảm mạnh 29% so với tháng 10 năm 2024 và giảm 81% so với mức trung bình 10 năm là 3.033 căn.

Sự sụp đổ này phản ánh một thị trường đang trong khủng hoảng. Nhà ở gia đình đơn lẻ dẫn đầu mức giảm với 322 giao dịch trong tháng 10, giảm 41% so với cùng kỳ năm trước và 63% so với mức chuẩn lịch sử.

Căn hộ chung cư có kết quả khả quan hơn một chút nhưng vẫn giảm 2% so với cùng kỳ năm trước, với 248 căn hộ được bán ra, thấp hơn 88% so với mức trung bình 10 năm.

"Chỉ trong những điều kiện và mức giá rất cụ thể, sản phẩm mới có thể tăng giá", Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu tại Altus Group, nguồn tin chính thức về thị trường nhà ở mới của BILD, cho biết.

"Điều này nhấn mạnh sự cần thiết phải đưa chi phí trở lại mức phù hợp để thu hút khách hàng."

Khủng hoảng cung trầm trọng hơn khi niềm tin của nhà thầu xây dựng sụp đổ

Cuộc khủng hoảng cung trầm trọng hơn cùng với nhu cầu sụt giảm. Tổng lượng cung nhà còn lại đã tăng lên 21.241 căn trong tháng 10 - mức cao nhất được ghi nhận. Con số này tương đương với nguồn cung trong 23,5 tháng dựa trên doanh số bán hàng trung bình trong 12 tháng qua. Chỉ có một dự án nhà ở đơn lập mới được khởi công trong tháng, cho thấy sự do dự của nhà thầu xây dựng trong một thị trường đang suy thoái.

Giá cả cho thấy một câu chuyện phức tạp. Giá chuẩn cho các căn hộ chung cư mới tăng 2,5% lên 1.031.764 đô la so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà ở đơn lập mới giảm 7,4% xuống còn 1.434.447 đô la trong cùng kỳ.

Tại Quận Simcoe mới được theo dõi, giá nhà ở đơn lập trung bình là 1.131.591 đô la với 44 căn hộ được bán và không có căn hộ chung cư nào được chuyển nhượng.

Cần hành động của chính phủ khi thị trường đối mặt với khủng hoảng cơ cấu

BILD kêu gọi chính phủ hành động khẩn trương. "Phải mất bao nhiêu tháng giá nhà ở mức thấp kỷ lục nữa thì chúng ta mới thấy được những hành động cụ thể để giảm chi phí phát sinh cho nhà mới?", Justin Sherwood, giám đốc điều hành của BILD, cho biết.

"Cách tiếp cận của chính phủ liên bang, bao gồm cả việc giảm thuế HST chỉ dành cho người mua nhà lần đầu, là quá hạn chế. Chúng tôi hoan nghênh lời kêu gọi gần đây của Thủ hiến Ford về việc miễn thuế HST cho bất kỳ người mua nhà mới nào, chứ không chỉ riêng người mua nhà lần đầu."

Thị trường bán lại nói chung cũng cho thấy một câu chuyện tương tự. Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TREA) đã báo cáo tổng cộng 6.138 giao dịch nhà trong tháng 10 trên toàn khu vực GTA—giảm 9,5% so với cùng kỳ năm trước—với Chỉ số Giá nhà MLS chuẩn mực giảm 5% so với cùng kỳ năm trước.

Những gì xảy ra tiếp theo có thể định hình lại thị trường nhà ở của khu vực trong nhiều năm. Với niềm tin của các nhà thầu xây dựng đang suy giảm và các biện pháp hạn chế của chính phủ, các chuyên gia thế chấp đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng từ khách hàng đang mắc kẹt giữa khoảng cách lớn về khả năng chi trả và nguồn cung mới đang cạn kiệt.

"Chúng tôi nhận thấy giá nhà vẫn đang giảm kể từ mùa hè", Taz Zaide, chuyên viên thế chấp tại 6ix Mortgage Group, chia sẻ. "Chúng tôi đã bắt đầu thẩm định các bất động sản sắp hoàn tất thủ tục, và chúng tôi nhận thấy giá trị đang giảm so với thời điểm họ mua vào tháng 6, tháng 7, thậm chí tháng 8.

"Vì vậy, chúng tôi vẫn thấy giá nhà giảm nhẹ. Và tôi vẫn nghĩ rằng hiện tại, người mua đang có lợi thế đó vì người bán đang rất muốn bán vì họ vẫn lo ngại rằng giá nhà có thể sẽ không tăng trở lại."

256.000 việc làm được hỗ trợ bởi ngành xây dựng và cải tạo cùng với 39,3 tỷ đô la giá trị đầu tư đang bị đe dọa.

Theo RBC Economics, khu vực Toronto đã "mắc kẹt trong ba tháng qua với doanh số bán lại nhà thấp hơn gần 25% so với mức chuẩn trước đại dịch".

Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS đã giảm khoảng 5% so với một năm trước, khiến người mua ít có nhu cầu cấp thiết do lượng hàng tồn kho vẫn ở mức cao và giá tiếp tục giảm.

Trong khi các thành phố khác như Montreal và Calgary chứng kiến doanh số bán lại tăng nhẹ, Toronto, cùng với Edmonton, Regina và Winnipeg, lại ghi nhận mức giảm.

Phân tích của RBC chỉ ra "sự bất ổn kinh tế liên quan đến thuế quan, triển vọng việc làm ảm đạm hơn, nhập cư thấp hơn và việc chốt giao dịch không mấy cấp bách khi lượng hàng tồn kho cao và giá cả giảm".