Thị trường nhà ở của Khu vực Greater Toronto (GTA) tiếp tục giảm nhiệt trong tháng 10, với doanh số bán nhà giảm 9,5% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 6.138 giao dịch, theo báo cáo của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Mặc dù người mua được hưởng lợi từ giá thấp hơn và lãi suất thế chấp mềm hơn, nhiều người vẫn đứng ngoài quan sát giữa bối cảnh bất ổn kinh tế đang diễn ra.

Người Mua Thận Trọng Dù Có Nhiều Lựa Chọn Hơn

Bà Elechia Barry-Sproule, Chủ tịch TRREB, cho biết: “Những người mua tự tin vào tình hình việc làm và khả năng thanh toán thế chấp dài hạn đang được hưởng lợi từ các điều kiện thị trường nhà ở phải chăng hơn so với vài năm qua. Tuy nhiên, nhiều người có ý định mua nhà vẫn đứng ngoài quan sát do không chắc chắn về tương lai kinh tế của họ.”

Danh sách nhà mới (New listings) đã tăng 2,7% lên 16.069 căn. Danh sách nhà đang hoạt động (Active listings) tăng vọt 17,2% lên 27.808 căn. Sự gia tăng nguồn cung này mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và quyền lực đàm phán cao hơn.

Giá bán nhà trung bình (average selling price) tiếp tục giảm mạnh trong tháng 10. Giá bán trung bình tổng thể giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.054.372 CAD. Nhà riêng biệt (Detached homes) giảm sâu hơn, 7,3%, xuống còn 1.355.506 CAD. Căn hộ chung cư (Condo apartments) đạt trung bình 660.208 CAD, giảm 4,7%.

Khả Năng Chi Trả Cải Thiện, Nhưng Niềm Tin Vẫn Trì Trệ

Jason Mercer, Giám đốc Thông tin của TRREB, cho biết: “Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với một căn nhà có giá trung bình ở GTA tiếp tục có xu hướng giảm trong tháng 10, nhờ vào cả chi phí vay thấp hơn và giá bán thấp hơn. Điều này có nghĩa là nhiều người mua hơn hiện có khả năng chi trả để mua một căn nhà đáp ứng nhu cầu của họ. Một khi chúng ta có thêm sự chắc chắn về mặt kinh tế, bao gồm cả thương mại với Mỹ và Trung Quốc, doanh số bán nhà sẽ tăng lên.”

Nền kinh tế Canada đã thụt lùi vào tháng 8, với Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) giảm 0,3%. Đây là mức giảm sâu hơn so với dự đoán của các nhà kinh tế.

John DiMichele, Giám đốc điều hành của TRREB, nói thêm: “Nhà ở là cơ sở hạ tầng kinh tế thiết yếu. Khi dân số tiếp tục tăng, cần có sự đổi mới và vốn tư nhân để đẩy nhanh việc xây dựng mới trên tất cả các loại hình nhà ở. Các chính phủ có thể giúp đỡ bằng cách hiện đại hóa các quy tắc thuế, cắt giảm chi phí cho người mua và chấm dứt quy hoạch phân vùng loại trừ (exclusionary zoning). Cùng nhau hợp tác, chúng ta có thể xây dựng lại niềm tin, tạo việc làm và cung cấp những căn nhà mà người dân Ontario cần. Chúng ta phải hành động ngay bây giờ.”

Trong khi đó, chính phủ liên bang Canada đã công bố Ngân sách 2025, đánh dấu một bước ngoặt rõ rệt so với những năm trước. Kế hoạch tài khóa đầu tiên của Thủ tướng Mark Carney ưu tiên đầu tư dài hạn hơn chi tiêu chương trình, ngay cả khi thâm hụt tăng lên 78,3 tỷ CAD.

Kế hoạch của chính phủ dựa trên 280 tỷ CAD đầu tư trong 5 năm, trong đó 115 tỷ CAD dành cho cơ sở hạ tầng, 110 tỷ CAD cho năng suất và khả năng cạnh tranh, 30 tỷ CAD cho quốc phòng và an ninh, 25 tỷ CAD cho nhà ở.

Bối Cảnh Thị Trường Rộng Hơn Và Triển Vọng

Thị trường nhà ở GTA đang nghiêng về phía người mua do áp lực kinh tế vĩ mô và nguồn cung tăng.

Tỷ lệ Doanh số trên Danh sách mới (SNLR) trong tháng 10 dao động quanh mức 38%, thấp hơn nhiều so với ngưỡng 50% (ngưỡng thường báo hiệu thị trường cân bằng) và số tháng tồn kho (Months of Inventory) tăng lên 4,7 tháng. Cả hai chỉ số trên đều cho thấy thị trường đang nghiêng về lợi thế của người mua.

Lãi suất qua đêm của Ngân hàng Canada vẫn giữ ở mức 4,7%. Tỷ lệ lạm phát ở Toronto được báo cáo ở mức 2,3% trong tháng 9. Cả hai yếu tố này đều đang định hình tâm lý người mua.

Với nguồn cung dồi dào hơn và giá mềm hơn, những người mua có đủ điều kiện tài chính (well-qualified buyers) có cơ hội mới. Tuy nhiên, đà phát triển rộng khắp của thị trường (broad market momentum) có thể sẽ duy trì ở mức thấp cho đến khi niềm tin kinh tế quay trở lại.

Canadian Mortgage Professional.