Bất chấp lượng hàng tồn kho dồi dào, thị trường bất động sản lớn nhất bờ Tây Canada vẫn chìm trong trạng thái đóng băng khi doanh số và giá cả đồng loạt lao dốc. Tâm lý chờ đợi đang trở thành rào cản lớn nhất trước thềm mùa kinh doanh cao điểm.

Doanh số chạm đáy, áp lực giảm giá hiển hiện

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Greater Vancouver (GVR), thị trường khu vực Metro Vancouver vừa trải qua một tháng 2 ảm đạm. Tổng lượng giao dịch chỉ đạt 1.648 căn, sụt giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn tới 29% so với mức trung bình 10 năm.

Giá chuẩn cho toàn bộ thị trường hiện dừng ở mức 1.100.300 USD, bốc hơi 6,8% giá trị sau một năm. Đáng chú ý, tỷ lệ giao dịch trên số lượng nhà niêm yết (sales-to-active listings) đã rơi xuống mức 12,6% — sát ngưỡng báo động mà các chuyên gia kinh tế cho là tín hiệu của một chu kỳ sụt giảm giá kéo dài.

Ông Andrew Lis, Kinh tế trưởng của GVR, nhận định: "Việc tốc độ bán hàng thấp hơn mức trung bình dài hạn không còn là điều gây ngạc nhiên. Nó đã thực sự trở thành một 'chuẩn mực mới' của thị trường hiện nay."

Nghịch lý nguồn cung: Người bán bắt đầu rút lui

Một điểm đáng chú ý trong tháng này là sự sụt giảm nguồn cung mới. Lượng nhà niêm yết mới trong tháng 2 giảm 6,4% so với năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu được cho là do sự khan hiếm các căn hộ cho thuê được chào bán lại trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, nhờ tích lũy từ các tháng trước, tổng lượng hàng tồn kho vẫn đạt 13.545 căn, cao hơn 37% so với trung bình thập kỷ. Điều này tạo ra một bối cảnh kỳ lạ: Người mua có vô số lựa chọn nhưng lại thiếu động lực để xuống tiền.

Phân tầng thị trường: Nhà phố lội ngược dòng

Báo cáo cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc bất động sản:

Nhà đơn lập: Chịu ảnh hưởng nặng nề nhất với doanh số giảm 10,5% và giá chuẩn giảm mạnh 8,8%, xuống còn khoảng 1,83 triệu USD.

Căn hộ: Doanh số sụt giảm tới 15,6%, mức giá hiện neo ở ngưỡng 708.200 USD.

Nhà liền kề: Điểm sáng duy nhất với doanh số tăng 7,8%. Phân khúc này đang thu hút nhóm khách hàng gia đình trẻ nhờ mức giá "mềm" hơn (trung bình 1,04 triệu USD) sau khi giảm 5,6% so với năm ngoái.

Rào cản lãi suất và nỗi lo suy thoái

Sự suy giảm của thị trường Vancouver không nằm ngoài xu hướng chung của Canada. Theo khảo sát từ ngân hàng BMO, có tới 67% người mua tiềm năng đang chọn giải pháp "án binh bất động". Lãi suất dù đã qua đỉnh nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn để bù đắp nỗi lo về khả năng chi trả và rủi ro suy thoái kinh tế đang cận kề.

Thị trường mùa xuân tới đây sẽ là "phép thử" quan trọng. Ông Andrew Lis dự báo: "Nếu nhu cầu phục hồi nhẹ vào mùa xuân trong khi người bán tiếp tục thận trọng, lượng hàng tồn kho tích lũy có thể giúp giữ giá nhà không bị sụp đổ thêm."