Toronto và các thị trường bất động sản lớn khác trong nước đang chứng kiến sự phục hồi về nhu cầu và tăng trưởng giá đối với nhà ở riêng lẻ khi những dấu hiệu của "thị trường mùa xuân được mong đợi nhiều đã thành hiện thực" vào tháng trước, theo một báo cáo mới từ REMAX Canada.

Don Kottick, chủ tịch REMAX Canada, cho biết trong một thông cáo báo chí: "Sau một thời gian dài không chắc chắn, chúng tôi bắt đầu thấy động lực chậm nhưng đang tăng lên ở các thị trường bất động sản lớn nhất Canada."

"Những người mua đã đứng ngoài thị trường hàng tháng trời, đã chuẩn bị sẵn sàng và chờ đợi thời cơ, cuối cùng cũng bắt đầu hành động."

Báo cáo Cộng đồng Điểm nóng năm 2025 đã phân tích dữ liệu bán hàng từ 83 cộng đồng trong Khu vực Đại Toronto, Khu vực Đại Vancouver và Thung lũng Fraser của B.C. từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 30 tháng 6.

Báo cáo cho thấy mã vùng 416 ở Toronto "dẫn đầu về động lực phục hồi," với hơn 34% các khu dân cư chứng kiến "hoạt động ổn định hoặc tăng trưởng" trong phân khúc nhà ở riêng lẻ.

Mặc dù báo cáo lưu ý rằng "hầu hết các thị trường vẫn giảm nhẹ so với mức giá cùng kỳ năm ngoái," nhưng nó cho biết có một số khu vực mà giá trung bình đã tăng so với năm 2024.

Một khu vực ở phía tây Toronto, bao gồm Rockcliffe-Smythe, Keelesdale-Eglinton West, Caledonia-Fairbank, Corso Italia-Davenport và Weston-Pelham Park, đã chứng kiến mức tăng 6,2% trong giá trung bình so với năm ngoái (1.102.706 đô la so với 1.038.548 đô la). Một khu vực khác bao gồm các tài sản sang trọng ở các khu dân cư Bridle Path-Sunnybrook-York Mills và St. Andrew-Windfields đã chứng kiến mức tăng 11,5% trong giá trung bình lên hơn 4,6 triệu đô la.

Có những mức tăng giá khiêm tốn hơn ở một số ít khu dân cư phía đông Toronto, bao gồm các hành lang South Riverdale, Greenwood-Coxwell, Blake-Jones và North Riverdale, nơi REMAX cho biết giá trung bình tăng 1,7% so với cùng thời điểm năm 2024.

Dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto được công bố đầu tháng này cho thấy giá bán trung bình trên toàn GTA đã giảm 5,4% vào tháng 6 so với một năm trước đó xuống còn 1.101.691 đô la.

Báo cáo của REMAX lưu ý: "Mức cung nhà hạn chế ở các khu vực quan trọng của Đại Vancouver và Toronto – đặc biệt là ở các điểm giá phải chăng – đang hỗ trợ sự tăng giá trong phân khúc nhà biệt lập. Đại Vancouver dẫn đầu với 29,4% (5/17) các cộng đồng ghi nhận sự tăng giá trung bình, và 22,8% thị trường 416 cũng chứng kiến điều tương tự."

Các khu dân cư quan trọng ở Toronto dẫn đầu về tỷ lệ tăng doanh số bao gồm Yonge-St. Clair, Casa Loma, Wychwood và Annex, tăng 31,1%.

Ở phía đông thành phố, năm thị trường chứng kiến doanh số tăng hoặc giữ ổn định, bao gồm The Beaches, Woodbine Corridor, East-End Danforth, tăng 27%.

Ở phía tây, ba thị trường có doanh số tương đương hoặc vượt mức năm trước, bao gồm South Parkdale, Roncesvalles và High Park-Swansea.

Tại GTA, báo cáo lưu ý rằng các căn nhà có giá từ 850.000 đô la đến 1,2 triệu đô la trong "các vi mô quan trọng" đang bán rất nhanh.

Doanh số nhà ở tổng thể ở GTA đã giảm so với cùng kỳ năm trước, báo cáo cho biết thêm, nhưng nhu cầu về nhà ở riêng lẻ tiếp tục "củng cố thị trường." Khoảng một nửa tổng doanh số nằm trong phân khúc này, theo REMAX.

Báo cáo cho biết: "Những người mua lần đầu đã thúc đẩy doanh số nhà riêng lẻ trong những tuần gần đây, được thúc đẩy bởi sự tăng giá trung bình vào tháng 5, với nhiều người nhận ra rằng khi giá trị tài sản nhà riêng lẻ tăng lên, cơ hội đang khép lại."

"Sự quan tâm dường như đang tăng lên với nhiều lượt xem danh sách, nhiều lượt xem nhà hơn và nhiều lời đề nghị hơn. Tuy nhiên, tâm lý người mua có hai trạng thái – đồng ý hay không đồng ý. Họ sẵn sàng bỏ đi nếu người bán không hợp lý. Mặt khác, người bán sẵn sàng giữ vững hoặc, trong những trường hợp nghiêm trọng hơn, cuối cùng sẽ thiết lập các mức giá chuẩn mới cho khu dân cư của họ."

Mặc dù "nhu cầu bị dồn nén" dường như đã được kiềm chế hiện nay, báo cáo cho biết, một hoặc hai đợt cắt giảm lãi suất nữa có thể "thực sự kích thích hoạt động."

Kottick nói: "Giá cả, chất lượng, thời gian – người tiêu dùng thường được khuyên chọn hai trong số ba, vì rất hiếm khi đạt được cả ba. Trong bất động sản, đó là một bộ ba hoàn hảo. Đây có thể là một trong những cơ hội rất hiếm hoi mà những người mua tích cực hiện có thể gặt hái được lợi ích của cả ba."

"Đây là một sự kiện bất thường từ góc độ bất động sản lịch sử khi có những điều kiện lý tưởng trong mỗi biến số then chốt này. Nó không chỉ hiếm; nó còn thoáng qua. Khi doanh số nhà ở phục hồi tăng tốc, sự phù hợp sẽ không thể tránh khỏi thay đổi."

CP24.com