Sau khi giảm gần 2% vào năm 2025, số lượng nhà bán ra trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng 5,1% trong năm nay và thêm 3,5% vào năm 2027, theo dự báo mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

Xét về mặt tương đối, đây “không phải là mức tăng lớn”, theo nhận định của nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA.

“Chúng tôi đang cố gắng thận trọng ở đây, bởi vì khả năng chi trả vẫn sẽ là một hạn chế. Nguồn cung không dồi dào ở nhiều vùng trên cả nước là một trở ngại.”

CREA dự đoán sẽ có 494.512 bất động sản nhà ở được bán vào năm 2026 và 511.966 vào năm 2027, cả hai năm đều dẫn đầu bởi Ontario và British Columbia. Điều này diễn ra sau khi doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm -1,9% vào năm 2025.

Tổ chức này cho rằng nhu cầu bị dồn nén là động lực chính của sự tăng trưởng, đặc biệt là trong số những người mua nhà lần đầu thuộc thế hệ Millennials, những người đã gặp khó khăn trong việc gia nhập thị trường trong bốn năm qua.

“Đó là một trong những vấn đề lớn nhất ở đây,” Cathcart nói. “Đối với những người ở độ tuổi ba mươi đang nói, ‘Tôi cần một ngôi nhà đủ lớn để bắt đầu cuộc sống gia đình,’ thì thực tế là không có, hoặc chỉ có những ngôi nhà biệt lập truyền thống, vốn rất đắt đỏ.”

John Gilmer ở Ottawa hiểu rõ thách thức đó, khi anh đã tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình trong suốt một năm nay.

“Cảm giác như đang quay bánh xe vậy,” anh nói với CTV News về quá trình tìm nhà của mình.

Gilmer cho biết anh và vị hôn thê có thu nhập hộ gia đình trên 200.000 đô la – có năm gần 300.000 đô la – nhưng vẫn chật vật để mua nhà.

“Điều này vô cùng khó chịu,” anh nói. “Dường như mục tiêu cứ được nâng lên nhanh chóng, ngang bằng với tốc độ tiết kiệm của chúng tôi.”

CREA cho biết mặc dù những thách thức về khả năng chi trả là nghiêm trọng, nhưng lãi suất hiện đã giảm đủ để nhiều người mua nhà lần đầu có thể sở hữu nhà, nhấn mạnh nhận xét của Thống đốc Ngân hàng Canada tại đợt cắt giảm lãi suất ngày 29 tháng 10 như một tín hiệu quan trọng cho thấy lãi suất sẽ không giảm thêm nữa.

“Nếu nền kinh tế phát triển gần như phù hợp với triển vọng trong báo cáo chính sách tiền tệ này, Hội đồng Thống đốc nhận thấy lãi suất chính sách hiện tại ở mức phù hợp để giữ lạm phát gần hai phần trăm đồng thời giúp nền kinh tế điều chỉnh trong giai đoạn thay đổi cấu trúc này,” Thống đốc Tiff Macklem cho biết vào thời điểm đó.

Ngày 29 tháng 10, Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất từ 2,5% xuống 2,25%. Mức lãi suất này được giữ nguyên trong lần cập nhật gần nhất vào tháng 12.

“Phân khúc nhà ở tầm trung bị thiếu hụt”

CREA cho rằng “phân khúc nhà ở tầm trung bị thiếu hụt” là một rào cản lớn đối với việc mua bán nhà.

“Trong 20 năm qua, chúng ta đã chuyển từ việc xây dựng chủ yếu là nhà ở riêng lẻ mật độ thấp sang xây dựng chủ yếu là chung cư, mà không xây dựng được phân khúc nhà ở tầm trung bị thiếu hụt đó,” ông Cathcart nói.

Đây là điều mà nhà môi giới bất động sản Leif Olson nhận thấy ở các khách hàng của mình.

“Mọi người không nhất thiết quan tâm đến nhà phố chung cư hay căn hộ chung cư, và họ gặp khó khăn trong việc mua nhà đất sở hữu riêng vì giá cả hiện nay,” nhà môi giới thuộc Hamre Real Estate Team REMAX BOARDWALK nói với CTV News.

Với tình hình thị trường hiện tại, Olson cho rằng bất cứ ai quan tâm đến việc sở hữu nhà đều có thể hưởng lợi từ việc bắt đầu quá trình nghiên cứu sớm hơn.

“Hãy bắt đầu những cuộc trò chuyện đó sớm hơn, ngay cả khi bạn còn năm năm nữa mới có thể thực hiện được điều đó,” Olson nói.

Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, trong chiến dịch tranh cử liên bang, Thủ tướng hiện tại Mark Carney đã cam kết tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở dân cư của Canada lên gần 500.000 căn mỗi năm và thành lập cơ quan Xây dựng Nhà ở Canada (Build Canada Homes - BCH) mới, được ra mắt vào tháng 9.

Ông Cathcart của CREA cho biết ông có “cảm giác lạc quan” về BCH trong trung và dài hạn trong thập kỷ tới.

“Có lẽ chúng ta sẽ ngăn chặn được tỷ lệ sở hữu nhà ở giảm mạnh, điều đã xảy ra kể từ năm 2011.”

Giá nhà sẽ tăng: CREA

Các dự báo của CREA cho thấy giá nhà dự kiến cũng sẽ tăng trong năm nay. Giá nhà trung bình sẽ tăng 2,8% lên 698.881 đô la. Mức tăng giá lớn nhất sẽ ở Saskatchewan, Quebec và Newfoundland và Labrador, với mức tăng nhỏ hơn ở British Columbia, Alberta, Ontario và Nova Scotia. Điều này diễn ra sau khi giá nhà trên toàn quốc giảm -1,1% vào năm 2025.

Năm 2027, CREA dự đoán giá nhà trung bình sẽ đạt 714.991 đô la, hoặc tăng thêm 2,3%.

Tổ chức này lưu ý rằng điều đó sẽ đánh dấu năm thứ bảy liên tiếp giá nhà trung bình dao động quanh mức 700.000 đô la.

Năm nay, người mua nhà John Gilmer tin rằng sự kết hợp giữa việc tiết kiệm đủ tiền, lãi suất thấp hơn và sự giúp đỡ từ cha mẹ sẽ đủ để mua một ngôi nhà, lý tưởng nhất là không quá 650.000 đô la.

“Ngôi nhà đầu tiên của hầu hết mọi người không bao giờ là ngôi nhà mãi mãi của họ. Chúng ta phải leo lên nấc thang cao hơn, nhưng đồng thời, không muốn rơi vào tình trạng phải giảm đáng kể so với nơi mình đang thuê”, Gilmer nói.
Housing prices to rise: CREA

CTV National News