Theo một phân tích của TD, một ‘xu hướng khởi công lành mạnh’ có khả năng sẽ tiếp tục, mặc dù có một số trở ngại phía trước.

Theo TD Economics, ngành xây dựng nhà ở của Canada đã cho thấy khả năng phục hồi trong tháng 8, với giấy phép xây dựng ổn định cho thấy sự sụt giảm gần đây về số lượng nhà khởi công xây dựng có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Mặc dù việc xây dựng đã chậm lại vào tháng trước, nhà kinh tế ngân hàng Rishi Sondhi lưu ý rằng xu hướng chung vẫn vững chắc nhờ sự phát triển cho thuê ổn định và sự hỗ trợ liên tục của chính phủ.

Dữ liệu mới nhất từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) tiết lộ rằng số lượng nhà khởi công xây dựng của Canada đã giảm 16% so với tháng trước vào tháng 8, đạt mức vẫn vững chắc là 245.800 căn. Sondhi nói: “Tốc độ khởi công đã nguội đi vào tháng trước. Tuy nhiên, chúng vẫn ở mức rất cao trên cơ sở xu hướng, được nâng lên bởi việc xây dựng cho thuê.” Mức trung bình di chuyển trong sáu tháng—một thước đo được ưa chuộng để làm mịn các biến động hàng tháng—thực sự đã tăng 1,6% lên 267.300 căn, nhấn mạnh đà tăng trưởng tiềm ẩn của ngành.

Sondhi nói: “Đầu tư vào các căn hộ cho thuê đã được hỗ trợ bởi tiền thuê nhà cao ở một số thị trường, các chương trình tài chính hỗ trợ của chính phủ và giảm thuế đối với việc xây dựng loại nhà ở này.”

Giấy phép và hỗ trợ chính sách

Bất chấp sự sụt giảm của tháng 8, TD Economics lưu ý rằng mức độ giấy phép xây dựng hiện tại cho thấy số lượng nhà khởi công xây dựng có khả năng vẫn mạnh trong một thời gian. TD cho biết: “Nhìn về phía trước, giấy phép xây dựng ổn định chỉ ra việc duy trì xu hướng khởi công lành mạnh trong thời gian tới.” Tuy nhiên, một số điều tiết được mong đợi vào năm 2026 khi tăng trưởng dân số chậm lại và tiền thuê nhà mềm đi. “Trong khi đó, việc giảm doanh số bán nhà trước khi xây dựng trong quá khứ sẽ giữ mức trần cho việc xây dựng trên thị trường sở hữu.”

Chính phủ liên bang đã công bố các sáng kiến mới để thúc đẩy xây dựng nhà ở, bao gồm mở rộng tài chính cho các dự án cho thuê và các ưu đãi cho các thành phố để tăng tốc phê duyệt. Thủ tướng Mark Carney gần đây đã công bố các chi tiết mới về Build Canada Homes, một trọng tâm trong chiến dịch tranh cử liên bang mùa xuân của đảng ông nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở thế hệ ở Canada. Một trong những dự án đầu tiên của nó bao gồm phát triển sáu khu đất công ở Toronto, Ottawa, Winnipeg và Edmonton để cung cấp 4.000 ngôi nhà được xây dựng sẵn, với công suất bổ sung lên đến 45.000 căn trên toàn quốc.

Thị trường đô thị và xu hướng khu vực

Sự điều tiết của tháng 8 rõ rệt nhất ở các khu vực đô thị, nơi số lượng nhà khởi công xây dựng đa gia đình đã giảm 46.900 căn xuống còn 183.400, sau một tháng 7 đặc biệt mạnh mẽ. Số lượng nhà khởi công xây dựng đơn lập cũng giảm nhẹ 1.800 căn xuống còn 40.300. Sự sụt giảm là trên diện rộng, với hoạt động giảm ở chín trong số 10 tỉnh. Ontario và khu vực Đại Tây Dương ghi nhận sự sụt giảm lớn nhất, trong khi chỉ có Manitoba thấy sự gia tăng về số lượng nhà khởi công xây dựng.

Ontario thấy số lượng nhà khởi công xây dựng giảm 18.100 căn xuống còn 56.100, và khu vực Đại Tây Dương giảm 12.900 căn xuống còn 15.600. Số lượng nhà khởi công xây dựng cũng giảm ở BC, Quebec và hầu hết các vùng Đồng bằng. Manitoba nổi bật là tỉnh duy nhất đi ngược xu hướng, với số lượng nhà khởi công xây dựng tăng 3.600 căn lên 8.600.

Nhìn chung, số lượng nhà khởi công xây dựng của Canada vẫn bằng phẳng trong nửa đầu năm 2025, với sự khác biệt lớn giữa các thành phố, theo một báo cáo khác của CMHC. Calgary, Edmonton, Montreal, Ottawa và Halifax thấy số lượng nhà khởi công xây dựng đạt hoặc tiếp cận mức cao kỷ lục, trong khi Toronto và Vancouver—các thị trường đắt đỏ nhất của Canada—làm chậm tăng trưởng quốc gia.

Canadian Mortgage Professional.