Trong bối cảnh quan hệ thương mại quốc tế còn nhiều nút thắt, những thay đổi mang tính bước ngoặt về quy định tài chính nội địa và nỗ lực đẩy mạnh phê duyệt pháp lý đang được kỳ vọng sẽ "rã đông" thị trường bất động sản Canada từ năm 2026.

Biến số chính trị và "phép thử" CUSMA

Thị trường nhà ở Canada vốn nhạy cảm với các biến động chính trị, và giai đoạn tới cũng không ngoại lệ. Giới quan sát đang đổ dồn sự chú ý vào mối quan hệ Canada - Mỹ. Việc đạt được thỏa thuận chấm dứt chiến tranh thương mại và kết quả kỳ đánh giá Hiệp định Canada-Mỹ-Mexico (CUSMA) sắp tới sẽ là yếu tố then chốt quyết định tâm lý người mua, đồng thời tác động trực tiếp đến tính thanh khoản của toàn thị trường.

Tại nội địa, Đạo luật Thực thi Ngân sách liên bang năm 2025 vừa vượt qua cuộc bỏ phiếu tín nhiệm tại Hạ viện. Nếu được Thượng viện phê chuẩn, đây sẽ là một khung pháp lý quan trọng thúc đẩy các dịch vụ tài chính liên quan trực tiếp đến vay thế chấp và nhà ở.

"Ngân hàng mở" (Open Banking): Bước ngoặt cho quy trình cho vay

Thuật ngữ "Ngân hàng mở" đang trở thành tâm điểm tại các diễn đàn bất động sản. Cơ chế này cho phép người dùng chia sẻ dữ liệu tài chính với bên thứ ba, hứa hẹn thay đổi hoàn toàn cục diện thị trường thế chấp:

Tối ưu hóa thẩm định: Việc xác minh thu nhập và tài sản sẽ diễn ra nhanh chóng, chính xác hơn, giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý cho các khoản vay.

Cá nhân hóa sản phẩm: Dữ liệu thời gian thực cho phép các tổ chức tín dụng đưa ra nhiều gói sản phẩm phù hợp với từng phân khúc khách hàng.

Tăng tính cạnh tranh: Người tiêu dùng có cái nhìn tổng thể về bức tranh tài chính trên một giao diện duy nhất, từ đó đưa ra quyết định thông minh hơn về việc cấu trúc nợ hoặc tận dụng đòn bẩy tài chính để gia nhập thị trường.

Giải phóng nguồn cung: Mục tiêu 500.000 đơn vị nhà ở/năm

Thủ tướng Mark Carney đang nỗ lực giải quyết bài toán khả năng chi trả thông qua cam kết gia tăng nguồn cung mạnh mẽ. Kế hoạch xây dựng mới nửa triệu đơn vị nhà ở mỗi năm và đề xuất miễn thuế GST cho người mua nhà lần đầu là những tín hiệu tích cực cho giá sơ cấp trong tương lai.

Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn đang quan sát lộ trình triển khai thực tế, đặc biệt là cách chính phủ điều tiết lượng hàng tồn kho đang tích tụ tại một số khu vực để tránh gây áp lực lên giá thứ cấp.

Tiêu điểm Hội nghị Thượng đỉnh Thế chấp Canada tại Vancouver

Vào ngày 19/03 tới, Hội nghị Thượng đỉnh Thế chấp Canada tại Vancouver sẽ đi sâu vào các xu hướng đặc thù của khu vực Lower Mainland, British Columbia và Alberta. Các chuyên gia hàng đầu sẽ thảo luận về cách các áp lực địa chính trị và quy định mới đang tác động đến cấp độ cộng đồng.

Bà Tanya Woods, cố vấn chính sách tại Questrade Financial Group, nhận định: "Hiểu được các luồng áp lực đa chiều – từ chính trị nội địa đến địa chính trị quốc tế – sẽ giúp các chuyên gia bất động sản dự báo tốt hơn những biến động sắp tới và tư vấn sát thực tế hơn cho khách hàng."

Thị trường bất động sản Canada đang đứng trước một cuộc "tái cấu trúc" toàn diện. Sự kết hợp giữa công nghệ tài chính (Open Banking) và quyết tâm nới lỏng chính sách nguồn cung có thể là chìa khóa để khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư.