Thị trường căn hộ chung cư Toronto đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng ngày càng trầm trọng

Thị trường căn hộ chung cư Khu vực Đại Toronto và Hamilton (GTHA) đã ghi nhận hiệu suất quý yếu nhất trong hơn ba thập kỷ, với chỉ 533 căn hộ mới được bán trong quý 1 năm 2025 – giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu mới từ Urbanation.

Số liệu quý 1 đánh dấu tổng doanh số bán căn hộ mới thấp nhất kể từ năm 1995. Tại Thành phố Toronto, chỉ có 215 căn hộ mới được bán, ít nhất kể từ năm 1990. Urbanation cho rằng sự suy thoái này là do lãi suất duy trì ở mức cao, tình trạng dư cung – đặc biệt là các căn hộ nhỏ hơn – và sự bất ổn tài chính gia tăng do căng thẳng thương mại với Mỹ.

Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết: “Thị trường căn hộ mới hiện đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay, và tình hình này càng trở nên trầm trọng hơn do sự bất ổn và chi phí leo thang gây ra bởi cuộc xung đột thương mại với Mỹ.”

Hoạt động đình trệ, giá giảm báo hiệu sự do dự của người mua

Chỉ có hai dự án căn hộ mới được mở bán trước ở GTHA trong quý đầu tiên, tiếp tục xu hướng các dự án bị hoãn, hủy bỏ hoặc chuyển đổi. Trong năm qua, 28 dự án – với tổng số 5.734 căn hộ – đã bị đình chỉ hoặc chuyển thành nhà xây dựng cho thuê. Riêng trong quý 1, có bốn dự án, tương đương 1.042 căn hộ, đã bị rút lại.

Sự chậm lại này cũng dẫn đến giá giảm. Giá bán trung bình cho căn hộ mới giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 1.151 đô la Canada trên một foot vuông (psf), giảm từ 1.232 đô la Canada trên một foot vuông. Bất chấp sự sụt giảm này, giá chào bán trung bình vẫn cao hơn ở mức 1.339 đô la Canada trên một foot vuông, cho thấy khoảng cách ngày càng lớn giữa kỳ vọng của nhà phát triển và khả năng chi trả của người mua.

Các ưu đãi như ưu đãi hoàn tiền khi chốt giao dịch, đảm bảo cho thuê và điều khoản đặt cọc linh hoạt ngày càng trở nên phổ biến khi các nhà phát triển tìm cách kích thích doanh số bán.

Hoạt động xây dựng lao dốc

Hoạt động xây dựng cũng giảm đáng kể. Số lượng căn hộ mới đang xây dựng giảm xuống còn 69.042 căn – giảm một phần ba trong hai năm. Số lượng khởi công mới trong quý 1 giảm 79% so với cùng kỳ năm 2024, với chỉ 497 căn được khởi công – mức thấp nhất kể từ năm 1996.

Tuy nhiên, số lượng hoàn thành vẫn ở mức cao, với 31.396 căn dự kiến sẽ được bàn giao trong năm 2025. Con số này, mặc dù giảm 16% so với năm trước, nhưng vẫn cao hơn 67% so với mức trung bình 10 năm. Số lượng căn hộ hoàn thành dự kiến sẽ giảm xuống còn 17.487 căn vào năm 2026 khi tác động của sự chậm lại hiện tại có ảnh hưởng.

Lượng tồn căn hộ chưa bán tiếp tục tăng, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái lên 23.918 căn. Điều này tương đương với khoảng 78 tháng cung – cao hơn đáng kể so với phạm vi cân bằng từ 10 đến 12 tháng. Trong số các căn hộ chưa bán này, 11.073 căn đang trong quá trình xây dựng, 10.934 căn đang ở giai đoạn tiền xây dựng và 1.911 căn đã hoàn thành.

Urbanation dự kiến thêm 2.411 căn hộ chưa bán sẽ hoàn thành vào cuối năm nay.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life