Đây là một năm khó khăn đối với thị trường nhà ở Canada và dựa trên số liệu tháng trước, sự phục hồi vẫn còn xa vời.

Thị trường mùa thu về cơ bản là “không có gì đáng chú ý” khi người mua nhà chơi trò chờ đợi với số lượng người bán ngày càng tăng, theo Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada.

Doanh số bán nhà đã chững lại kể từ tháng 7, giảm 0,6% trong tháng 11 so với tháng trước, gần như xóa sạch mức tăng nhỏ trong tháng 10, ông nói.

“Cho dù cách tiếp cận thận trọng của người mua là chiến thuật hay do lo ngại trong bối cảnh kinh tế bất ổn, thì hàm ý vẫn như nhau: Gây sức ép buộc người bán phải giảm giá ở nhiều thị trường,” Hogue nói.

Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp đã giảm 0,7% trong bốn tháng qua và hiện giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo trang web môi giới bất động sản trực tuyến Zoocasa, chỉ một phần ba các thị trường lớn của Canada chứng kiến giá tăng kể từ tháng Giêng.

Thành phố Quebec đã có một năm tăng trưởng đáng kinh ngạc, với giá tăng hơn 11% lên 432.400 đô la, tiếp theo là Montreal, nơi có mức tăng cao thứ hai. Giá tăng vừa phải ở Winnipeg, Saskatoon và Regina.

Tuy nhiên, hầu hết các thị trường khác lại không khả quan như vậy, với giá chuẩn giảm ở 10 trong số 16 khu vực của Canada mà Zoocasa đưa vào nghiên cứu.

Ontario dẫn đầu về mức giảm giá trong năm nay. Giá chuẩn tại Khu vực Đại Toronto đã giảm 132.500 đô la xuống còn 956.800 đô la từ tháng Giêng đến tháng Mười, giảm hơn 12%.

Hamilton/Burlington và Kitchener-Waterloo cũng không kém cạnh, với giá giảm lần lượt 10% và 9,6%. Giá tại London/St. Thomas giảm gần 10%, giảm 61.800 đô la xuống còn 561.400 đô la.

Giá nhà ở Ottawa giảm 6,3%, thấp hơn so với khu vực Đại Vancouver, nơi giá nhà giảm 5,2%.

Thị trường nhà ở Canada chững lại ngay cả khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất, và có giả thuyết cho rằng người mua đang chờ đợi mức lãi suất thấp hơn nữa.

“Với việc ngân hàng trung ương phát tín hiệu rằng họ đã kết thúc chu kỳ này, đó có thể là tín hiệu mà một số người mua đang chờ đợi để hành động,” ông Hogue nói.

RBC dự đoán lãi suất thấp hơn và giá nhà giảm ở một số thị trường sẽ thu hút nhiều người mua hơn vào năm mới.

“Tuy nhiên, con đường phía trước được dự báo sẽ gập ghềnh với những thách thức về khả năng chi trả vẫn tồn tại ở một số thị trường lớn, và lượng người nhập cư giảm mạnh tạo ra những trở ngại,” ông Hogue nói thêm.

Financial Post