Dấu hiệu tích cực trong cuộc khủng hoảng căn hộ ở Toronto: Khả năng chi trả cuối cùng cũng đang cải thiện

Các nhà đầu tư đang mắc kẹt trong một cơn ác mộng, nhưng những người mua thực sự muốn sống trong một căn nhà đang nhìn thấy rất nhiều tiềm năng

Các nhà đầu tư đã phải đối mặt với một cơn ác mộng ngày càng lớn trên thị trường căn hộ Toronto trong năm qua khi giá trị tài sản sụt giảm, các vấn đề thẩm định và lãi suất tăng vọt đã biến thứ từng là một công cụ kiếm tiền chắc chắn thành một thảm họa tài chính.

Nhiều người mua đã mua các căn hộ xây sẵn cách đây nhiều năm giờ đây đang nhận thấy các ngân hàng không sẵn lòng cấp thế chấp cho giá bán đã thỏa thuận vì giá trị của các căn hộ đó đã giảm – và việc tìm một người mua khác để lấy tài sản khỏi tay họ không phải là một nhiệm vụ dễ dàng.

Với lượng tồn nhà ngày càng tăng sẽ ra mắt trong những tháng tới ngay cả khi nhu cầu lao dốc, thảm họa được thảo luận nhiều đang đối mặt với thị trường căn hộ của thành phố dường như chỉ có thể sâu sắc hơn.

Nhưng trong khi điều đó không an ủi những nhà đầu tư đã bị thiệt hại do thất bại này, nó đang tạo ra một cơ hội cho một nhóm người mua đã phải chịu đựng rất nhiều từ sự cạnh tranh khốc liệt và giá cả tăng vọt ở Toronto trong nhiều năm: những người thực sự muốn mua một căn hộ để sinh sống.

Cuộc khủng hoảng có giúp người mua dễ dàng mua được nhà hơn không?

Giá căn hộ không hoàn toàn sụt giảm, nhưng chúng đã giảm 3,4% ở trung tâm thành phố và 4,8% ở khu vực 905 xung quanh thành phố so với cùng kỳ năm ngoái.

Điều đó đi kèm với sự sụt giảm tương tự về giá trên các loại hình bất động sản khác: giá nhà đơn lập giảm 4,2% ở khu vực 905 và 0,6% ở khu vực trung tâm 416, trong khi giá nhà song lập giảm tổng cộng 2,1% (khu vực 905 và 416) và giá nhà phố giảm trung bình 2,5%.

Đối với những người mua muốn sống trong căn nhà và không quan tâm đến giá trị giảm trong ngắn hạn, điều đó có nghĩa là có rất nhiều tiềm năng để kiếm được một món hời, theo nhà môi giới thế chấp Paul Meredith có trụ sở tại Toronto.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng những người mua có ý định mua một căn hộ làm nơi ở lâu dài cuối cùng cũng nhìn thấy cơ hội trên thị trường bất động sản của thành phố.

Ông nói: "Mọi người phải hiểu lý do họ mua tài sản là gì. Họ đang tìm một nơi cho gia đình mình sinh sống, hay họ đang tìm cách bán lại để kiếm lời nhanh chóng? Nếu họ đang tìm một nơi cho họ và gia đình mình sinh sống, thì việc mua theo giá thị trường hiện tại không phải là trả quá cao. Đúng vậy, giá trị đó có thể giảm thêm hoặc không – không ai biết chắc chắn. Không ai có thể nói điều đó chắc chắn."

"Nhưng nếu nó giảm thêm sau khi họ mua, họ vẫn chưa mất tiền trừ khi họ bán trong thời kỳ suy thoái. Cuối cùng, nó sẽ quay trở lại. Cuối cùng giá trị sẽ phục hồi."

Khi nào thị trường căn hộ Toronto sẽ bắt đầu tăng tốc trở lại?

Một loạt các tiêu đề tiêu cực về thị trường căn hộ Toronto có thể đang thuyết phục một số người mua tiềm năng rằng bây giờ không phải là lúc để mua một tài sản, nhưng Meredith không nghĩ rằng tốc độ hoạt động bán hàng trì trệ hiện tại sẽ kéo dài.

Ông nói: "Cuối cùng nó sẽ thay đổi, và khi nó thay đổi, tất cả những người mua tiềm năng đang chần chừ cuối cùng sẽ quay trở lại. Có một nhu cầu bị dồn nén sẽ không biến mất, và cuối cùng điều đó sẽ quay trở lại."

Hoạt động đã giảm đáng kể kể từ đại dịch COVID-19, khi lãi suất cực thấp đã giúp thúc đẩy sự bùng nổ thị trường nhà ở ở Toronto được đánh dấu bằng sự cạnh tranh gay gắt, nhiều người trả giá cho một tài sản và giá nhà tăng vọt.

Mặc dù có rất ít khả năng bị lôi kéo vào một cuộc chiến đấu giá trong thị trường hiện tại – và có rất nhiều thời gian để xem một tài sản, trả giá và cân nhắc việc mua – nhưng khả năng cạnh tranh sẽ nóng lên trở lại trong thời gian không xa.

Hơn nữa, giá cả có lẽ cũng sẽ bắt đầu tăng. Meredith nói: "Đó là lúc chúng ta sẽ bắt đầu thấy nhiều lời đề nghị hơn và việc mua một tài sản sẽ trở nên khó khăn hơn một lần nữa. Vì vậy, nếu ai đó đang tìm mua một nơi cho họ và gia đình mình sinh sống, thì bây giờ là thời điểm tuyệt vời để mua. Nhưng nếu họ đang tìm mua một căn hộ để bán lại với lợi nhuận cao hơn trong sáu tháng – thì đó là một canh bạc đáng sợ."

Bản tiếng Việt của The Canada Life