Thị trường nhà ở Calgary đã mất động lực trong tháng 10, khi doanh số bán nhà giảm 13% so với cùng tháng năm ngoái và giá nhà tiếp tục đà giảm xuống, theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB).
Thành phố đã ghi nhận 1.885 căn nhà được giao dịch trong tháng trước.
Doanh số bán nhà từ đầu năm đã giảm gần 16% xuống còn 20.082 căn — mức này phù hợp hơn với các xu hướng dài hạn sau tốc độ sôi động của năm ngoái.
Mức cung đã tăng mạnh, với 6.471 căn nhà rao bán trong tháng 10, một bước nhảy vọt 30% so với một năm trước.
Tuy nhiên, danh sách nhà mới rao bán lại giảm nhẹ 0,9% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu tốc độ nguồn cung mới đưa ra thị trường đang chậm lại.
Nguồn Cung Tăng Gặp Nhu Cầu Mềm Hơn
Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng của CREB, cho biết: “Việc nguồn cung nhà cho thuê được cải thiện và giá thuê giảm đã làm chậm nhu cầu sở hữu đối với các căn hộ kiểu chung cư và nhà phố . Đây cũng là những phân khúc thị trường chứng kiến mức tồn cung nhà trong tháng 10 đạt mức cao kỷ lục.”
Bà Lurie nói thêm: “Nguồn cung dư thừa đối với các bất động sản kiểu chung cư và nhà phố đang gây áp lực lên giá cả ở những phân khúc đó nhiều hơn bất kỳ loại hình bất động sản nào khác, ảnh hưởng đến tổng giá nhà ở.”
Giá chuẩn (benchmark price) nhà ở của thành phố đã giảm 4,1% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 568.000 CAD.
Sự sụt giảm lớn nhất được ghi nhận ở các loại hình bất động sản nhà phố và căn hộ— giảm lần lượt 6% và 7% so với tháng 10 năm 2024.
Nhà Riêng Biệt Ổn Định Hơn, Nhưng Vẫn Bị Ảnh Hưởng
Doanh số bán nhà riêng biệt đã cải thiện so với tháng 9 nhưng vẫn thấp hơn 5% so với mức của năm ngoái. Giá chuẩn (benchmark price) đã giảm nhẹ xuống 744.400 CAD, tương đương mức giảm 1% hàng năm.
Xu hướng giá có sự khác biệt giữa các khu vực trong thành phố. Khu vực City Centre ghi nhận mức tăng khiêm tốn 2%, trong khi khu vực North East chứng kiến sự sụt giảm 5%.
Nhà phố và căn hộ chung cư là những phân khúc chịu gánh nặng lớn nhất của sự điều chỉnh thị trường. Doanh số nhà phố đạt tổng cộng 275 giao dịch trong tháng 10. Mức cung ở phân khúc này đạt mức cao kỷ lục trong tháng và giá đã giảm gần 6% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ chung cư tiếp tục đối mặt với điều kiện thị trường của người mua.
Giá chuẩn giảm xuống 318.200 CAD. Mức giá này thấp hơn 7% so với tháng 10 năm ngoái.
Thị Trường Khu Vực Chứng Kiến Kết Quả Trái Chiều
Tại các khu vực lân cận Calgary, động lực thị trường có sự khác biệt rõ rệt.
Tại Airdrie, khu vực này ghi nhận mức danh sách nhà rao bán cao kỷ lục trong tháng 10 và giá tiếp tục giảm, với giá chuẩn giảm gần 5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 520.400 CAD.
Tại Cochrane, doanh số bán nhà tại Cochrane tăng lên, giữ cho giá ổn định ở mức 585.200 CAD, tăng 2% so với năm ngoái.
Tại Okotoks, khu vực này chứng kiến sự gia tăng mạnh về danh sách nhà mới rao bán và giá ổn định, với giá chuẩn ở mức 618.600 CAD.
Sự dịch chuyển của động lực thuê nhà, tồn kho tăng và sự mất cân bằng cung-cầu khu vực tiếp tục định hình thị trường nhà ở Calgary.
Mặc dù doanh số bán và giá cả của thành phố đã giảm nhẹ, CREB nhấn mạnh rằng các điều kiện vẫn cân bằng hơn so với các giai đoạn suy thoái trước đây. Đặc biệt, phân khúc nhà riêng biệt và bán biệt lập cho thấy sự ổn định tương đối.
Canadian Mortgage Professional.
