Hiệp hội ngành công nghiệp nói rằng cần có hành động khẩn cấp và sự can thiệp của chính phủ

Doanh số bán nhà mới ở Khu vực Greater Toronto (GTA) đã giảm xuống mức chưa từng thấy kể từ đầu những năm 1990, theo một báo cáo mới, thúc đẩy các lời kêu gọi khẩn cấp về sự can thiệp của chính phủ từ hiệp hội ngành xây dựng của khu vực.

Báo cáo của Altus, được công bố cho Hiệp hội Phát triển Công nghiệp và Đất đai (BILD), cho thấy doanh số bán hàng tháng Bảy chỉ đạt 359 đơn vị, giảm 48% so với cùng tháng năm ngoái và thấp hơn 82% so với mức trung bình 10 năm. Thông thường, GTA ghi nhận khoảng 1.941 doanh số bán nhà mới vào tháng Bảy dựa trên dữ liệu lịch sử.

“Doanh số bán nhà mới ở GTA vào tháng 7 năm 2025 đã kéo dài sự chậm lại nghiêm trọng mà thị trường hiện đang ở giữa với một mức thấp kỷ lục khác trong tháng,” Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu tại Altus Group, nguồn chính thức của BILD về thông tin thị trường, nói. “Tính chất kéo dài của thị trường này giờ đây đã vượt qua sự suy thoái nghiêm trọng trong doanh số bán nhà mới trong đầu những năm 1990s.”

Sự suy thoái đã cắt ngang tất cả các loại nhà ở. Doanh số bán căn hộ chung cư—bao gồm các tòa nhà thấp, trung và cao tầng cũng như nhà phố xếp chồng lên nhau—đã giảm xuống còn 150 đơn vị, giảm 51% so với tháng 7 năm 2024 và thấp hơn 89% so với mức trung bình thập kỷ. Nhà ở một gia đình, bao gồm nhà biệt lập, nhà liên kết và nhà bán biệt lập cùng với nhà phố, đã ghi nhận 209 doanh số, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 60% so với mức thông thường.

Các điều kiện thị trường đã tạo ra một sự tích tụ tồn nhà chưa từng có. Tổng tồn nhà còn lại đạt 22.654 đơn vị, bao gồm 16.670 căn hộ chung cư và 5.984 nhà ở một gia đình. Điều này thể hiện 20 tháng cung dựa trên các mô hình bán hàng gần đây—mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay.

Mặc dù doanh số bán giảm mạnh, giá vẫn tương đối ổn định. Các căn hộ chung cư mới đã đăng một mức giá chuẩn là 1.029.527 đô la, cho thấy ít thay đổi trong 12 tháng qua. Nhà ở một gia đình trung bình 1.488.940 đô la, giảm 6,1% hàng năm.

Sự chậm lại cũng đã mở rộng ra ngoài GTA. Tại Hạt Simcoe, mà BILD mới bắt đầu theo dõi, chỉ có một căn hộ chung cư và 28 nhà ở một gia đình được bán vào tháng Bảy. Nhà ở một gia đình trung bình 1.114.077 đô la.

“Cần thêm bằng chứng nào nữa để chứng minh rằng chúng ta cần hành động phối hợp để giải quyết cuộc khủng hoảng đang làm đình trệ nguồn cung mới và làm trầm trọng thêm những thách thức trong thị trường nhà ở GTA?” Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao của BILD về truyền thông, nghiên cứu và quan hệ với các bên liên quan, nói.

Sherwood cảnh báo không nên lặp lại lịch sử, lưu ý rằng sự suy thoái của những năm 1990 cần nhiều năm để phục hồi và gây ra tình trạng thất nghiệp kéo dài trong ngành xây dựng.

“Thị trường, các nhà lãnh đạo trong ngành và các nhà kinh tế hàng đầu đang nhấp nháy mọi đèn cảnh báo có thể,” Sherwood nói. “Để tránh lặp lại lịch sử, sự can thiệp của chính phủ không phải là tùy chọn—nó cần được thực hiện khẩn cấp.”

BILD đại diện cho hơn 1.000 công ty thành viên trong ngành xây dựng nhà và phát triển đất đai, hỗ trợ 256.000 việc làm trong khu vực và 39,3 tỷ đô la giá trị đầu tư.

Canadian Mortgage Professional.