Các nhà môi giới đối mặt với khởi đầu chậm chạp hơn trong năm 2026 nhưng nửa cuối năm có vẻ khả quan hơn một cách thận trọng

Đà tăng trưởng kinh tế ở Canada dự kiến sẽ tiếp tục yếu ớt cho đến đầu năm 2026, với việc Deloitte cắt giảm dự báo tăng trưởng và cảnh báo về một “năm của hai nửa” khiến các chuyên gia thế chấp tập trung vào sự ổn định lãi suất, số lượng nhà khởi công xây dựng và rủi ro thương mại.

Deloitte Canada đã hạ dự báo GDP năm 2026 xuống 1,5% từ 1,7%, chỉ ra đầu tư yếu, tăng trưởng dân số giảm và bối cảnh toàn cầu vẫn còn nhiều bất ổn.

Nhà kinh tế trưởng Dawn Desjardins nhận định triển vọng là sự phục hồi chậm chạp hơn là một đợt suy thoái mới, và điều này vẫn phụ thuộc vào kết quả xem xét Hiệp định Canada-Mỹ-Mexico (CUSMA) vào tháng 7.

“Chúng tôi thực sự dự kiến vào một khởi đầu khá chậm chạp trong năm, và sẽ tăng tốc hơn một chút trong nửa cuối năm”, Desjardins cho biết.

“Nó giống như mô tả một năm chia làm hai nửa, với sự suy yếu trong nửa đầu và hoạt động kinh tế khả quan hơn trong nửa sau, và hướng đến năm 2027, sẽ thấy đà tăng trưởng mạnh mẽ hơn.”

Việc hạ dự báo tăng trưởng gây áp lực lên người đi vay

Bà Desjardins cho biết bà dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giữ lãi suất chính sách ở mức 2,25% đến hết năm 2026, lập luận rằng “chúng ta không thấy một nền kinh tế đang phát triển quá nóng đến mức phải lo lắng về sự gia tăng mạnh mẽ áp lực lạm phát.”

Quan điểm này phù hợp với những bình luận trước đó cho rằng việc cắt giảm lãi suất năm 2025 của Ngân hàng có thể đã kết thúc, khiến người đi vay phải đối mặt với một thời kỳ dài ổn định về lãi suất, nhưng không hề rẻ.

Triển vọng thương mại, thuế quan và nhà ở

Dự báo cơ bản của bà Desjardins dựa trên giả định rằng Canada sẽ duy trì “khả năng tiếp cận khá tốt thị trường Mỹ mà không cần thuế quan” bất chấp những lời lẽ gay gắt từ Washington, được hỗ trợ bởi thực tế là hầu hết các mặt hàng xuất khẩu của Canada đã đáp ứng các quy định của CUSMA.

Tuy nhiên, bà cảnh báo rằng các cuộc đàm phán vẫn có thể gây xáo trộn đầu tư kinh doanh cho đến sau khi cuộc xem xét kết thúc.

Về lĩnh vực nhà ở, Deloitte chỉ ra các sáng kiến của chính phủ liên bang và tỉnh bang dự kiến sẽ thúc đẩy số lượng nhà ở khởi công xây dựng so với năm ngoái, cùng với thị trường nhà ở đã qua sử dụng có thể “tăng tốc sau khi chu kỳ nới lỏng của Ngân hàng Trung ương Canada kết thúc”.

Trước đó, Royal LePage dự báo giá nhà ở tổng thể sẽ tăng nhẹ 1% vào cuối năm 2026, với một năm 2025 đầy biến động nhường chỗ cho sự phục hồi khiêm tốn khi căng thẳng thương mại và biến động lãi suất giảm dần. IG Wealth Management cũng lập luận rằng rủi ro suy thoái sẽ vẫn ở mức thấp cho đến năm 2026 khi điều kiện tài chính dễ dàng hơn và hiệu ứng tài sản trên thị trường chứng khoán hỗ trợ nhu cầu nhà ở.

Canadian Mortgage Professional.