Việc cắt giảm lãi suất và chi tiêu tiêu dùng kiên cường đã nâng đỡ thị trường nhà ở Canada bất chấp những trở ngại về xuất khẩu.
Nền kinh tế Canada đã phải đối mặt với một năm khó khăn khi các chính sách thương mại và thuế quan của Mỹ giáng đòn mạnh vào xuất khẩu và đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, dự báo mới nhất của TD Economics cho thấy nhà ở nổi bật như một điểm sáng, nhờ lãi suất thấp hơn và chi tiêu tiêu dùng ổn định.
TD Economics cho biết trong phân tích ngày 18 tháng 9 của mình: “Đất nước đã trải qua sự sụt giảm hàng quý lớn nhất về xuất khẩu ngoài Cuộc khủng hoảng Tài chính Toàn cầu năm 2009 và đại dịch Covid-19. Mặc dù có những thách thức này, chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ và sự gia tăng trong đầu tư nhà ở đã góp phần vào sự phục hồi mạnh mẽ 3,5% trong nhu cầu trong nước trong quý thứ hai.”
Báo cáo lưu ý rằng trong khi nền kinh tế rộng lớn hơn suy giảm 1.6% trong quý 2, hoạt động nhà ở đã đi ngược xu hướng, phản ứng nhanh chóng với việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada và sự hỗ trợ của chính phủ cho các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích.
Thị trường nhà ở vượt quá mong đợi
Dự báo đã điều chỉnh tăng trưởng đầu tư vào nhà ở lên cao hơn cho năm 2025, ghi nhận cả chi phí vay thấp hơn và các chương trình tài chính của chính phủ có mục tiêu. TD Economics cho biết: "Thị trường nhà ở phản ứng với việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada trong quá khứ (và có khả năng là một số đợt cắt giảm bổ sung) và hoạt động xây dựng mạnh mẽ được củng cố bởi các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích." Tuy nhiên, báo cáo cảnh báo rằng đóng góp dài hạn của nhà ở vào tăng trưởng chung sẽ tiếp tục bị hạn chế bởi những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả và tăng trưởng dân số chậm hơn.
Không phải tất cả các khu vực đều được hưởng lợi như nhau. TD Economics cho biết: “Thị trường GTA [Khu vực Đại Toronto] hiện đang chìm trong một sự sụt giảm nghiêm trọng trong bối cảnh dư cung căn hộ,” nhấn mạnh sự phục hồi không đồng đều trên các thị trường nhà ở của Canada.
Cán bộ ngân sách quốc hội cảnh báo rằng Canada phải xây dựng 3,2 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ tới để làm cho nhà ở trở nên giá cả phải chăng trở lại, nhưng đất nước đang tụt lại phía sau. PBO dự kiến khoảng 227.000 ngôi nhà mới sẽ được xây dựng mỗi năm cho đến năm 2035—vẫn còn thiếu 65.000 căn so với nhu cầu hàng năm.
Giám đốc điều hành Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) Kevin Lee nói với Canadian Mortgage Professional: “Chúng tôi biết các thành phố cần tài trợ để hỗ trợ những thứ mà họ đã cố gắng chi trả bằng các khoản phí phát triển. Vì vậy, không có nghi ngờ gì rằng chúng ta cần các mô hình tài trợ và tài chính thay thế mà các thành phố có thể sử dụng. Một số trong số đó có thể đến từ chính phủ liên bang và chính quyền tỉnh. Nhưng cũng có những cách khác để các thành phố phân bổ những thứ đó trên cơ sở thuế một cách tốt hơn. Có thuế tài sản, mà không ai muốn thấy tăng, nhưng đó là một cách thích hợp hơn để tài trợ cho nhiều nhu cầu cơ sở hạ tầng này của toàn bộ cộng đồng và thành phố.”
Căng thẳng thương mại đè nặng lên triển vọng
TD Economics chỉ ra rằng cuộc tranh chấp thương mại đang diễn ra giữa Hoa Kỳ và Canada là một lực cản dai dẳng đối với triển vọng. Báo cáo cho biết: “Chúng tôi không còn cho rằng một thỏa thuận thương mại sẽ đạt được giữa hai quốc gia trong năm nay và rằng các loại thuế quan và miễn trừ hiện tại vẫn còn hiệu lực trong suốt giai đoạn dự báo. Kết quả là, “không có sự phục hồi xuất khẩu đáng kể nào xuất hiện,” và đầu tư kinh doanh dự kiến sẽ tiếp tục suy giảm, với tỷ lệ thất nghiệp dự kiến sẽ đạt đỉnh 7,3%.
Bất chấp những khó khăn, báo cáo chỉ ra những rủi ro tăng giá tiềm năng, bao gồm những động lực có thể từ chi tiêu cơ sở hạ tầng và quốc phòng của liên bang. TD Economics cho biết: “Tùy thuộc vào tốc độ chi tiêu diễn ra, có thể có khả năng tăng trưởng so với dự báo của chúng tôi, dự báo tăng trưởng GDP thực tế sẽ cải thiện dần dần lên chỉ dưới 2% vào năm 2027.”
Canadian Mortgage Professional.
