Thành phố chứng kiến thị trường trầm lắng nhất trong hơn 20 năm qua.

Thị trường nhà ở khu vực Metro Vancouver đã kết thúc năm 2025 với tổng doanh số bán hàng hàng năm thấp nhất trong hơn 20 năm, ngay cả khi lượng hàng tồn kho tăng lên và chi phí vay giảm xuống – một sự kết hợp khiến các chuyên gia thế chấp rơi vào tình trạng người mua chiếm ưu thế rõ rệt.

Doanh số bán nhà ở trên hệ thống MLS® tại Metro Vancouver đạt tổng cộng 23.800 căn trong năm 2025, giảm 10,4% so với 26.561 căn năm 2024 và thấp hơn 9,3% so với 26.249 căn năm 2023, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Greater Vancouver (GVR). Con số của năm ngoái thấp hơn 24,7% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm là 31.625 căn.

“Năm nay là một năm đi vào lịch sử,” Andrew Lis, nhà kinh tế trưởng kiêm phó chủ tịch phụ trách phân tích dữ liệu của GVR, cho biết.

“Mặc dù tổng doanh số bán hàng thấp nhất trong hơn hai thập kỷ, các nhà môi giới bất động sản vẫn bận rộn niêm yết các bất động sản. Người bán đã đưa ra thị trường số lượng bất động sản niêm yết cao nhất kể từ giữa những năm 1990, vượt qua kỷ lục trước đó vào năm 2008 hơn 1.000 bất động sản.”

Số lượng nhà rao bán tăng vọt khi người mua giảm nhu cầu

Số lượng nhà rao bán mới trong năm 2025 đạt 65.335, tăng 8,2% so với 60.388 nhà trong năm 2024 và tăng 28,4% so với năm 2023.

Tổng số bất động sản được rao bán cao hơn 13,1% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm của khu vực là 57.782, trong khi lượng hàng tồn kho đang hoạt động trong tháng 12 tăng 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái lên 12.550, cao hơn 34,8% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm.

Do nguồn cung vượt quá cầu, chỉ số giá nhà MLS® tổng hợp cho khu vực Metro Vancouver đã giảm xuống còn 1.114.800 đô la, giảm 4,5% so với tháng 12 năm 2024 và thấp hơn 0,8% so với tháng 11 năm 2025.

Giá nhà biệt lập tại khu vực Greater Vancouver đạt mức chuẩn 1.879.800 đô la, giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhà liền kề ở mức 1.056.600 đô la và căn hộ ở mức 710.000 đô la, đều giảm 5,3% so với năm trước.

Trên tất cả các loại hình bất động sản, tỷ lệ giao dịch trên số lượng nhà đang rao bán trong tháng 12 là 12,7% (9,3% nhà biệt lập, 14,6% nhà liền kề, 15,1% căn hộ), chỉ cao hơn một chút so với ngưỡng 12% mà GVR sử dụng để báo hiệu áp lực giảm giá kéo dài.

Căng thẳng thương mại, lãi suất và tâm lý thị trường va chạm

“Dự báo mà chúng tôi đưa ra hồi tháng Giêng năm ngoái đã chỉ ra một rủi ro giảm giá có thể dự đoán được, và mặc dù khá chính xác, nhưng không may là nó đã xảy ra vào năm 2025,” ông Lis nói.

“Cụ thể, chúng tôi lưu ý rằng căng thẳng thương mại với Mỹ có thể tác động tiêu cực đến doanh số bán hàng và giá cả, và rủi ro giảm giá này đã xảy ra. Tuy nhiên, kết quả là tác động tiêu cực của những căng thẳng thương mại này dường như đang giảm bớt, và tâm lý người tiêu dùng đã cải thiện đôi chút trong nửa cuối năm.”

Chi phí vay cũng chuyển biến có lợi cho người đi vay, với ước tính của GVR rằng “chi phí vay đã giảm gần một điểm phần trăm.” Điều đó phản ánh những bình luận rộng rãi hơn rằng việc giảm lãi suất và lượng hàng tồn kho cao đã bắt đầu tạo ra những điều kiện có lợi cho người mua đủ điều kiện, ngay cả khi nhiều người vẫn còn thận trọng.

Trước đó, ông Lis lập luận rằng “rất, rất ít, hầu như không có mối tương quan nào” giữa sự bất ổn về chính sách thương mại và doanh số bán hàng trong nước, thay vào đó chỉ ra lãi suất và tâm lý thị trường là những yếu tố tác động mạnh mẽ hơn.

Năm 2026 có thể mang lại những gì cho khối lượng thế chấp?

“Với giá nhà thấp hơn, chi phí vay thấp hơn và nguồn cung dồi dào, người mua nhà năm 2026 đang bắt đầu năm với những điều kiện thuận lợi,” ông Lis cho biết.

“Liệu những điều kiện này có chuyển thành một thị trường với nhu cầu mạnh mẽ hơn hay không sẽ là câu hỏi triệu đô – và chúng tôi sẽ theo dõi sát sao diễn biến này.”

Đối với các nhà môi giới thế chấp, câu hỏi đó nằm ở trọng tâm của kế hoạch năm 2026: một thị trường mà các phép tính cuối cùng đã được cải thiện cho người đi vay, nhưng tâm lý vẫn cần phải bắt kịp.

Canadian Mortgage Professional.