Thị trường căn hộ chung cư ở Vancouver cũng đang có dấu hiệu ảm đạm, nhưng thành phố này có vẻ sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái đáng báo động như ở Toronto.

Từng là thị trường béo bở nhất Canada đối với các nhà đầu tư bất động sản, Toronto đã phải gánh chịu hậu quả nặng nề của một đợt điều chỉnh sâu trong phân khúc căn hộ chung cư vào năm 2025 khi doanh số bán hàng giảm mạnh và giá cả trượt dốc.

Cuộc khủng hoảng của thành phố này, có thể khiến lượng căn hộ chung cư chưa bán được tăng thêm trong những tháng tới, đã chiếm hầu hết các tiêu đề về sự khó khăn của thị trường nhà ở trong năm qua. Nhưng những người theo dõi thị trường Vancouver đang nín thở chờ xem liệu thành phố của họ có thể trải qua sự suy thoái mạnh mẽ tương tự như Toronto hay không – và liệu điều tồi tệ nhất đã qua, hay vẫn còn ở phía trước.

Những lo ngại về một cuộc khủng hoảng thị trường căn hộ chung cư có thể lây lan từ Toronto đã được củng cố khi Cơ quan Nhà ở Quốc gia, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), đã nhấn mạnh Vancouver cùng với Toronto là nguyên nhân gây lo ngại do sự sụt giảm đáng kể trong hoạt động bán căn hộ chung cư trong những năm gần đây.

So sánh thị trường căn hộ chung cư Toronto và Vancouver

Theo báo cáo của CMHC công bố trong tháng này, hoạt động mua căn hộ chung cư tại thị trường Toronto đã giảm 75% từ năm 2022 đến cuối quý đầu tiên của năm nay, trong khi Vancouver chứng kiến mức giảm nhẹ hơn – nhưng vẫn đáng chú ý – là 37%.

Hơn 2.000 căn hộ chung cư mới chưa bán được và không có người ở tại Vancouver vào tháng 4, theo Greater Vancouver Realtors (GVR), với số lượng niêm yết tăng lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.

Nhưng trong khi lượng tồn kho lớn đó đã làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng ở Vancouver, thị trường căn hộ chung cư của thành phố vẫn đang ở trạng thái tốt hơn so với Toronto, nơi hơn 20.000 căn hộ chung cư chưa bán được (bao gồm cả căn hộ đã bán trước và đang xây dựng) vẫn còn trống.

Điều đó có nghĩa là hiện tại, Vancouver khó có thể chứng kiến một đợt điều chỉnh nghiêm trọng như Toronto, theo Anthony Zhang, môi giới thế chấp có trụ sở tại Vancouver của DLC Clear Trust Mortgages.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional: "Tôi nghĩ ở Toronto khó khăn hơn một chút so với ở đây. Tôi thấy có một số thách thức về phía cung, và mọi người đang gặp khó khăn trong việc bán hàng. Nhưng tôi nghĩ vấn đề đang trở nên tồi tệ hơn ở Toronto."

"Về phía cung, có rất nhiều đợt bán trước sắp hoàn thành nhưng so với Toronto, chúng tôi vẫn ổn về phía cung. Nhưng tôi thấy những người đã gặp khó khăn trong việc bán hàng, đặc biệt là căn hộ chung cư."

Loại hình căn hộ và triển vọng tương lai

Vẫn chưa rõ chính xác bao nhiêu phần trăm thị trường căn hộ chung cư của Vancouver được tạo thành từ những căn hộ được gọi là "chuồng chó" ở Toronto: những căn studio nhỏ được xây dựng chỉ để cho thuê, có mức độ phổ biến đang giảm mạnh.

Tuy nhiên, Zhang không tin rằng phân khúc căn hộ chung cư ở Vancouver trở nên quá phụ thuộc vào những căn hộ đó như Toronto. Ông nói: "Đôi khi tôi thấy loại sản phẩm này, nhưng nó vẫn không phải là sản phẩm chính. Tôi chỉ thấy một phần nhỏ lượng tồn kho thực sự thuộc về phân khúc studio. Ở đây, sản phẩm chính vẫn là những căn hộ trên 500 feet vuông."

Hy vọng về một nửa cuối năm tươi sáng hơn đang tăng cao. Lãi suất tăng kể từ năm 2022 và sự biến động kinh tế trong năm nay đã đè nặng lên thị trường nhà ở quốc gia trên hầu hết các loại hình bất động sản, với những yếu tố đó đặc biệt gây tổn hại nghiêm trọng cho các nhà đầu tư căn hộ chung cư.

Zhang kỳ vọng sự bất ổn đó cuối cùng sẽ giảm bớt, và ít thấy khả năng thị trường Vancouver sẽ sụp đổ kéo dài – dù là trong phân khúc căn hộ chung cư hay các phân khúc khác.

Ông nói rằng mặc dù một số người mua tiềm năng có thể đã rút khỏi thị trường khi lo ngại về thuế quan gia tăng, những khách hàng tiềm năng đó sẽ không đứng ngoài cuộc mãi. Điều đó có nghĩa là mặc dù sự thèm muốn của nhà đầu tư có thể vẫn bị hạn chế, những người mua căn hộ để ở có khả năng nhìn thấy một số cơ hội.

Lãi suất giảm dự kiến sẽ xoa dịu một phần khó khăn của thị trường Vancouver

Theo Zhang, bức tranh tổng thể của thị trường nhà ở vẫn tích cực về lâu dài. Ông nói: "Dù họ mua căn nhà đầu tiên hay nâng cấp... nếu họ thực sự cần tham gia thị trường, tôi cho rằng đây là thời điểm tốt cho họ vì không có nhiều cạnh tranh. Đây là thị trường của người mua." "Vì vậy, tôi có thể nói rằng chúng ta sẽ thấy số lượng giao dịch tăng lên trong nửa cuối năm."

Hơn nữa, lãi suất có vẻ sẽ giảm thêm trong nửa cuối năm. Ngân hàng Canada đã tạm dừng chu kỳ cắt giảm lãi suất của mình, nhưng dự kiến sẽ giảm lãi suất chuẩn trước cuối năm 2025 – có thể sớm nhất là vào tháng 9.

Điều đó mang lại tin tốt cho những người mua tiềm năng ở Vancouver – và có thể cả các nhà đầu tư nữa. Zhang nói: "Tôi dự đoán sẽ có thêm hai hoặc ba đợt cắt giảm lãi suất nữa. Tôi không thấy nền kinh tế hoạt động tốt trong nửa cuối năm, và chúng ta chắc chắn cần một số đợt cắt giảm để giúp đỡ điều đó."

"Vì vậy, với một số người mua xuất hiện, tôi cảm thấy lạc quan về nửa cuối năm 2025 về số lượng giao dịch – mặc dù có một số vấn đề dài hạn."

© Canadian Mortgage Professional.