Sự bối rối về các khoản thế chấp khiến kế hoạch mua nhà bị trì hoãn.

Đối với nhiều người mua nhà lần đầu đầy tham vọng, việc sở hữu nhà dường như vẫn là một mục tiêu xa vời mặc dù giá nhà đã giảm ở một số thị trường và lãi suất được cắt giảm sớm.

Một cuộc khảo sát mới của Scotiabank Housing Poll do The Harris Poll Canada thực hiện cho thấy bất ổn kinh tế và lo ngại về sự ổn định việc làm vẫn tiếp tục đè nặng lên các hộ gia đình đang cân nhắc mua nhà lần đầu.

Cuộc khảo sát cho thấy hơn một nửa số người Canada dự định mua nhà lần đầu trong năm năm tới cảm thấy việc sở hữu nhà hiện đang nằm ngoài tầm với, với 62% cho biết môi trường kinh tế đang gây tổn hại đến tài chính của họ và làm chậm trễ kế hoạch.

Khả năng chi trả đứng đầu danh sách lo lắng với 56%, tiếp theo là sự không chắc chắn về tương lai với 47% và nỗi sợ đưa ra quyết định sai lầm với 43%.

Người mua nhà lần đầu chịu áp lực

Quyết định vay thế chấp của nhóm đối tượng này cũng bị ảnh hưởng bởi thị trường lao động. Theo cuộc thăm dò, gần một nửa số người mua nhà lần đầu cho biết lo lắng về sự ổn định công việc đã ảnh hưởng đến lựa chọn vay thế chấp của họ, so với 28% người Canada nói chung.

“Cuộc thăm dò Nhà ở mới nhất của Scotiabank cho thấy gần một nửa số người mua nhà lần đầu lo lắng về việc đưa ra quyết định sai lầm và đặt sự rõ ràng cùng hướng dẫn lên hàng đầu khi bước vào giai đoạn đầu tiên sở hữu nhà”, Matthew Grey, Phó Chủ tịch phụ trách cho vay thế chấp bất động sản tại Scotiabank, cho biết.

“Đó là lý do tại sao chúng tôi đồng hành cùng khách hàng, cung cấp lời khuyên phù hợp và hỗ trợ từng bước để đơn giản hóa quy trình và giúp người dân Canada cảm thấy tự tin về một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của cuộc đời.”

Cuộc thăm dò đã nhấn mạnh quá trình này khó khăn như thế nào. Khoảng 92% người mua nhà lần đầu cho biết họ thấy việc mua nhà khó khăn, so với 68% người Canada nói chung, trong khi 44% cho biết họ đang tìm kiếm hướng dẫn từng bước.

Nhiều người dựa vào các mạng lưới không chính thức: một nửa cho biết họ tìm đến bạn bè và gia đình để xin thông tin, nhưng hơn một phần tư vẫn cho rằng việc thiếu lời khuyên đáng tin cậy là một rào cản.

Tương tự, cứ bốn người Canada thì có một người - tăng lên 34% trong số những người thuộc thế hệ Z - tin rằng sự hướng dẫn từ các thế hệ trước không còn phù hợp nữa.

Theo một cuộc thăm dò do Simplii Financial ủy quyền, gần một nửa số người từ 18 đến 34 tuổi cho biết lời khuyên về việc mua nhà không phù hợp với hoàn cảnh của họ, và hơn một phần ba đặt câu hỏi về quan điểm truyền thống về việc làm và thu nhập.

Khả năng chi trả rộng hơn và những trở ngại về niềm tin

Những phát hiện này phản ánh một quan điểm rộng hơn được ghi nhận trong các cuộc thăm dò ý kiến gần đây và phân tích ngành.

Một khảo sát của Ipsos cho thấy ngay cả sau khi Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất, nhiều người mua tiềm năng vẫn cảm thấy nản lòng trước chi phí vay và khả năng chi trả nhà ở nói chung, với một tỷ lệ đáng kể tin rằng họ sẽ không đủ khả năng mua nhà "bất kể lãi suất có giảm bao nhiêu".

Những người mua nhà lần đầu vẫn chưa vội vã quay trở lại thị trường bất chấp giá cả thấp hơn và lãi suất thế chấp được nới lỏng, với nhiều người "vẫn chưa tham gia thị trường một cách ồ ạt" và chọn cách đứng ngoài chờ đợi.

Đồng thời, thu nhập trì trệ của những người Canada trẻ tuổi đã hạn chế khả năng đủ điều kiện vay thế chấp của họ ngay cả khi họ đang quản lý các khoản nợ khác.

Tổng hợp lại, kết quả mới nhất cho thấy một nhóm người vẫn coi trọng việc sở hữu nhà vì sự độc lập và ổn định, nhưng phải đối mặt với sự kết hợp phức tạp giữa những hạn chế về khả năng chi trả, áp lực tiền lương và những lo lắng về thị trường việc làm.

Đối với các chuyên gia thế chấp, cuộc thăm dò khẳng định rằng lời khuyên rõ ràng, đáng tin cậy và các chiến lược tài chính thực tế vẫn là trọng tâm để xây dựng lại niềm tin cho những người mua nhà lần đầu thay vì chỉ trông đợi vào việc cắt giảm lãi suất để giải phóng nhu cầu.

Canadian Mortgage Professional.