Xem xét lại Hiệp định CUSMA và tăng trưởng chậm lại khiến thị trường thế chấp bị theo dõi sát sao

Nền kinh tế Canada dường như đang bước vào giữa những năm 2020 với tình hình tốt hơn, nhưng các cuộc đàm phán thương mại sắp tới và dự báo tăng trưởng chậm lại đã khiến lĩnh vực nhà ở và thế chấp bị cảnh báo.

Nghiên cứu mới từ Hội đồng Kinh tế Canada dự báo tăng trưởng GDP thực tế đạt 1,7% vào năm 2025 và 1,3% vào năm 2026, chỉ ra các biện pháp kích thích của chính phủ, đầu tư kinh doanh mạnh mẽ hơn và niềm tin người tiêu dùng được cải thiện là những yếu tố hỗ trợ hoạt động kinh tế.

“Mặc dù các cuộc đàm phán về Hiệp định Canada-Mỹ-Mexico vào cuối năm 2026 có thể hỗ trợ hoặc cản trở tăng trưởng, chúng tôi dự đoán ngân sách liên bang mới nhất chắc chắn sẽ thúc đẩy hoạt động kinh tế”, ông Cory Renner, giám đốc dự báo kinh tế tại Hội đồng Kinh tế Canada, cho biết.

“Bằng cách này hay cách khác, ngân sách sẽ giúp cải thiện triển vọng tăng trưởng trong mọi lĩnh vực của nền kinh tế, từ thương mại và đầu tư đến nhà ở và người tiêu dùng.”

Thị trường lao động Canada dự kiến sẽ bước vào năm 2026 với vị thế tương đối vững chắc, nhưng tốc độ tăng trưởng dân số yếu hơn và kế hoạch cắt giảm nhân lực liên bang sẽ “làm giảm tốc độ tăng trưởng việc làm trong nửa cuối năm 2026 và sang năm 2027”, Hội đồng cho biết, nhấn mạnh bối cảnh ảm đạm hơn đối với nhu cầu nhà ở.

Các dự báo về nhà ở cho thấy sự phục hồi chậm hơn và không đồng đều

Mặc dù khả năng chi trả được cải thiện đôi chút và số lượng nhà khởi công xây dựng ổn định, Hội đồng cho biết thị trường nhà ở Canada vẫn tiếp tục đối mặt với những thách thức, với sự bất ổn kinh tế, tốc độ tăng trưởng dân số chậm hơn và điều kiện lao động gây áp lực lên người mua nhà và các nhà xây dựng. Hội đồng dự kiến hoạt động nhà ở sẽ giảm bớt trong vài năm tới, một nhận định được nhiều nhà dự báo khác đồng tình.

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) dự báo thị trường sẽ tiếp tục giảm trong năm 2025, với giá trung bình giảm khoảng 2% và giảm mạnh hơn ở Ontario và British Columbia, trước khi thị trường nhà ở dần phục hồi bắt đầu từ năm 2026 khi căng thẳng thương mại giảm bớt, niềm tin kinh tế được cải thiện và lãi suất thế chấp giảm.

Sự bất ổn thương mại khiến người đi vay và người cho vay thận trọng

Trong ngành thế chấp, chính sách thương mại của Mỹ và việc xem xét lại Hiệp định CUSMA năm 2026 đang được coi là yếu tố then chốt. Nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Montreal, Doug Porter, trước đây đã nói với tạp chí Canadian Mortgage Professional rằng Canada vẫn đang phải đối mặt với “sự bất ổn nghiêm trọng từ USMCA” và “thị trường nhà ở thực sự cần sự rõ ràng hơn về vấn đề thương mại”.

RBC Economics, khi bình luận về lập trường của Ngân hàng Canada, nhấn mạnh rằng chính sách tiền tệ “không thể giải quyết sự bất ổn thương mại hoặc bù đắp tác động của một cuộc chiến thương mại”, nêu bật những hạn chế trong việc chỉ cắt giảm lãi suất có thể hỗ trợ tăng trưởng đến mức nào.

Canadian Mortgage Professional.