Ngay cả khi căng thẳng thuế quan tiếp diễn, các thị trường lớn vẫn cho thấy những dấu hiệu đáng khích lệ trong tháng 7

Cuộc chiến thuế quan đã bao trùm nền kinh tế Canada kể từ đầu năm có thể vẫn đang tiếp diễn – nhưng các dấu hiệu cho thấy nhiều người mua nhà tiềm năng không còn gác lại kế hoạch mua sắm của mình vì sự bất ổn đó nữa.

Tại Toronto, doanh số bán hàng đã tăng 13% trong tháng 7 so với tháng trước, chủ yếu nhờ khả năng chi trả được cải thiện một chút, theo hội đồng bất động sản của thành phố.

Trong một thông cáo báo chí, chủ tịch Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) Elechia Barry-Sproule cho biết: “Mặc dù việc giảm thêm lãi suất và chi phí vay sẽ rất hữu ích, nhưng rõ ràng là ngày càng có nhiều hộ gia đình đang tìm thấy các lựa chọn phải chăng để sở hữu nhà.”

Vancouver chứng kiến tốc độ hoạt động nhẹ nhàng hơn, nhưng Greater Vancouver Realtors (GVR) cho rằng tình hình có thể đang thay đổi trên thị trường bất động sản của thành phố khi người mua điều chỉnh theo thực tế mới của sự bất ổn kinh tế.

Theo giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu của GVR, Andrew Lis, doanh số bán nhà ở tại Vancouver đã giảm 2% vào tháng trước so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tốc độ giảm doanh số đã chậm lại – tiếp tục xu hướng "vượt qua khó khăn" của khu vực này trong tháng 6.

Tháng trước, phó kinh tế trưởng của RBC, Robert Hogue, đã nhấn mạnh cách các "mầm xanh" đang xuất hiện cho các thị trường nhà ở khác nhau của Canada khi đối mặt với sự hỗn loạn thương mại.

Và trong khi các nhà đàm phán Canada và Mỹ dường như vẫn còn xa mới đạt được một thỏa thuận thương mại, kịch bản "ngày tận thế" mà nền kinh tế và thị trường nhà ở Canada lo sợ khi tổng thống Mỹ Donald Trump lần đầu tiên công bố kế hoạch thuế quan của mình vẫn chưa thành hiện thực.

Tác động thuế quan lên các nhà xây dựng nhà ở: ít nghiêm trọng hơn so với lo ngại ban đầu

Viễn cảnh về việc áp thuế toàn diện lên tất cả hàng hóa Canada qua biên giới, và các biện pháp đối phó tương ứng do chính phủ Canada áp đặt, đã làm dấy lên lo ngại rằng chi phí xây dựng nhà ở có thể sắp tăng vọt.

Nhưng Mỹ đã rút lại một số lời đe dọa thuế quan đó và miễn trừ các khoản thuế khác đối với hàng hóa tuân thủ hiệp định thương mại tự do Canada-Mỹ-Mexico (CUSMA) – và Doug Porter (ảnh dưới), chuyên gia kinh tế trưởng tại Ngân hàng Montreal (BMO), nói với Canadian Mortgage Professional rằng tác động của cuộc chiến thương mại đã nhẹ nhàng hơn so với dự kiến ban đầu khi nói đến việc xây dựng nhà ở.

Ông nói: “Rất nhiều nhà xây dựng nhà ở đã nói về việc thuế quan sẽ ảnh hưởng đến họ và những thứ họ nhập khẩu như thế nào. Nhưng khi bạn đọc kỹ các bình luận [gần đây], bạn sẽ thấy rằng không có tác động lớn đến vật liệu xây dựng, chẳng hạn.

“Và lao động và đất đai không thực sự bị ảnh hưởng bởi thuế quan, dù sao thì cũng không trực tiếp. Những người mua nhà mới vẫn phải đối mặt với tất cả sự bất ổn này về nơi nền kinh tế đang đi đến, nhưng tôi nghĩ có một cảm giác chung rằng mặt tiêu cực không tệ như nhiều người đã nghĩ.”

Niềm tin của người tiêu dùng tăng lên một cách thận trọng

Trong khi niềm tin của người tiêu dùng giảm mạnh khi cuộc chiến thương mại bắt đầu, Conference Board of Canada đã ghi nhận sự cải thiện ổn định trong triển vọng của người Canada đối với nền kinh tế trong những tháng gần đây.

Đến tháng 7, Chỉ số Niềm tin Người tiêu dùng của Hội đồng đã tăng tháng thứ tư liên tiếp, cho thấy một “sự phục hồi khiêm tốn” trong tâm lý hộ gia đình khi người Canada có cái nhìn ít bi quan hơn về tương lai của nền kinh tế giữa tình trạng bất ổn thuế quan.

Trong số những người trả lời khảo sát mới nhất, 49,3% kỳ vọng tình hình tài chính của họ sẽ không thay đổi sáu tháng kể từ bây giờ – mức cao nhất kể từ tháng 11 năm ngoái, Conference Board cho biết.

Trừ khi có một sự leo thang mới và nghiêm trọng trong cuộc chiến thương mại, Porter tin rằng thị trường nhà ở có khả năng sẽ được hưởng lợi từ một sự tăng nhẹ trong hoạt động mua hàng khi người mua quay trở lại. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo không nên mong đợi một sự gia tăng lớn trong việc mua nhà từ nay đến cuối năm 2025.

Ông nói: “Tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy những người mua nhà dần dần nhưng chắc chắn quay trở lại trong những tháng tới. Tôi sẽ không tìm kiếm một sự bật dậy lớn. Nhưng tôi nghĩ mọi thứ sẽ dần dần ấm lên trong năm tới.”

Canadian Mortgage Professional.