Giá cả đã giảm và lượng nhà ra thị trường tăng vọt trong năm nay – và năm 2026 có vẻ mang tính chiến lược hơn là ngoạn mục

Thị trường nhà ở khu vực Đại Vancouver đã chững lại vào cuối năm 2025. Theo REMAX Canada, giá nhà ở trung bình giảm 3,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.243.360 đô la, doanh số bán giảm 9,4% xuống còn 20.332 căn, trong khi số lượng nhà rao bán tăng 23% lên 15.790 căn – một công thức điển hình cho giá trị giảm và thời gian ra quyết định kéo dài hơn cho cả người mua và người bán.

Đến năm 2026, các dự báo của ngành chỉ ra rằng khu vực này sẽ dao động giữa thị trường người mua và thị trường cân bằng, tùy thuộc vào loại hình bất động sản.

Nhà ở phân khúc giá thấp và giá khởi điểm, đặc biệt là những căn có căn hộ phụ, vẫn khan hiếm và nghiêng về phía người bán, trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp và hạng sang tích lũy, tạo điều kiện cho người mua có khả năng tài chính tốt hơn có nhiều không gian hơn để thương lượng.

Nhà ở đơn lập dự kiến sẽ dẫn đầu nhu cầu và hoạt động mua bán trên toàn khu vực vào năm tới.

Báo cáo triển vọng quốc gia của Royal LePage cho thấy năm 2026 là một năm “tái thiết” chứ không phải là sự phục hồi, với giá nhà trung bình trên toàn Canada chỉ tăng 1%, và Vancouver là một trong số ít các thị trường lớn vẫn đang chịu áp lực. Công ty này dự báo giá nhà trung bình tại khu vực Đại Vancouver sẽ giảm 3,5%, xuống còn khoảng 1,15 triệu đô la.

Trong cùng kỳ, giá nhà ở đơn lập dự kiến sẽ giảm 5% xuống còn 1.610.915 đô la, trong khi giá căn hộ chung cư được dự báo sẽ giảm 3% xuống còn 712.853 đô la.

“Đà tăng trưởng của thị trường nhà ở Vancouver tiếp tục suy giảm. Doanh số bán hàng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình mười năm của khu vực, và lượng hàng tồn kho ngày càng tăng khiến người mua trì hoãn việc mua. Thị trường mùa thu năm nay diễn ra chậm hơn bình thường cho thấy điều kiện thị trường ảm đạm có thể kéo dài trong một thời gian,” ông Randy Ryalls, quản lý môi giới của Royal LePage Sterling Realty, cho biết.

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) dự báo thị trường nhà ở đã qua sử dụng tại Vancouver sẽ phục hồi vào năm 2025 sau hai năm hoạt động suy giảm, với mức tăng trưởng doanh số và giá cả chỉ ở mức khiêm tốn trong năm 2026 và 2027 do lượng hàng tồn kho cao làm giảm bớt đà tăng.

Tại địa phương, các số liệu đã chỉ ra xu hướng người mua đang chiếm ưu thế. Năm tới có vẻ ít giống một năm phục hồi mà giống một năm cơ hội hơn: một năm mà những người mua có vốn lớn, những người muốn nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư dài hạn có thể âm thầm điều chỉnh lại vị thế của mình trong khi thị trường giao dịch đi ngang.

Giai đoạn tiếp theo của Vancouver sẽ ưu tiên các chiến lược dựa trên tư vấn hơn là chạy theo số lượng giao dịch, khi khách hàng cố gắng tận dụng khoảng thời gian hiếm hoi giá cả giảm và lãi suất vẫn còn thuận lợi để đảm bảo mua được bất động sản phù hợp trước khi chu kỳ đảo chiều trở lại.

Canadian Mortgage Professional.