Đây có phải là thời điểm tốt nhất để mua?

Thị trường nhà ở Canada bắt đầu năm với sự gia tăng mạnh mẽ về danh sách nhà mới, trong khi doanh số bán nhà chậm lại, tạo ra một thị trường cân bằng hơn. Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), danh sách nhà mới tăng 11% trong tháng 1 so với tháng 12 năm 2024—mức tăng hàng tháng lớn nhất ngoài những biến động liên quan đến đại dịch kể từ cuối những năm 1980s. Đồng thời, doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 3,3% so với tháng trước.

Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới toàn quốc giảm xuống 49,3%, cho thấy sự thay đổi trong điều kiện thị trường có thể mang lại lợi ích cho người mua nhà. "Xu hướng nổi bật khi bắt đầu năm là sự tăng vọt về nguồn cung mới vào một thời điểm không phổ biến trong năm, cũng như sự suy yếu trong doanh số bán chỉ xuất hiện vào khoảng tuần cuối cùng của tháng 1," Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA cho biết.

"Thời điểm thay đổi nhu cầu đó hầu như không để lại nghi ngờ về nguyên nhân—sự không chắc chắn xung quanh thuế quan. Cùng với nguồn cung cao hơn, điều này có nghĩa là các thị trường đã ổn định kể từ mùa thu năm ngoái giờ đột nhiên rơi vào tình trạng giá cả yếu hơn trở lại, đặc biệt là ở British Columbia và Ontario."

Giá nhà vẫn ổn định

Mặc dù động lực thị trường thay đổi, giá nhà ít thay đổi. Chỉ số giá nhà MLS® (HPI) hầu như không thay đổi cả trên cơ sở hàng tháng (-0,08%) và hàng năm (+0,07%). Giá bán trung bình toàn quốc chưa được điều chỉnh theo mùa trong tháng 1 năm 2025 là 670.064 đô la, phản ánh mức tăng khiêm tốn 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Người mua có được đòn bẩy lớn hơn

Với nhiều bất động sản có sẵn hơn và mức tăng giá yếu hơn, các chuyên gia cho rằng người mua nhà hiện có khả năng thương lượng lớn hơn. Leah Zlatkin, chuyên gia môi giới thế chấp và LowestRates.ca, lưu ý rằng môi trường hiện tại cho phép người mua thương lượng điều chỉnh giá, yêu cầu người bán nhượng bộ và đưa các điều kiện bảo vệ như kiểm tra nhà hoặc điều khoản tài chính vào lời đề nghị của họ.

Zlatkin cũng khuyên nên thận trọng về lựa chọn thế chấp: "Những biến động kinh tế có thể gây ra sự biến động lãi suất, có khả năng làm dao động lãi suất theo cả hai hướng. Sự không thể đoán trước vốn có này khiến thế chấp lãi suất thả nổi trở thành một canh bạc đáng kể. Với tình hình kinh tế này và để quản lý rủi ro tốt nhất, tôi thường khuyên người mua nhà nên ưu tiên thế chấp lãi suất cố định ngắn hạn."

Mặc dù một thị trường mùa xuân năng động hơn được mong đợi, mối đe dọa sắp xảy ra về một cuộc xung đột thương mại với Hoa Kỳ có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Chủ tịch CREA James Mabey nhấn mạnh rằng mặc dù một số người có thể do dự do sự không chắc chắn về kinh tế, lãi suất thấp hơn và một thị trường cân bằng hơn mang đến cơ hội cho những người khác.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life